没有公积金购房怎么贷款买房？

没有公积金如何贷款买房最划算?

如果没有住房公积金贷款买房，那么你可以选用商业贷款购房，而房屋贷款也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

房屋贷款分为两种方式，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。等额本金还款是在款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这种方式的特点是每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款没，它对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

没有公积金怎么贷款买房

目前来说，贷款买房的方法主要就是公积金贷款、商业贷款和两者组合贷款，如果没有公积金，就只能采用商业按揭贷款的方式了，下面我就来说说怎么商业按揭贷款买房。

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首先，要准备自筹资金，用于支付所购住房的首付款，一般首套房不少于房款总值的30%，二套及以上根据各省市的规定会有所不同，先咨询一下售楼处（二手房请咨询中介）。

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其次，需要提供贷款所需相关资料，包括身份证、户口本、结婚证、收入证明等，收入证明需要单位加盖公章，并留有单位负责人或人事部门电话，以备审查。

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所有资料和首付款准备齐全之后，就可以申请按揭贷款了。商业按揭贷款的利率要高于公积金贷款利率，目前，基准贷款利率是4.9%（5年以上执行，最多30年），不过很多银行都有不同幅度的上浮，可以货比三家，选择一个提供最优惠贷款利率的银行贷款。

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确定贷款银行后，签贷款合同时，需要明确贷款数额、年限、利率、还款方式等，根据你的收入情况确定即可。目前还款方式有等额本息和等额本金两种方法，相对来说，采用等额本金，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些，但前期偿还贷款较多，压力较大。

没有住房公积金怎么贷款买房

通常每个单位都会为员工缴纳住房公积金，其目的是为了员工以后在购房贷款时更实惠。但要知道并不是所有人都有缴纳住房公积金的，对于哪些没有公积金的人来说要怎么贷款买房呢?下面小编就带大家一起来了解了解没有住房公积金怎么贷款买房以及如何向银行来贷款买房。

没有住房公积金怎么贷款买房

没有住房公积金贷款的话，使用按揭贷款的方式来买房，但这个按揭贷款的利率要比住房公积金贷款的利率要高。使用住房公积金贷款不仅可以享受低利息的贷款，并且在购房首套房时首付款还可至2成。

如何向银行来贷款买房

1、个人住房的组合贷款

个人住房的组合贷款所指的是，以住房的公积金存款及信贷的资金来作为来源，向同一个借款人发放用在购买自用普通住房上的贷款，这个是由个人的住房委托贷款及自营贷款所组合而成的。另外，还有住房的储蓄贷款与按揭的贷款等组合方式。

2、个人住房的委托贷款

个人住房的委托贷款是指贷款银行依据住房公积金管理中心相关部门的委托，以住房公积金的存款来作为资金的来源，按相关规定的要求来向购买普通住房的个人所发放的贷款，这也被称之为公积金的贷款。

3、个人住房的自营贷款

所谓个人住房的自营贷款是指以贷款银行信贷的资金来作为来源，向购房者个人所发放的贷款。但每个银行的贷款名称有所差异，因此贷款时要注意一下。

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