绍兴房产贷款政策最新？

绍兴：上调住房公积金贷款最高额度至100万元

1月11日，据浙江省绍兴市住房公积金管理中心网站，绍兴市住房公积金管理委员会印发《住房公积金“惠民生、促共富”十条举措》的通知。

新政显示，上调住房公积金贷款最高额度。支持缴存职工刚性和改善性住房需求，进一步上调全市住房公积金贷款最高额度，即三区及诸暨市单职工家庭贷款最高额度由60万元上调至70万元，双职工家庭贷款最高额度由80万元上调至100万元；嵊州市、新昌县单职工家庭贷款最高额度由35万元上调至50万元，双职工家庭贷款最高额度由60万元上调至80万元。

同时，上调住房公积金贷款保底额度。聚焦“扩中”“提低”，将全市住房公积金贷款保底额度统一调整为不低于30万元，让更多低缴存职工享受住房公积金贷款政策红利。

在支持新就业大学生首套首次住房公积金贷款方面，大专及以上学历毕业生毕业3年内在绍兴市落户或就业，在全市范围内购买自住住房，符合住房公积金贷款条件的，首套首次住房公积金贷款给予额度上浮20%的支持。

新政还提出完善二孩、三孩家庭住房公积金支持政策。二孩、三孩家庭符合住房公积金贷款条件的，可贷额度允许分别上浮20%、30%，但不得超过最高额度的120%。

按照规定，涉及贷款额度上浮的支持政策不重复叠加。

提高职工租赁提取住房公积金标准方面，加大租赁住房的支持力度，缴存职工本人及其配偶在住房公积金缴存地均无自住住房且租房自住的，提取住房公积金的额度提高至不超过1500元/月·人标准，同时职工可在一年提取一次的原则下灵活选择提取时间。

新政还提出，支持农村自建房屋住房公积金贷款。缴存职工符合住房公积金贷款条件的，凭合法审批手续在市域范围内农村自建房屋可以申请贷款，但需第三方担保或其他商品房作为抵押物。

此外，支持住房公积金贷款“带押过户”。积极探索二手房交易“带押过户”新模式，加强部门协同，有序推进二手房交易住房公积金贷款“带押过户”业务，有效降低制度性交易成本。

优化按月对冲还款业务规则方面，缴存职工（主贷人）办理了按月对冲还贷业务，其配偶（或共同借款人）因不在同一区、县（市）无法办理对冲还贷业务的，允许到窗口柜面按年提取扣除对冲部分金额后的实际已还款额。

绍兴公积金贷款要多久才能批下来

绍兴公积金贷款要多久才能批下来

绍兴公积金贷款要多久才能批下来，绍兴市实行贷款保底政策，全市保底贷款额度不低于20万，其中三区(越城区、柯桥区、上虞区)不低于25万。绍兴公积金贷款要多久才能批下来。

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公积金贷款审批需要多长时间?

公积金贷款审批需要18~19个工作日的时间，办理公积金贷款一般是从银行申请住房公积金贷款起，至贷款划到贷款银行需要18-19个工作日。

(1)贷款申请(填写住房公积金贷款申请表)当日完成。

(2)银行进行贷前审查，同意后报市住房公积金管理中心复审，2个工作日内完成。

(3)住房公积金管理中心对贷款进行审核，1个工作日内完成。

(4)审核通过后，贷款银行与借款人签订借款合同，2工作日内完成。

(5)选择保证担保的，由担保公司办理反担保抵押手续，6个工作日内完成;选择抵押担保的，借款人应办理抵押保险手续，7个工作日内完成;选择质押担保的，由银行办理质押手续。

(6)贷款银行将借款人资料报送市住房公积金，2个工作日内完成。

(7)市住房公积金管理中心对贷款材料进行审批，3个工作日内完成。

(8)借款人到贷款银行办理划款手续，1个工作日内完成。

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2022年1月1日起绍兴市住房公积金贷款最高额度由双职工60万元、单职工40万元分别调整至双职工80万元、单职工60万元。

公积金贷款可贷额度

户可贷基准额度=(贷款申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额)×倍数(现行倍数为15倍)。

最高可贷额度(单位：万元)

什么是月均余额?

职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的.一次性补缴)，不足12个月的按实际月数计算。

保底可贷额度

绍兴市实行贷款保底政策，全市保底贷款额度不低于20万，其中三区(越城区、柯桥区、上虞区)不低于25万。

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绍兴公积金贷款利率

五年期以下(含五年)年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。

绍兴住房公积金贷款额度

双职工最高贷款额度：60万元

单职工最高贷款额度：40万元

1、户可贷基准额度=(贷款申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额)×倍数。

2、不高于购房总额、抵押物现值的70%，其中“二手房”不高于房屋评估价的70%;

3、不高于市住房公积金管理委员会规定的最高限额;

绍兴住房公积金贷款期限

1.贷款期限从贷款发放之日起到还清贷款本息止，最长贷款年限不超过30年，同时不超过自贷款发放之日起至贷款申请人达到国家法定退休年龄后再延长5年。

2.购买“二手房”的贷款期限，不得超过所购买房产的国有建设用地使用年限减二十年。

3.建造、翻建、大修住房的贷款期限，不得超过所建造、翻建、大修房产国有建设用地使用年限减二十年。

绍兴公积金贷款还款方式

等额本息还款方式

每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

绍兴公积金贷款流程步骤

绍兴公积金贷款流程步骤

绍兴公积金贷款流程步骤，绍兴住房公积金贷款以户为单位，双职工家庭公积金贷款最高额度为80万元，单职工为60万元，可贷金额不高于房屋成交价的80%。绍兴公积金贷款流程步骤。

绍兴公积金贷款流程步骤1

贷款流程

(一)借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

(二)借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

(三)借款申请人等待电话通知

1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费;对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的.，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

(四)借款申请人在相关合同上签字

1、借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

(五)银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

(六)按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

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公积金缴存职工具备下列条件，可申请公积金贷款：

1.具有本市户口(包括暂住证、居住证);

2.按不低于国务院《住房公积金管理条例》规定最低比例连续缴存住房公积金并在六个月以上;

3.具有稳定经济收入，个人信用良好，有偿还贷款本息能力;

4.正在购买、建造、翻建或大修个人自住住房，并具有相关资料及证明;

5.同意以所购买、建造、翻建或大修的住房作为贷款的抵押物，并办理其它相关手续;

6.夫妻双方都能正常足额缴存住房公积金的，由夫妻任一方申请公积金贷款;只有一方正常缴存住房公积金的，必须由缴存人提出申请;共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或借款人直系亲属;

7.二手房贷款，申请人须在房屋买卖交易完成后3个月内申请公积金贷款;

8.申请人必须符合中心签发的其他相关信贷政策法规。

住房公积金贷款所需材料

借款人及其配偶的户口簿;

借款人及其配偶的居民身份证;

借款人婚姻状况证明;

购房首付款证明;

银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

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绍兴公积金贷款额度是怎么确定的

绍兴住房公积金贷款以户为单位，双职工家庭公积金贷款最高额度为80万元，单职工为60万元，但实际上贷款额度可能没有这么高，那绍兴公积金贷款额度是怎么确定的？下面为您详细介绍。

1、户可贷基准额度=（贷款申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额）×倍数。其中：职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；

倍数控制在10—15倍之间，各分中心在10—15倍范围内各自确定一个倍数，报市中心批准后执行。同时，中心对贷款申请人和共同申请人的缴存额度、还贷能力、信用情况以及房地产市场风险等因素进行综合评估以确定其可贷额度。

2、住房公积金贷款月还款额不得超过贷款申请人和共同申请人计缴住房公积金月工资基数之和的60%。

3、购买商品房，可贷金额不高于房屋成交价的80%。

4、购买“二手房”，可贷金额不高于房价的80%（房价原则取契税完税价、成交价中的最低值。对于房屋成交价格明显高于地区同类住宅正常交易价格的，住房公积金管理中心可委托评估公司对房屋价格进行评估，费用由住房公积金管理中心承担，房价取评估价、契税完税价、成交价中的最低值）。

5、建造、翻建住房的不高于工程造价的70%，大修住房的不高于工程造价的50%。

6、不高于市住房公积金管理委员会规定的最高限额。

7、不同方式计算的贷款额按就低原则确定最终准贷额。

8、实行保底贷款政策，全市保底贷款额度设定不得低于10万元。其中，市区（含柯桥区、上虞区）保底额度按15万元执行。

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