贷款人应根据重大经济形势变化违约率明显上升？

招行年报会谈房地产业务：2021年压降900亿元，预计涉房贷款风险将上升-

受行业政策调控、房地产行业景气程度下降等因素影响，招行部分“高负债、高杠杆、高周转”运营的房地产企业债务风险上升。

3月18日晚间，招商银行（600036.SH；03968.HK）披露的年报数据显示，该行对公房地产不良贷款率1.39%，较上年末上升1.16个百分点。

在3月21日上午的业绩发布会上，招行管理层一一回应了关于房地产贷款、并购贷款等热门问题。

该行首席风险官朱江涛说，“房地产对公业务的风险，仍然处于风险上升和释放阶段，全行业的不良率还会进一步上升。预计今年房地产贷款不良率将与行业保持一致，但会将不良率控制在可接受范围内。”

据朱江涛介绍，按照集团口径计算，截至2021年12月底，该行房地产业务规模总计约为9200亿元，相比年初下降了900亿元左右。

招行的对公涉房业务，主要包含表内、表外两大部分。在表内业务中，截至去年底，招行上述需要承担风险的实有、或有涉房对公业务，余额共计5114.9亿元，同比增加3.48%。

其中，对公房地产贷款余额3559.77亿元，较上年末增加136.57亿元，占贷款和垫款总额的6.78%，较上年末下降0.46个百分点，主要投向优质战略客户。

不承担信用风险的房地产业务主要有理财和代销两个板块，其中理财跟房地产相关的业务规模为1008亿元，占比不到6%，不良率约为0.2%；代销跟房地产相关的业务规模为988亿元，其中私行代销的非标类房地产余额是933亿元，其涉及到的违约客户主要是华夏幸福和恒大。

“华夏幸福方面，目前债委会已经有整体的债务重组方案；恒大方面，保持跟项目管理人的密切沟通，根据管理方提供的信息，项目对应的可售现值和在建的可售货值加起来对应我们融资的覆盖比例是非常充分和足值的。”朱江涛表示。

事实上，今年以来，招商银行还与多家房企签订协议，为相关房企提供并购贷款。3月3日，招商银行分别与碧桂园、美的置业签署150亿元、60亿元并购融资合作协议。此前，该行还分别与华润置地、华润万象、大悦城等签订协议提供并购融资额度。

“希望市场不要过度解读，房地产并购融资业务是高度市场化的业务，我们始终秉承市场化和商业化的原则，并购贷款怎么做，房地产并购贷款就怎么做，没有什么特别的东西。”招商银行副行长李德林回应说，通过重组并购，能够实现房地产行业“软着陆”，对银行来说也是结构性的机会。

招行常务副行长兼财务负责人王良表示，对房地产企业要一分为二地看，房地产企业很多还是非常优质稳健的，现金流、杠杆率都比较稳健 健康 ，部分企业出了风险，选择一些优秀的开发商与他们进行合作，来共同化解当前风险。

“在目前整体房地产行业风险逐步暴露、进入调整期的情况下，我们区别对待，有保有压，对好的项目好的客户加强了合作，并购贷款这种方式就是合作的内容之一。”王良说。

房贷经常逾期会有什么后果

会导致信用调查受损，贷款困难: 贷款是买方与银行之间的一种贷款关系。一旦购房者的住房贷款逾期，相应的逾期贷款记录将显示在银行的还款记录上。在银行的征信系统中，贷款人的不诚实行为将被记录在。在后期，当贷款人再次申请贷款或申请信用卡，需要使用个人信用时，会变得非常困难。 需要注意的是，即使偿还了贷款，个人信用污点仍将被记录在银行的信用调查系统中，最长可达5年。

1. 缴付罚息及滞纳金: 无论如何，欠别人的钱终究是要还的。逾期偿还的人不仅要偿还基本贷款，还要支付逾期抵押贷款产生的拖欠利息和滞纳金。 至于违约利息和滞纳金的具体金额和比例，各银行略有不同。基本上，如果在7天内补齐抵押贷款，不收取滞纳金。如果超过7天，滞纳金和违约利息将同时征收，约为原按揭利率的30% - 50%。

2. 被银行起诉，仍需偿还剩余贷款: 在买房时，购房者会与银行签订购房贷款合同。在合同中，银行一般规定，贷款人连续拖欠还款3次或累计拖欠还款6次的，将承担相应的违约责任，包括一次性偿还全部贷款本息。如果超过3个月仍未偿还剩余贷款，银行将向法院提起诉讼，要求贷款人偿还本金和利息，以及由此产生的诉讼费用和其他额外费用。

3. 生活受到影响，旅行受到限制: 当个人贷款上升到法律诉讼的水平时，情况就会变得非常严重。他们不仅会面临还款、罚款和不诚实的风险，而且他们的日常生活也可能受到影响。例如，购买火车票、飞机票可能会被拒，无法出国，但也会被列入黑名单。在这个时代，没有信用，真的很难做任何事情。

4. 逾期一天的违约利息是， 逾期一天抵押的罚息取决于贷款利率，不同抵押类别的贷款利率不同。例如，如果你用公积金贷款买房，罚息按贷款利率的150%收取，而商业贷款则按贷款合同约定利率的130%至150%左右收取。

次贷危机成因及其影响

次贷危机是指由美国次级房屋信贷行业违约剧增、信用紧缩问题而于2007年夏季开始引发的国际金融市场上的震荡、恐慌和危机。

金融危机总是改头换面、以不同的姿态出现在经济生活中,上一次危机的影响刚刚消退,一直为金融体系“高效率”津津乐道的美国就爆发了次贷危机,并逐渐蔓延成了全球性的危机。

自次贷危机爆发以来,人们对次贷危机的根源进行了多方面的探讨。我们认为,房价的起落、利率的升降、监管的缺失、所谓金融创新的泛滥,都的确是促成次贷危机的重要因素,但导致这次危机的根源还在于美国过分地追求完全自由市场竞争的经济体制,以上所列举的诸多因素,都不过是自由市场竞争体制下的产物,因而并不是导致这次危机的最终原因。与传统周期性产能过剩产生的经济危机不同,此次次贷危机是典型的资产价格泡沫和信用泡沫破灭引发的。信用规模过度扩张和信用结构严重失衡是次贷危机爆发的重要原因。

本文从信用规模和信用结构的理论出发,分析次贷危机爆发的原因,是发达国家信用规模的过度扩张和信用结构的不合理。并指出了美国信用规模过度扩张和信用结构严重失衡是美国长期利率政策、政府的监管缺位以及全球经济失衡导致的。针对这些问题,次贷危机将对国际金融体系和中国金融发展产生的重要影响。主要有各国将加强对信用规模的总量控制,以及对信用结构的重新调整,国际货币体系也将出现新的变革。对于我国,金融创新将在谨慎中前行,金融投资走出去战略将更加审慎,同时,我国在国际金融中的话语权也将得到提高。

第一章导言，阐述了选题背景和意义；概念界定中界定了关于信用规模和信用结构的相关概念。第二章文献综述对国内外基于传统货币理论和基于信用规模和信用结构的文献进行了梳理，为后文的论述打下基础。第三章分析了次贷爆发的原因。认为美国信用规模过大和信用结构失衡是次贷危机爆发的重要原因。而美国的长期低利率政策、监管缺位和全球经济失衡则是导致美国信用规模过大和结构严重失衡的重要原因。第四章从信用结构和信用规模以及货币体系角度阐述次贷危机对国际金融体系的影响。第五章分析了次贷危机对中国金融的影响。

小额贷款不还会怎么样？逾期后果很严重

;     小额贷款一直深受大家的喜爱，是因为其方便、且门槛不高，而我们都知道，按时还款是贷款人的义务，但是当资金紧张，贷款不还会怎么样？可以明确的告诉你，逾期后果很严重。

后果一：个人征信受损，当你借了贷款机构的钱，如果到期了不还，那么你的个人征信就会留下不良记录，以后你再想申请贷款，是根本不可能的事，就算你选择很小的贷款机构，无法查询到你的个人征信，但在同一个圈子里，也会有一套共享的“黑名单”体系，一家不还，别的机构也不会贷款给你。

后果二：支付罚息和违约金，贷款到期不还，首先就得支付一定的高额罚息，还有一些贷款机构在你支付罚息的同时还会要求你支付违约金，这两项费用加在一起，也是一笔不小的数额。

后果三：被各种各样的方式进行催收，无论是哪一种贷款机构，都会有自己的催收团队，刚开始会频繁的给你发短信以及打电话，到后面，就会出现没日没夜的紧逼，会严重的扰乱你的生活和工作。

后果四：被贷款公司起诉，当被起诉后，你的财产就会被查封。无论是哪种贷款机构，当出现贷款不还的时候，都会选择用法律来保护自己，一旦法院进行判决，你就算不愿意也必须执行，否则，法院就会冻结你的财产，进行拍卖来偿还欠款。

后果五：情节非常严重的，甚至还会面临处罚，通常来讲，贷款不还属于民事纠纷，不会上升到刑事层面，但是如果贷款人拒不执行法院的判决，情节严重的，法院除了追究贷款人的刑事责任外，还会面临处罚。

      其实影响最大的就是个人的征信受损了，所以在贷款前一定要选择靠谱的贷款机构，最后说一句，有过小额贷款的朋友们，务必要按时还款，以免对自己的个人信息造成不良影响。

对于贷款违约上升和贷款人应根据重大经济形势变化违约率明显上升的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。