房地产市场受疫情影响？

全国多城银行自主下调房贷利率，疫情对楼市的影响有多大？

疫情对楼市的影响是非常大的，其中最直接的一个影响就是在疫情管控区，基本上所有的工地都是没有办法正常开工的。而对于房地产开发企业来说，他们的现金流是极为重要的，如果没有办法开工，也就意味着没有办法按期完成交付工作。同时也没有办法将已经建造完成的房屋售卖。这样一来的话，他们的现金流就可能会断裂，从而导致房产企业破产。

而且在疫情之下，因为很多区域都是属于风控。所以是没有办法进行正常的线下售卖工作的。售楼部也已经关门，在这样的情况下，全国房地产市场可以说是一片惨淡。再加上疫情的冲击，绝大多数都没有办法正常的上班。自然也就没有办法保证自己的正常收入，所以很多人都往往会持续带宽，而不是选择在这个时候入局房地产。

同时疫情也会让很多人失去信心，毕竟如果疫情一直没有办法得到妥善解决的话。很多人对于自己未来的工资预期也不会有太大的信心，所以不会选择投资高消费。而房子对于绝大多数普通人来说，又是人生基本上最大的一次投资消费。因此在疫情的冲击影响之下，绝大多数人都会选择观望。而这又会进一步的导致房地产市场交易量的萎靡，所以疫情对于房产市场造成的冲击是极为严重的。

目前全国多家城市都已经表示将会下调房地产贷款的利率。但是目前所取得的效果还是微乎其微的，一方面是因为在疫情的冲击影响下，觉得多数地区的经济正处于下行阶段。很多人手中都没有办法凑齐首付，所以就算下调房贷利率，对于这些刚需用户也没有办法解决他们的问题。

多地市民呼吁因疫情延缓还房贷，疫情下断供有什么影响？

根据现在大多数人的反应，无论有没有疫情，房子的房贷是每个月必须要还的，如果断供将会产生非常严重的影响，总体来说大致会经历三个过程。

第1个过程是信用逾期进入征信黑名单，银行也会打电话进行催款。现在的房子适合自己的征信直接挂钩的，购房者在买房时签署的合同都会注明必须每个月按时还房贷，如果出现逾期，会进入征信黑名单以后自己再去办什么贷款或者其他需要信用的业务都会受到阻碍。这一时期银行只是简单的打电话催促房主进行还款，如果在三天之内没有还上，基本上会进入黑名单。

第2个过程是产生罚息，银行开始打电话的频率增高。当自己的房子逾期一个月以上银行基本上每隔两三天就会打电话进行催款，同时也会产生高额的罚息。原本买房子的利息已经很高了，再加上高额的罚息，整个买房的资金会提升很多，如果不及时的还清罚息和贷款，还款资金就会越来越高。并且断供的时间越久，对于房子的业主是很不利的。在房子逾期三个月以后会收到来自法院的传单要求及时的还上房贷，如果在规定期限内没有晚上还在自己的房子，就会面临被抵押的风险。

第3个是房子被抵押拍卖了，成为了法拍房。基本上能走到这一步的购房者都是比较严重失信的，银行为了降低自己的风险，避免自己的损失，大多数情况下都会要求法院将房子进行抵押或者拍卖成为了法拍房，因为在银行看来购房者是没有还款能力的。

最后的结果就是房子被收回，这也是现在为什么有很多法拍房的存在，但是却没有人去买，因为法拍房的后续过程非常的麻烦，而且事情会很多。

新冠疫情对粤宏远公司房地产行业的影响

业内专家认为，当前中国房地产市场步入到传统的金九银十阶段，各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快。从这个角度看，房价依然有进一步降温的可能。对于相关房企来说，主动降价让利给购房者，能够加快项目的去库存，进而有助于促进业绩成长和相关城市房价的降温。这里给大家分享一些关于房地产行业的行情，供大家参考。

新冠肺炎疫情对房地产行业影响分析

(一)短期关停售楼处影响明显，房企同期收入大幅下降

疫情的发展超出想象，对地产最直接的影响是售楼处的关闭以及开发项目的停工，销售遇阻意味着未来的开发拿地也将受阻;结合房企1月销售数据，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额5097.5亿元，百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%，地产行业因疫情迎来休眠期不言自明。

(二)疫情打破高周转，考验房企融资能力

房地产是典型的高负债行业，开发商追求极至高周转。很多地产商都在效仿碧桂园，从拿地、融资、设计、建设到开盘，六个月周期，甚至更少时间。高周转的目的是，最大限度地降低库存和利息压力;

现金流是房企赖以生存和持续发展的关键，尤其在因突发疫情导致行业销售几乎停滞的情况下，销售回款受阻，现金流压力大增及负债水平上升，因此融资能力和融资成本对房企来说至关重要。由于疫情对经济产生了一定负面影响，预期未来市场资金成本逐渐走低，央行将在一定程度上释放流动性，未来房企在市场上的融资能力一定程度上影响着房企的发展脚步。

(三)资金充足的房企有望拿地突围

从1月房企拿地情况来看，由于春节错峰，工作日减少，房企拿地力度减小。保利发展、中国铁建、万科等部分资金充裕的房企保持了一定拿地力度。受疫情影响，销售回款受阻，房企资金得不到有力补充，未来短期内房企整体拿地力度将减小，土地市场或将继续趋冷，但部分资金充足的房企在这过程中能够抓住机遇，以相对较小的竞争压力拿地补库存，以求长期发展。

(四)中研普华总结

毋庸置疑，房企目前最重要的仍是要关注现金流，考虑到一季度经济形势，相信政府也会出台一些诸如降息、降准等比较大力度的刺激性政策，适当放松房地产调控的可能性大，出台相关政策刺激地产保增长。关注央行政策及地方的房地产调控政策。

房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。广义上说，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，一般占全社会固定资产投资60%以上。它需要动员大量的社会资源 (包括资金、土地、物质材料、劳动力、技术、信息等资源)，才可能使投资效益高。

怎么进行房产投资理财

其实，对于房地产究竟是属于消费还是投资的争论由来已久，在我国，房地产其实是兼具商品属性和投资属性的。首先，人的生活需求有衣、食、住、行。住是非常重要的基本需求之一，所以房地产应该是具有商品属性的。

但同时，由于我国房地产开放，商品房大量建造以后，房地产价格是一天一个样。小编看过一个故事，说一个人想买套房，本来已经定好要买了，但由于银行卡中的钱还没转过来，所以出去吃了个饭，下午等钱到了再付款，结果下午接过合同一看，整整比上午多了五万块。这故事真实性不得而知，但至少从一个方面说明了房地产投资的可行性。

房地产的作用有两点:

1.买房自己住，再便宜也只能用一套，再贵我们也需要买;

2.现在买了房等到以后增值时再转手出卖变现后赚取差价或一直留着租给别人用而赚取租金。一般来说，房子的价格都有上涨的趋势，但是由于我国房价上涨的太过疯狂，从最近国家宏观调控和有些城市房价调整甚至下降来看，不太可能有只涨不跌的房子，关键要看买的时机和房子的户型、位置、小区环境等因素。而且最近国家始终在调控房地产市场。随着国家调整利率、收缩贷款等措施的出台，投资房地产的风险变得越来越大，收益也越来越小。根据成本收益理论的话，很有可能是得不偿失的。

1997年的房地产泡沫破裂以及最近美国次级贷款风波导致美国房价下跌，都给我们敲响了警钟。但从目前趋势来看，一线城市的房价上涨势头基本得到遏制，二三线城市的房价大幅上扬，尤其是三线城市，所以投资者可以多了解下不同地区的房地产状况再出手。

专家建议:在满足自身居住要求的条件下，现阶段千万慎重通过贷款投资房地产。考虑到房子变现能力弱，也要慎重一次性购买房地产。

房地产金融行业发展现状及市场前景趋势分析

房地产金融由房产金融和地产金融构成。房地产金融在国民经济和人们日常生活中的地位与作用日益突出。房地产金融行为对个人住房、房地产企业经营和经济市场的有效性有着直接的影响。房地产业所需要的大量资金以及房地产开发运用的"财务杠杆原理"决定了房地产资金不可能单纯依赖开发商的自有资金，必须依靠金融工具融资。

目前中国大部分房地产开发企业股本不足，融资渠道狭窄，经营资金过分依赖银行贷款;房地产开发商因为较高的资本回报率，也不愿让利从事股本融资。房地产融资对银行贷款的过分依赖，可能危及金融体系的安全运行。迄今，我国还没有真正建立起一整套成体系的住房金融政策及相关的财政支持系统，在房地产住房资金来源、政府信用担保、减轻贷款返还负担和个人征信体系等方面还没形成程序化的实施办法。再加上上述我国的房地产金融政策还没有从经济政策中相对独立出来的原故，因而每次房地产市场调控实质上都只是宏观经济"大调控"背景下的产业性配合，而非真正独立意义的楼市调控。

经过二十余年的发展，中国基本形成了以银行信贷融资为主，以股权、信托和债券等融资方式为辅的房地产金融市场。在房地产业迅速发展的背景下，中国应该对其存在的风险保持时刻警惕。在中国房地产金融市场，目前有包括商业银行、住房公积金管理中心和住房储蓄银行等金融机构从事房地产信贷业务，在房地产业发展的过程中，几乎都有商业银行信贷的介入，其已然成为了房地产市场所需资金的主要提供者，而在中国房地产金融市场上述其他融资渠道只是刚刚起步，其所提供的房地产贷款只占很小的比例。

近年来，中国房地产市场发展迅猛，同时也促进了房地产金融业的全面发展，成为国家金融领域内的中流砥柱。但是，由于当前中国正处于社会主义初级阶段，与其相适应的市场经济体制仍需完善，所以，若想实现房地产金融的巨大发展，就要不断加强金融创新。在房地产行业的发展中，房地产金融的地位日益凸显，因此，国家相关部门必须根据市场环境的变化，加快房地产金融创新。基于房地产金融创新工作中的诸多问题，可以从提高金融创新产品科学性、合理规划资金以及对金融市场结构进行科学优化等几个方面入手，有效改善房地产行业资金周转问题，加速房地产金融创新，促进房地产行业的健康稳定发展。

楼市调控仍是2019年的主基调，金融机构对房地产的相关融资也会继续管控，或虽有好转但大幅放水可能性不大;同时当前房地产市场趋势已经下行，房地产项目将面临销售压力和亏损风险，金融机构也会更加审慎选择，房企融资困难程度将增加。

随着社会经济的迅速发展和社会生产力水平的进一步提升，房地产金融行业的发展取得了一系列优良成效，但也不可避免的存在一些问题，现阶段，房地产金融产品创新力度不足、金融风险集中等问题普遍存在于房地产金融行业的发展过程中，加剧了不良资产的发生率，限制了房地产金融行业的更好发展。

人民银行长期以来一直坚持审慎的房地产信贷政策，中国的房地产信贷质量总体上良好，房地产金融风险是可控的。银行业金融机构的房地产贷款不良率是不到1%，整体银行业的不良贷款是1.85%，这是含政策性银行的，除掉政策性银行是1.74%，显然房地产贷款不良率的水平好于整体贷款的不良率水平，其中个人贷款的不良率只有0.3%。长期的数据统计来看，中国的银行业不良贷款比例依然较低，特别是房地产贷款比例低于整体贷款不良比例，而个人贷款的不良比例更低，这证明了在目前阶段中国的房地产信贷风险是整体可控的，中国房地产金融的风险是不用过分担心的，监管层也会高度重视房地产金融的潜在风险和杠杆水平，从而确保房地产金融的安全可持续发展。

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