深圳疫情贷款贴息政策？

深圳就公积金贷款征求意见，有望实现一人买房全家帮，将产生哪些影响？

深圳市的有关部门在征集了广泛的意见之后，有望实现利用公积金贷款来帮助个人买房。此项措施实现以后，将对房地产的房价以及库存量产生很多积极的影响。

一手房子的销售量会因此有所提升。新盖好的房子普遍销售不好，第一方面是因为现在的经济原因下滑，导致人们没有经济能力去买房，第2个原因是银行审核的贷款批准金额有限，加上个人所储存的资金也难以付得起首付。利用公积金的贷款来买房可以实现一人买房全家帮的政策，即使个人付不起首付的房付，也可以联系直系亲属，利用他们的公积金来为自己贷款，这在一定程度上可以缓和个人的经济压力，也能促进新房子的销售量，稳定房地产的市场行情。

二手房子和库存房的数量会有所下降。深圳市作为国际一线城市，房价自然会高，二手房子的价格相较于其他新一线城市也会高出大约1~2倍左右，而疫情又让很多库存房的数量开始堆积，在公积金贷款的政策实施以后，二手房子的价格比较便宜，利用公积金贷款的金额也比较多，会实现二手房子的数量下降，库存的房子也会因为公积金贷款实现以后让有经济能力但不足以购买房子的人去消耗掉所有的库存。

同时也可能使全家的经济都会产生负担。任何事情既有积极的一面也有消极的一面，虽然公积金贷款可以实现更多人买房的理想，但同时全家亲属可能会因此背上一定的经济负担。例如首付50万的房子，平均每个人可能要担负经济10万到15万左右。

总体来说，无论是哪种政策都是为了能够更好的稳定房地产的市场行情稳定，房地产的价格确保不会有太大的波动。

深圳住建局：非深户居民因疫情断缴社保不影响购房资格

3月11日，深圳市住房和建设局关于发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知。通知提出，疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

《若干措施》提出增加居住用地供应；采用“即报即签”方式缩短商品房网签时间，提高网签效率；申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明等9条措施。措施自发布之日起实施，有效期至2020年12月31日。

具体看，在支持企业尽快恢复正常运营方面，《若干措施》提出对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。要落实企业疫情防控主体责任，现场开盘活动、线下售楼处看房活动，应采取预约方式，分时分批有序进行。推进房屋线上交易系统建设，升级改造深圳市房地产信息平台，实现房屋交易全流程线上化。

在化解企业资金紧张和经营压力方面，《若干措施》提出加快商品房网签进度，采用“即报即签”方式缩短商品房网签时间，提高网签效率。申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。一级资质企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。

受疫情影响不能如期交付的房地产开发项目，交房日期可根据本地疫情结束时间顺延。受疫情影响导致开发资质（一级除外）不能在有效期内办理核升、延续的，可在本地疫情解除后3个月内按规定申请办理。避免发生商品房交付违约纠纷和因资质影响企业正常经营活动。

对受疫情影响较大人群，鼓励各银行机构给予住房按揭贷款还款政策倾斜，给予一定的帮扶。疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核，满足居民合理购房需求。

此外，在企业经营的税收方面，统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率；拓展居住用地供应渠道，通过增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发等，多渠道增加住房有效供应，平衡供求关系。

深圳住建局表示，此次出台的《若干措施》是支持房地产企业加快复工复产的政策，并不影响深圳房地产调控政策。深圳仍然严格执行2016年以来的限购、限贷、限售、限价等政策，仍然有条不紊地推进稳地价、稳房价、稳预期工作。此外，房地产发展长效机制工作也在加快推进，未来深圳将通过住房制度深化改革，大力发展住房租赁市场，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

以下为《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》全文：

为统筹做好疫情防控与经济社会发展工作，全面落实党中央国务院和省委省政府关于做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的决策部署，进一步落实《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》，积极应对新冠肺炎疫情，根据《深圳市人大常委会关于依法全力做好当前新型冠状病毒肺炎疫情防控工作切实保障人民群众生命健康安全的决定》，制定以下措施：

一、对已批未开盘、已批在售项目的房地产开发企业，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。企业需保证防控机制到位、员工排查到位、设施物资到位、内部管理到位，落实企业疫情防控主体责任。现场开盘活动、线下售楼处看房活动，应采取预约方式，分时分批有序进行，各区住建部门要对房地产开发企业的销售活动加强现场指导和监督检查。

二、推进房屋线上交易系统建设。升级改造深圳市房地产信息平台，积极推动商品房签约、抵押登记、产权登记、税费代征代缴、房地产拍卖等业务线上办理，实现房屋交易全流程线上化。

三、加快商品房网签进度。简化业务流程，采用“即报即签”方式缩短网签时间，提高商品房网签效率。

四、缓解企业短期资金压力。申请预售的商品房项目，不再要求提交项目资本金余额证明。具备房地产开发一级资质的企业，在保证工程质量、工程进度、建筑工程款等项目相关费用按期足额支付前提下，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%；房地产一级开发企业下属项目公司，母公司承诺对其权利义务承担无限连带责任的，可向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。

五、顺延项目交付时间和开发资质办理时间。受疫情影响不能如期交付的房地产开发项目，商品房买卖合同中原确定的交房日期可根据本地疫情结束时间顺延。受疫情影响导致房地产开发资质（一级除外）不能在有效期内办理核升、延续的，视同原资质继续有效，可在本地疫情解除后3个月内按规定申请办理。

六、对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，鼓励各银行机构灵活调整住房按揭贷款还款安排，合理延后还款期限，合理调整逾期信用记录报送。

七、本地疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

八、结合我市实际情况，统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率。

九、增加居住用地供应。切实拓展居住用地供应渠道，通过增加建设用地、盘活存量用地、各类用地配建、公共设施综合开发等，多渠道增加住房有效供应，平衡供求关系。

其他有关企业运营成本、金融支持、援企稳岗等方面的支持政策，按照《深圳市应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关的若干措施》等执行。

本措施所称“本地疫情结束时间”以市疫情防控指挥部门确认的时间为准。本措施自发布之日起实施，有效期至2020年12月31日。

松绑政策频出，购房信心未见明显好转

今年以来，房地产市场政策暖风频吹。不过，从购房者角度来看，面对这些积极信号，普通置业者的信心恢复仍需“强心针”，那些曾经的“炒房客”也变得低调。

各地加速政策调整

梳理各地推出的调控松绑政策发现，除合理调整限购范围、提升公积金贷款额度等常规举措外，不少城市也创新性地聚焦多孩家庭购房等方面，以促进刚需和改善需求释放，激活楼市。与此同时，房贷利率的下降也降低了置业者的压力。据不完全统计，2022年以来已超过百城放松调控政策，政策频次超300次，5月政策优化次数超百次，明显高于4月。

多家研究机构的数据都显示，5月全国楼市整体成交上升。以粤港澳大湾区为例，包括广深在内的大湾区内地城市一直是房企必争之地，也是全国楼市发展的风向标之一。以最受深圳客关注的东莞、惠州和中山楼市为例，近几个月这些城市都陆续松绑了楼市调控政策，新房成交都出现不同程度的回升。以惠州为例，乐有家研究中心数据显示，5月惠州一手住宅网签5009套，环比上涨27%。全市一手住宅网签均价1.19万元/平方米，环比上涨5%。5月中山利好政策持续出台，加速市场需求释放，当月一手住宅网签3662套，环比上涨38%。

“最近，我们又开始向深圳购房者推销中山、惠州等临深房产。”深圳一家大型房产中介机构的资深经理黄经理说，“最近疫情缓和，我们可以专车接送客户去中山马鞍岛、惠阳等地看房。”记者致电东莞凤岗当地新项目的营销中心，有营销经理告诉记者，东莞楼市在经历一年多的成交低迷之后，随着政策松绑，不少项目营销力度加大，推出免息垫首付、低首付、首付免息分期等激励措施，以激活市场。

购房者维持观望态度

深圳楼市调控一直未见松绑，但整体销售还是出现小幅回暖，特别是最近深圳豪宅项目海德园再现“日光”，似乎也给市场一种回暖的预期。不过，记者发现，除了极个别“网红盘”外，其实深圳大部分新房项目的开盘去化率并不高。记者随机采访了多位准备购房的深圳市民，发现购房者面对调控松绑预期和房贷利率下调普遍保持谨慎态度，认为现在买房还是会从自身经济承受能力出发，还会考虑自身工作前景和经济环境。而且，深圳新房供应充足，购房者可选标的越来越多。

在一些投资客的交流微信群，记者也发现群内讨论的热度已经大不如以往，低调了许多。一些投资客表示，除了一些拥有极高价差的新房项目，如今也不会随便去投资买房。“学区房、西部片区等过去深圳楼市最火的概念，现在已经降温。豪宅之所以还受欢迎，是因为这类房源针对的客户是富豪人群，这部分人群受疫情影响较小，更多关注资产保值增值的空间，而普通购房者的信心仍不足。”深圳一名资深楼市投资客告诉记者。

“深圳最近5个月的二手房成交量总和，也就是2020年楼市火爆时1个月的成交量，2000多套的成交量不够养活我们。”黄经理如是说。记者在深圳市罗湖区和福田区实探也发现，最近的确有一些业主抱着试一试的态度小幅提价，但仍然有许多业主主动降价至接近参考价的水平，市场整体平稳，谨慎观望态度仍在。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“二季度疫情有望缓解，叠加楼市新政，届时就会看到效果，现在不能太着急。另外，从2016年以来的5年多时间，一些城市的楼市需求端过度透支，房价上涨，而居民的收入并未跟上来，大家对加杠杆有畏惧，再说现在也不允许违规加杠杆，需求端刺激的效果并不大。现在，更应该在供给端做些工作，比如降低房屋全链条供应的成本。”也有分析人士表示，如今的市场表现，或与房企以及行业陷入流动性困境，导致行业对政策放松失去反应能力有关。因此，政策端还需要从恢复房企市场信用和提升购房者购房能力与积极性方面着手。

（原题：《松绑政策频出 购房信心未见明显好转》）

深圳604套千万豪宅一天卖光，现在是购买房产的好时机吗？

总体来看，现在确实是买房子的好时机，主要有以下这几个原因：

01、现在买房的政策是非常利好的。

因为受到了疫情的影响，其实最近这几年，国内的房地产市场并不算特别的景气，也正是因为如此，所以相关的部门也是出台了很多利好的政策，而出台这些政策的目的就是为了鼓励更多的人买房。比如说现在很多地区都已经撤销了限购以及限贷的政策，这样一来大家买房的门槛就会大大降低。可能在以前即便大家有钱，但由于政策的限制，所以也没有办法买更多的房子，而现在撤销了这些政策之后，大家只要有钱就可以买房了。

除了撤销了限购和现代的政策以外，2022年以来国内的房贷利率也是有所下调，大概是下调了15个基点左右。这也就是说对于那些贷款买房的人来说，现在买房确实是比较划算的，因为可以节省下一大笔的贷款利息。除此之外，部分地区还下调了首付款的比例，这样一来大家买房初期的压力也会大大的降低。

还有就是现在很多地区已经出台了购房的补贴政策，即便是一些一线城市，都是出台了相关的政策，这里面有人才买房补贴，也有三胎购房补贴，各地方的补贴政策不一样，但大体上来说只要你买房基本上都是可以拿到对应的补贴资金的，所以从这一点来看的话，现在也是一个买房的绝佳好机会。

02、现在的房价确实不算太高。

上面已经说过，由于受到疫情的影响，所以近几年以来国内的房地产市场不算特别的景气，买房的人不是很多，也正因为如此，所以很多地区的房价也是一跌再跌。房价下跌对于开发商来说并不是一件好事，可是对于那些想要买房的人来说，那就是天大的好事了。

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