如何看待贷款买房这一现象？

贷款买房利息太高，你是愿意多付点首付还是多贷款？

贷款买房利息太高，不过我还是愿意少付一点首付，多贷一点款。首先，我们要学会用一百万的资产撬动三百万的杠杆。其次，通货膨胀在稀释我们的资产。另外，LPR下调带来的红利。

有的人觉得贷款买房利息太高了，所以他们大部分都是希望多付一点首付，少贷一点款。实际上这种想法是错误的。之所以这么说，有以下几个原因。

首先，我们要学会用一百万的资产撬动三百万的杠杆。现在很多人买房首付基本上最低是20%或者30%，这还是首套房的标准，如果是第二套第三套，标准就会提高。我们要尽量充分利用这个首付比例，如果把钱全部存在银行，几十年过后，这个钱就贬值了，但是如果我们把这笔钱分别变成资产，我们就等于用一笔小钱撬动了一笔大钱。从现在的趋势来看，这是不会吃亏的，因为房子增值的速度太快了。

其次，通货膨胀在稀释我们的资产。现在数据已经表明，我们的货币总量和三十年相比，已经增加超过100倍了，越往后，这个通胀率相对来说是不会消失的，只会稳定下来。很多人守着手上的这笔钱，不敢负债，也不敢买资产，其实到最后这笔钱都被通货膨胀稀释了，根本就不值钱了。与其如此，不如投资。

另外，LPR下调带来的红利。现在贷款买房的利率都是按照五年的L P R利率加点计算的，每个月都会调整。我们国家的房贷利率水平是比较高的，可能还有让利的空间，未来还有下降的余地，所以贷款时间越长，能够享受到利率房贷的红利，这么一算，其实还是省钱的。

以上就是我觉得应该多贷款，少付点首付的原因。

贷款买房到底有什么好处和坏处？房贷提前还贷如何缩短年限？

贷款买房到底有什么好处和坏处？

1、风险性可掌控

贷款买房风险性相较于全额付款一次性付清购房来讲会较低一些，全额购房必须一次性付清购房的钱，对买房者来讲，倘若所买的房子出问题得话，就很有可能直接损失一笔非常大资金。如果是贷款买房，相较于全额购房而言，它风险性就会下降许多，万一出问题，遭遇损失也要比全额付款要少很多。

现阶段按揭贷款贷款买房的借款人一般都是银行等正规金融机构，贷款买房实际上就意味着是银行金融企业先为你付费把房子购买了，而银行一定是必须确保自已的财产安全的，因此势必会对房子的品质等事宜进行全面的的核查。

这样一来，不仅仅是购房者会关心房子的现象，银行组织也对房子进行审查，多种确保，如此一来，买房者安全保障性就获得了一定程度的提升。

2、前期投资低

目前的房价那么高，假如现在年轻人想要靠自身全额付款拿到一套房子，难度系数的确非常大，可是贷款买房就可以完成，贷款买房实际上在我们的生活中是一个相对而言十分普遍的的情况，在买房人群里贷款买房早已是一个非常普遍的事。

贷款买房是由向银行申请办理贷款借钱，不用大家一开始就必须马上资金投入一大笔资产，反而是能通过借款就可以取得成功购买到自己喜欢的房子。

虽说贷款买房或许在一定程度上会对咱们的生活品质造成一些危害，能让我们压力一定的生理心理生活的压力，但是相对于全额购房，这已经是很大的益处了，并且有着属于自己房子，这也是一种间接的鼓励，贷款买房所带来的这种工作压力，能够变为驱动力。

一方面降低了生活当中一部分毫无意义的花销，一方面还可以激励我们更努力地面对生活和工作，所以贷款买房也给到你许多针对资产临时较忙碌的人一些买房便捷。

房贷提前还贷如何缩短年限？

房贷提前还贷一部分，必须向借款银行提交申请，且审核后并不能立刻变动原来还款协议，必须等候银行审核然后进行重新规划。

房贷提前还贷减少期限操作流程

以建设银行手机上银行实际操作为例子：

1、开启建行手机银行APP，主页点一下“借款”;

2、在我的贷款中，寻找要想提前还房贷的此笔购房贷款;

3、在个人住房贷款的左下方，点一下“提前还贷”按键;

4、按网页提醒键入提前还房贷额度，挑选减少借款期限、维持月还款额度基本上不会改变;

5、输入支付密码、进行付款，再点调整后的还款协议还清欠款就可以。

贷款买房和全款买房优缺点大对比

;     想知道贷款买房好还是全款买房好？看来你一定是有足够的经济实力，可以全款买房了咯。不过就算是你可以全款买房，也是不妨考虑一下贷款买房的，贷款买房的话，你可以把余下的钱拿去投资或者做其他想做的事情，贷款买房和全款买房，这两者都有各自的优缺点，不妨先了解对比一下，看看哪种买房方式更适合自己。

全款买房优点

      1. 支出少

      虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

      2. 流程简

      全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款预期年化利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

      3. 易出手

      从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手tx 快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

贷款买房优点

      1. 投入少

      通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

      2. 资金活

      从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。

      3. 风险小

      按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

全款买房缺点

      1. 压力大

      一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

      2. 变数大

      就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

      3. 风险大

      对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

贷款买房缺点

      1. 债务重

      如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松。商业贷款首套房首付最少三成，预期年化利率最低基准为大多数上浮10%为而二套房首付最少六成，预期年化利率最少上浮10%。

      2. 流程繁

      贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐。同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。

      3. 不易卖

      因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

      认为如果你看准了一套房子，是要长期住这套房子，短期内不会做出手或者其他打算，你可以选择合适的方式贷款购买，而如果你的资金足够充裕，看上的房子也绝对靠谱，全款买房也是不错的选择。这个主要还是个人选择，也许有的人认为贷款买房挺好，有的人就是不愿意贷款买房，一定要存够钱全款买才行。

如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房的现象

一、

前几天花了一块钱看了王思聪王校长在微博上回答的一个提问。

这个问题是这样问的，说“您认为目前热点城市的房价是否高的离谱？如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房现象？ ”

王校长这个人说话总是有点……喜欢盖棺定论，这一点关注他的人应该都能感受得到，王校长回答这个问题时依旧符合他的风格。

首先他定义了热点城市就是北上广深及各个省会城市，他表示自己并不了解所有热点城市的房价，但他敢说他居住的上海确实高的离谱。他分析房价高的原因也是很有见地，说上海不再是上海人的上海，甚至都不是中国人的上海，而是全世界人的上海，所以房价高理所应当。但其中还有一个问题在于中国人买房的原因在于结婚，如果婚房是租的，感觉总是有点不太对，但这一现象在他看来十分不理性。

再一个王校长表示选择租房还是买房应该看城市的租售比，这个合理范围是1：200，而上海是1：605，所以租房才是比较合理的选择。

最后王校长得出了结论，花光父母的钱贷款买房，就算不讲道德上的问题，从经济的角度看这都是一个愚蠢的作为……

其实王校长分析的没啥错，理论上讲一个城市的租售比这个系数太低，是有点不太正常。而且一个商品的价格反应的是市场对这个商品的需求程度，王校长明显也懂这个道理。但王校长确实威武霸气，讲结论的时候就敢如此这般得不留余地。

二、

这个问题在知乎上也有人问，“如何看待有些一线城市年轻人为结婚而买房，以致耗尽双方父母积蓄的现象？”其中有一个叫做许蒋氏的答主提到了很多现象，跟我自己的经验非常符合。

我看过许蒋氏的很多答案，得知她是一位家境超好的上海本土妹子，结婚之后由于某些原因就不上班了，愉快地做起了包租婆。正如她在答案中描述的，在上海市区，住房实际上是供不应求的，其现象表现为只有房东挑房客，没有房客挑房东。我自己租房子的时候就经常因为我是个单身男性而被拒绝，但我要上班，我想要自己的生活条件好一点，又不想住的太远，还希望自己回家有自己的时间，怎么办？我只能出高价租房。如果我看中的房子不直接签合同，出去抽根烟的工夫可能就已经租给别人了。说上海空房率高房源不紧张的，只能说这些人压根没租过房。

租房的情况能够在一定程度上代表住房需求。如果正常的情况如王校长所说是1：200，那这一套房子多出来的405倍于租房价格的钱，到底买了什么才是关键。

年轻人花光父母积蓄贷款买房到底除了房子之外还买了什么，买到的这些东西到底值不值得这个钱。如果不值得，那王校长讲得对，人们确实是愚蠢。

但是！中国的房子由于各种各样的政策，导致一个房子承载了特别多的功能，可以满足的不仅仅只有居住这一项需求。房子不仅能够满足户口的需求，学区的需求，憧憬未来生活品质的需求，炫耀的需求。而且以我的角度看，还有更重要的择偶需求。

三、

不得不承认的是，中国绝大多数是男追女的。漂亮的小姑娘根本不愁没有男人追，但反过来漂亮的小伙子就不一定了。这其实是男权社会向平权社会转变时带来的一个问题，而且越平权这个现象将会越严重。

如果真的完全处于男权社会，女性就会被当做是一个物品。比较极端的情况可以参照印度，一个印度女性到了24岁就会被认作是老女人，超过适婚年龄而嫁不出去的，就会被逐出婚姻市场。而且由于印度女性没什么权利，离了男人不太好生存下去，所以印度女性为了嫁出去甚至要贴钱。相比较中国过去的情况，男人娶女人也不是个什么太花钱的事情，这个逻辑十分简单，很容易想通。有好事者专门研究过一个清朝普通家庭的结婚聘礼清单，折合现在人民币，差不多只有大约一万四千块钱，不过是个流程是个形式而已。

但是平权社会就不一样了，因为这里面的逻辑产生了这样一个变化，女性脱离了男性完全可以获得很好的生活。

一个女神之所以是女神，她往往不只是一个人的女神，而是一堆人的女神。如果女神靠自己一个人就可以过得很好，那么那些拖后腿的男生一概可以排除在她的选择之外。女神在这个过程中扮演了稀缺，其他男生就得靠各种方式竞争。而且男生们的竞争对象不仅只有其他男生，还要与女神当前的生活品质竞争。如果你跟女神在一起会拉低她的生活品质，她还愿意跟你跟你在一起……那就只能说明她的脑子让驴蹬了真的爱上你了，好好珍惜吧。

当然男神也是一样，女生们为了跟男神在一起也要竞争。但女生在竞争男神的时候，提升长相、身材、风度、学识才是更高效的方式，即使不能得到男神的垂青，也能引来一堆备胎从而增加自己的替代方案。所以才有现在的女生争相整容，争相变得“知书达理”。

但男生竞争女生的方式有哪些？除了长相，身材，风度，学识这些超级飘忽不定的东西之外，只有一样特别实在的玩意儿，那就是经济实力。即使我长得丑没文化没风度，但只要我有钱，就算不能得到女神的垂青，也能得到各种“妖艳贱货”从而增加自己的替代方案。经济实力靠啥体现？你有房么？你有车么？

所以405倍于房租价格的钱到底买的是什么？其中有很大一部分都是在买择偶权。还真别觉得这价钱太高了，有多少人愿意为了女神去死呢，女神该不搭理的还是不会搭理。

肯定会有一些女生说，我靠！我最讨厌那些拿着房产证相亲的人了。嗯，没错，这种人是最讨厌了。但在你选择拒绝他之后，没过多久他就能找到那个喜欢房产证的人，然后悄悄结婚。结果你还在嫌弃这个嫌弃那个，始终嫁不出去。想挑人？那就只能付出不挑钱的代价。

也有些男生说了，我不愿意选择一线城市呀，我就愿意选择一个我喜欢的人在一个四五六线城市安安稳稳地过好一生。可以呀，而且你的这个选择已经影响到了房价。如果人人都选择一线城市，那房价只可能继续往上飙，不仅房价飙，房租也得飙。价格反应的是市场的需求情况，而你的选择又没有增加需求，那国家必须感谢你为控制一线城市的房价做出了卓越贡献。

平权社会好么？好。女性不再受到欺压，世界变得高效，而且生活也因为这些可爱的妹子变得更有意思了。但是平权社会有平权社会的活法，不去了解情况一天瞎想，只能叫作活在梦里。

王思聪本就是男神，他当然会觉得花那么多钱去买一个择偶权太愚蠢了，况且他还是不婚主义。但人跟人的需求本来就是不同的，有些人还为了解决一下生理问题而付出坐牢的代价呢。

四、

目前热点城市的房价是否高的离谱？如何看待年轻人花光父母积蓄贷款买房现象？

王思聪说得对，热点城市的房价确实高的离谱。但是这并不能说买房子的人就是愚蠢的，只能说明房子承载的需求太多，这些需求使得现在的房子不仅仅只有居住这个功能了。

而且高房价同时也说明了，房子承载的其他功能在目前来说没有什么特别好的替代方案。要知道一旦这世上有了什么特别好的替代方案可以解决户口问题，学区问题，憧憬未来生活品质的问题，炫耀问题，还有最重要的择偶问题，或者这些需求被一些社会政策或者文化现象转变成其他需求了，那么房价哗啦一下子就跌下来了，一泻千里，止都止不住，家里有房的都想跳楼。

如何看待年轻人选择花光父母积蓄买房？在我看来这只能说明现在国内的生活变好了变稳定了。年轻人生活变好了，老年人的生活也变好了。除了这个什么都说明不了。

或许是老年人的退休工资稳定有保障，或许是老年人格外相信医保的力量，或许是这家人对年轻人的未来格外有信心。总之，一家人愿意选择花光积蓄买房，只能说明他们对未来的判断是乐观的，只能说明他们相信他们家在未来是能够跌跌撞撞地过下去的。

然而至于他们的对乐观未来的判断到底准不准确……那就得看他们自己的造化了。

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