房子办了抵押贷款可以过户吗？

房产证过户后多久能抵押贷款

房产证过户之后要抵押贷款所需的时间在一周左右，其中主要的要求具体流程有以下类容：

1.开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2.贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3.购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款；

4.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5.贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6.申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

拓展资料

房产证过户贷款买房:

1.首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东;

2.下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心20个工作日后，领取新的房产证; 银行凭新的房产证，给原房东放款!凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%)

3.房产证过户上下家均有贷款:首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!

4.7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给原房东放款!

5.凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时，下家将尾款交给原房东!(一般是1万，或房款的1%) 定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%!

房产过户最佳方法 房子如何办理抵押贷款

房产过户最佳方法是什么，买房过户是需要具体流程的，如果不按照具体操作流程进行的话，是不能正规做到房产过户的。很多消费者们遇到资金问题的时候会选择把房子抵押做贷款，那么房子如何办理抵押贷款呢。

房产过户 方法是什么， 买房 过户是需要具体流程的，如果不按照具体操作流程进行的话，是不能正规做到房产过户的。很多消费者们遇到资金问题的时候会选择把房子抵押做贷款，那么房子如何办理抵押贷款呢，如果有资金需求的话，下面的这些内容大家可以多了解一下，帮助大家正确的办理 房子抵押贷款 等相关的内容。

房产过户方法

1、买卖

（1）假如是以买卖的方式来把房子过户给子女的话，那么需要根据房屋交易的正常程序去办理过户，并且需要根据国家规定来缴纳营业税、个人所得税、 契税 等 税费 。

（2）假如房子的 房产证满5年 的话，那么不需要缴纳营业税和个人所得税，只需要缴纳契税和 产权 转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。

（3）假如房子的房产证不满5年的话，那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。

2、赠与

假如是以赠与的方式来把房子过户给子女的话，那么需要先办理赠与公证，然后还要去办理 房屋评估 作价和房屋鉴定，然后才可以办理过户手续，并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费，而 赠与过户 是没有营业税的。由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以被赠与人需要缴纳个人所得税。

3、继承

假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话，那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户，所以这个办法不是很常用。继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的，只需要缴纳公证费即可。继承人只要凭借着遗嘱即可办理继承权公证，然后携带 继承权公证书 到房管管理部门去办理 房屋过户 更名手续即可。

房子如何办理抵押贷款

1．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2．准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3．看房评估：由相关机构对 抵押房 进行实地勘查、评（勘）估。

4．报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5．抵押登记手续。

买房子要了解一些相关的内容，比如说买房 选房 有哪些要重视的内容，以及什么样的楼层比较好等等。其实消费者们如果对买房包括的一些相关内容有所了解，可以规避很多 购房 的风险。那么房产过户方法是什么呢，房子如何办理抵押贷款呢，这些相关的内容大家可以多了解一些，可以帮助大家更快速的解决买房的相关问题。

二手房抵押贷款过户吗？过户流程是怎样的？

;     急需资金周转，申请房产抵押贷款是个不错的选择，如果到银行申请二手房抵押贷款需要过户吗？过户流程是怎样的？

二手房抵押贷款要先把房产证过户、之后才能办理贷款抵押登记，过户流程如下：

递交材料，提出申请

      买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

      工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

评估

      根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

银行审批

      银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

交首付，办理过户

      审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

      买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

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