买房贷不了款的原因？

房贷被拒有哪些原因？这三点是最容易出现的！

;     买房是一件大事，任何流程都不能马虎，否则非常容易耽误事。贷款买房必须经过银行，毕竟银行贷款利息非常低，但是审核这一关不是所有人都能安全通过的，那些被拒的原因有哪些呢？

1、信用记录不良

      很多人房贷被拒是由于信用不良造成的，所以在申请房贷前，必须自己在网上先查看一下电子版征信报告，看是否有“被贷款”、“被办卡”的情况，当前千万不能有逾期、贷款，否则绝对会被拒。另外借款人的信用卡或贷款在两年内有连续3次逾期或累计6次逾期，被拒的风险也很大。

      建议：及时把逾期还清，有信用卡或贷款的可以继续使用，按时还款，能覆盖掉不良记录的影响。

2、申请资料虚假、不全

      部分借款人个人资质不好，所以会找外面的人帮忙“包装”，这种操作危险性很大，因为大数据时代很多信息都是互通的，仔细看还是能查出来，而且万一找的是不靠谱的人，不仅损失手续费还会让自己房贷被拒，得不偿失。

      银行审核房贷着重会看本人(及配偶)的有效身份证明、户口本、收入证明、工作证明等，尽量要与实际相符合，不要过分夸大。

3、收入过低

      因为银行会审查工作证明、银行流水等，如果支出与月收入的比例太高，会影响审核通过率，毕竟还款能力对于贷款来说非常重要，大家可以提供其余房产、车产、股票基金等资产作为附征，这样能增加通过率。

      总而言之，每家银行的放款规定及风险控制不同，大家可以多选择几家先参考，询问信贷经理意见再申请。

买房子贷款办不下来怎么回事？贷款办不下来怎么办？

买房子的时候，我们都需要看房，交首付，然后在办理贷款，其实说到贷款，有一些人的贷款办理不下来，一般办理贷款的时候已经交了首付，所以贷款办理不下来的话，自己就特别的着急，买房子贷款办不下来怎么回事？贷款办不下来怎么办？

买房子的时候，我们都需要看房，交首付，然后在办理贷款，其实说到贷款，有一些人的贷款办理不下来，一般办理贷款的时候已经交了首付，所以贷款办理不下来的话，自己就特别的着急，毕竟办理不下来也是有很多原因导致的，但是很多人不懂。那么我就来告诉你买房子 贷款办不下来 怎么回事？贷款办不下来怎么办？

买房子贷款办不下来怎么回事

1、买房子贷款办不下来原因 购房 者自己的问题

贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己， 贷款买房 的时候需要查看借款人的 征信 ，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。

2、买房子贷款办不下来原因 房屋产权 的问题

有得房子是不能办理 银行贷款 的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有 产权证明 ，而办理银行贷款必须要有可靠的 产权证书 ，所以 小产权房子 ，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些 房龄 较大的二手房，考虑到剩余 产权年限 的问题，也有可能会被银行拒贷。

3、买房子贷款办不下来原因 开发商 的原因

贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买 新房 ，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、 定金 ，并承担相应的 违约金 。

贷款办不下来怎么办

1、贷款办不下来及时补救

如果购房者遇到交了 首付款 ，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、贷款办不下来换贷款银行

办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

3、贷款办不下来找担保公司

这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。

以上是我介绍的买房子贷款办不下来怎么回事？贷款办不下来怎么办？如果我们的贷款办理不下来，银行不放款的的话，我们就可以找找其中的原因，是什么原因引起的，毕竟贷款也不是我们想的那么容易，根据原因进行解决，才能保证后面的顺利办理。

如果买房贷款办不下来怎么办

贷款买房是大部分购房者的选择，因为每个地区的房子价格都很高，并不是每个购房者都有能力支付全部的房款，因此对于那些无法支付的部分，就只能从银行借贷来支付了，而贷款购房的限制也不少，贷款没有办理下来也是很常见的，那么如果买房贷款办不下来怎么办呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、如果买房贷款办不下来怎么办

如果买房贷款办不下来一般只能退房了，对于出现购房贷款未审批通过、迟迟不放款、贷款额度不购等情况时，其购房合同都是无法继续履行的，这时候就只能退房、退首付和退定金了，这几个因素都是无法抗拒的，通常在购房合同上也都会对这些情况进行约定好。

二、买房贷款办不下来是什么原因

1、开发商原因

据齐家网专家介绍，买房贷款办不下来的原因不少，其中就有开发的原因，若是房产开发商没有将预售许可证办下来就开始预售的话，这种房子基本上是办理不了贷款的，因此碰到这种情况，购房者完全可以要求要求开发商退还首付及定金，而且还可以要回双倍的定金和利息损失。

2、购房者原因

买房贷款办不下来极有可能是购房者的原因，若是购房提交的资料不真实、不完整，申请的贷款就容易审批不过，若是购房者本身存在不良的信用记录记录，银行对其申请的贷款也是不予批准的，这时候购房者就要承担相应的违约责任，购房定金基本是不会退回的。

编辑小结：以上就是关于如果买房贷款办不下来怎么办的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

贷款买房审批不通过是什么原因？

;     贷款购房，一些朋友反映审核批不下来的问题。影响审核不通过的原因有很多，比如外界原因，或者是自身原因。下面，就来给大家分析一下。

      如果是开发商的原因，比如开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失；

      当然，也有可能是购房者的原因，比如购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好，因此造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任；

      如果两方面都没有问题，房贷还是没有批下来，还有可能是政府的政策或者银行的规定发生变化。遇到这种情况，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

      接下来重点说下个人原因，为什么别人都能贷到款买到房，而你却得不到银行的认可？最关键的部分可能是你的征信报告出了问题。

      那么银行会记录哪些信用记录呢？我们在平时又该注意些什么才能避免在申请房贷时不被拒呢？

      一般情况下，征信报告中的以下部分可能会影响到你的房贷：

第一，信用状况和工资情况

      已婚人士申请贷款，银行也会审查配偶的信用状况，作为利益密切相关方，配偶的信用状况也直接银行对贷款人的评估结果。如果配偶信用状况较差，银行会认为配偶有较大可能会拖累借款人的财务状况。

      明明是领着卖白菜的工资月月光的人，却开着天价的豪车的人极可能被银行拒贷。除非你是一个富二代，有强大资产作后盾的人，要不在银行看来，这样的生意风险也太高了坏账的可能性是极大的。

第二，信用卡逾期还款

      逾期还款是导致信用污点最常见的一类。逾期还款呢可以分为无意和故意两种。故意的逾期还款被罚息或者是被留不良记录都无可厚非。而无心的比如还款时粗心的，还少了几毛几分钱或者是忘了还款时间，在银行留下不良的记录而被拒贷，那可就冤死了。

      千万不要自以为聪明，在不了解每月固定的还款日，不了解银行的扣款习惯的情况下，还“掐准”日子还款(比如银行在还款日上午扣款，持卡人却习惯在当日下午还款)，遇到这样的情况，银行很有可能认为你没有还款意识而拒贷的。

第三，负债过高或交通失信

      负债水平也是银行审查贷款申请人的重要内容，负债水平不能超过家庭总收入的50%，银行才会同意房贷。不过各家银行的风险控制标准不一，具体额度还需找银行咨询。

      交通肇事后被判刑、拒不履行道路交通事故救助资金偿还义务或者地铁逃票次数多的。有这情况的人会被银行视为严重的交通失信，想贷款可就难上加难了。

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