公积金高容易贷款嘛还是买房？

公积金越多贷款越多吗

公积金交得越多，公积金贷款额度确实会越高。公积金账户内的余额，会直接影响到公积金贷款额度，余额越高，可以贷款的额度就越高。但是，每个城市个人公积金贷款都是有最高额度上限的，也就是说账户内余额达到一定的标准后，再继续增加，也无法增加贷款额度。

因此，用户如果未来有申请公积金贷款的打算，那么就不宜提取公积金，提取公积金可能会影响到贷款额度。

【拓展资料】

公积金贷款计算方法如下：

按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金账户余额越多，是不是贷款额度就越高？

你好，很高兴回答你的问题。

公积金账户里面余额越多，贷款额度就越高，真的是这样吗？

我可以很明确地回复你，答案是否定的。公积金贷款额度除了和余额挂钩之外，还和存款时间、购房面积、缴存额度相关，换句话说就是你公积金账户余额有5万，而你同事只有3万，很有可能出现你只能贷款15万，而同事却能贷款30万的情况，你知道为什么吗？

可能你没有关注过，限制公积金贷款额度的因素有很多，除了账户额度之外，还有缴存时间、购房面积、缴存额度这三个方面，下面就来分别解释一下。

第一个、缴存时间方面。

想要使用公积金贷款，前提就是连续、累计、足额缴纳6个月及以上公积金才可以，但这也是基础条件，因为如果你只缴纳了6个月公积金就想贷款，最多就只能贷款到余额的5倍，无法贷款到最高额度。

如果你缴纳公积金的时间超过12个月但小于36个月，那么你最多能贷款到余额的7倍，也就是说你公积金里面有3万，那么最多只能贷款21万，也同样没有达到最高额度。而只有当你缴纳公积金时间超过36个月，才能贷款到最高额度，大致在30万左右，要知道公积金有且只能使用两次，所以每一次机会都显得弥足珍贵。

第二个、购房面积方面。

计算公积金额度的方式一共有2种，除了上面提到的按照公积金余额的倍数之外，还有一种就是最高额度的百分比，下面就来分别解释一下。

在你使用公积金贷款的时候，究竟使用哪种方式来计算贷款额度，你知道吗？主要就是以购房面积为区分，也就是说如果购房面积大于或者是等于90平，那么就按照公积金账户余额倍数来计算贷款额度；如果购房面积小于90平，那么就按照最高额度的百分比来计算贷款额度。

1）、购房面积小于90平。

如果购房面积小于90平的话，还要分成三种情况：如果缴存时间大于6个月且小于或等于24个月，那么公积金贷款额度是最高额度的50%；如果缴存时间大于24个月且小于或等于36个月，那么公积金贷款额度为最高额度的70%；如果缴存时间大于36个月，那么公积金贷款就可以贷款到最高额度。

2）、购房面积大于或等于90平。

如果购房面积大于或等于90平，也同样分成三种情况：如果缴存时间大于6个月且小于或等于24个月，那么公积金贷款额度是账户余额的5倍；如果缴存时间大于24个月且小于36个月，那么公积金贷款额度是账户余额的7倍；如果缴存时间大于或等于36个月，那么公积金贷款额度是账户余额的10倍。

但是有一点需要你注意，就是个人公积金贷款最高额度和夫妻公积金贷款最高额度都有限制，因为很多城市的最高额度都不一样，例如个人最高为30万，夫妻最高为60万等。也就是说不论是按照哪种方式得出账户额度，个人最多也只能贷款30万，夫妻最多也只能贷款60万。

第三个、缴存额度方面。

想要知道公积金贷款额度，除了缴存时间和购房面积之外，每个月的缴存额度也是另一个影响因素。而且相比较前两点来说，你对缴存额度的理解并不充分。

例如你想要公积金贷款30万，按照贷款利率3.25%计算，如果贷款时间选择三十年的话，那么算下来每个月需要还贷约1305元，但是你每个月只缴纳公积金500元，很显然就无法贷款到最高额度。

综上所述，并不是你认为的那样，公积金里面余额越多，贷款额度就越高，现实情况是公积金贷款除了受到账户余额的影响之外，还受到缴存时间、购房面积、缴存额度等方面影响。

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公积金贷款难度大吗？需要符合哪些条件？

;     说到买房子，除了极少部分人群可以一次性付款，大部分的人买房还是会选择贷款买房，毕竟一次性拿出房款，压力太大。房贷可选择商业贷款，也可选择公积金贷款，公积金贷款的利率更低，那公积金贷款难度大吗？需要符合哪些条件呢？

公积金贷款难度大吗？需要符合哪些条件？

      公积金贷款难度不大，但需要符合当地公积金贷款的条件，一般有如下条件：

      贷款申请者的公积金正常足额缴存一年以上，部分地方缴存六个月也可以；

      公积金账户余额要能达到规定的额度；

      名下不能有尚未还清的公积金贷款；

      贷款申请者需年满十八周岁，但年龄也不能太大，男士一般不超过65岁，女士一般不超过60岁；

      需要提供购房合同或协议，能支付首付；

      具有稳定的职业和收入，征信良好，能够还本付息。

      各个地区对公积金的申请要求可能有所不同，在申请前，建议先拨打当地公积金管理中心的电话，了解具体情况。

申请公积金贷款需要注意什么

      1、公积金贷款大多有额度限制，有些地区是限制为55万，有些则为60万，刚工作不久的人，能够申请的公积金额度较低，条件允许的话，想要买房，可以多缴存公积金。

      2、公积金贷款不要随意提取，提取了会影响后续申请贷款，能够拿到的贷款额度也会变少。

      3、保持良好的征信，不要有不良信用记录，申请公积金贷款前，少申请其他贷款，征信上的机构查询次数不要太多，负债率不能太高。

      说到公积金贷款难度大吗，说大也大，但如果满足要求，申请也不难，提供相关资料，自己的征信和收入没有问题，一般都可以顺利批下来。

公积金贷款好贷吗

如果良好的信用记录并且按要求缴纳公积金，公积金贷款是比较好贷的。

公积金贷款是会和信用挂钩的，如果你的信用非常差，肯定办理不了公积金贷款。信用的好坏主要是看你征信报告上的逾期记录，如果你的征信报告上有连续3次或者累计逾期6次，那么就无法办理公积金贷款。不小心逾期了1次，还是可以办理贷款的。

信用不好可能无法办理住房公积金贷款，因为办理公积金贷款对个人信用有要求，要求如下：

一、申请人2年内出现三次或累计出现六次逾期，就无法办理公积金贷款；

二、申请人有准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的不能办理；

三、申请人或期配偶有逾期未还的贷款。

【拓展资料】

一、公积金贷款申请条件

按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。

二、申请贷款必须具备哪些条件？

1.借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；

2.借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；

3.有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

4.具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

5.无尚未还清的公积金贷款；

6.同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

综上所述，只要你满足条件，公积金贷款还是比较好申请的，唯一的问题就是下款时间太慢，一些开发商可能等不及，甚至不支持使用公积金，最好提前咨询一下。

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