贷款买房太贵了？

房子贷款怎么贷最划算？

房子贷款怎么贷最划算？房子贷款，如果想最划算，一般都要遵循以下几个方法。

1、尽量使用公积金贷款

如果自己有公积金的话，尽量使用公积金贷款。大家可能都知道，公积金贷款利率是非常低的，即使现在公积金贷款的利率一般也就是3.25%，远远低于市场报价利率4.65%，而且能够贷款20年。

因此，如果你想买房贷款，首先要用公积金贷款，想方设法满足条件也要用，这样能够让你省下来一大笔利息费用。

2、尽量降低商业贷款利率

选择商业贷款尽量选择大银行，尽量想办法降低贷款利率。如果买房总额比较大的话，那么公积金贷款额度可能不够，这个时候可能也要选择商业贷款，在选择商业银行贷款的时候，尽量满足大型银行的房贷利率优惠条件，这样就可能以比较低的利率拿到商业银行贷款了。

只要是贷款利率比较低，那么自己就是比较划算的了。

3、尽量多贷款

如果自己收入比较高的话，那么尽量多贷款，也是一件非常划算的事情。房贷利率整体上都是比较低的，如果你自己收入足够高，还贷款月供没有问题，那么就要想办法多贷款，而未来随着通货膨胀，实际上你的贷款越多，实际上就是越划算的。

因此，如果你拥有充足的还款能力，那么尽量多贷款，这样可能对自己是更划算的事情。

4、结论

综上所述，如果你想房屋贷款最划算，那么首先要尽量使用公积金贷款，然后尽量降低商业贷款利率，还有就是要想办法尽量多贷款。

第二套房子的贷款是不是比第一套贵？

目前为止大多数省份和城市的第二套房贷的年化利率比第一套房贷要上浮(也就是第二套要比第一套贵)，大约要在基础年化利率基础上再上浮10~30%。

按揭30年买房，利息几乎等于房价，这样真的合适吗？

”30年的房贷利息几乎等于本金“这句话是没错的。为了防止杠精，我专门用贷款利率计算器来进行实验。

贷款本金100(万元)，参数设置为商业贷款：30年，等额本金，等额本息，利率分别设置为初始利率（4.9%），上浮10%，上浮20%；为了进一步说明公积金贷款的优越性，对比试验组选择公积金作为对比（虽然绝大多数城市公积金不能贷100万这么多，但是由于最终计算的是利息与本金的比值所以其实本金值并不会造成影响）

1、等额本金

4.9%利率，30年：

100-173.704167，利息/本金=73.70%

5.39%利率（上浮10%），30年：

100-181.074583,利息/本金=81.07%

5.88%利率（上浮20%），30年：

100-188.4450，利息/本金=88.45%

2、等额本息

100-191.061619,利息/本金=91.06%

100-201.926423,利息/本金=101.92%

100-2130686.49,利息/本金=113.07%

3、公积金贷款，20年。(以我的经验来看，一般公积金都是要求20年，等额本息的)

100-142.293196,利息/本金=42.29%

每月还款：5929元，对比同等条件下商业贷款（4.9%，30年，等额本息）5307元，多出了11.7%。

结论：结合目前大多数人买房均为首套房且大多数均为商贷的条件，”30年的房贷利息几乎等于本金“这句话是没错的。公积金贷款由于其利率低的特点，虽然还款时间短，但是每月还款额并不比同等条件下商业贷款多出很多，因此在条件允许的情况下应优先选择公积金贷款。

这也是为什么我在19年的时候说出了这样的观点：当你们在欢呼500万的房价下跌了10万都感觉自己进场就是赚了的时候，却没想到贷款利率上浮了10个点，实际上自己买房还是亏了。（当然你们还是在骂我）

实际上就算500万的房子降30万，贷款利率上浮10个点，你依然还是亏，一方面亏在所需要的总钱数，另一方面亏在每个月的还完贷款所剩的流动资金，说真的，六个钱包重要，每月的流动资金更重要，那些看着个别地方房价稳中有跌就直接不看利率盲目进场的人才是真正的傻子。还是那句话，以上两段我不会给你解释为什么，我的文章有门槛，看不懂说明你门槛不够。

但是虽然”30年的房贷利息几乎等于本金“这句话本身没有问题，但是结合利率差就问题了。100万，放在你面前是100万，放10年还是100万，但是由于金融杠杆的存在银行把这钱放给你，它每年的收益率是4.9%所以如果这100万给了银行，那十年后肯定比100万多。也就是说只要你能有收益率大于4.9%的法子，那么你能从银行贷的钱越多，你就能赚得越多，利率差啊。你做买卖难道只说自己投资了多少不看收益的么？收益-成本0那就是赚钱，房贷这里也是同样的道理。

加之固定收入的增长（你工资总会涨的吧，当然这也侧面说明35岁被裁员是一件很恐怖的事情），货币的贬值，只要你能做到克制欲望不瞎逼负债，你的投资池本金会越来越大，而你的负债池是固定的，你的收益只会越来越高。

因此大的结论来了：

1、”30年的房贷利息几乎等于本金“这句话本身没有错；

2、但是因此害怕负债就跟不想投资就像赚钱空手套白狼的想法没什么区别；

3、买房能用公积金就是血赚；

4、上浮利率要慎重；

5、家庭流动资金是极其重要的东西，用流动资金换房屋总价看似血赚实则血亏，而且很容易让你产生“我赚了我最聪明”的想法，这种想法对于知乎上绝大多数人来说都是很危险的。

6、但是，现在的理财收益情况，确实需要考虑自己能不能上大杠杆，这也是我为什么一直在说大杠杆要慎重的原因，我能做到吃利差，但是大多数知乎上的人不行却不觉得自己不行，所以这话我要提一句。

买房子怎么贷款划算

贷款购房是现在大部分人的选择，不仅仅是因为没有足够的资金去全款一次性付清房款，更是因为可以从银行用比较低的利息来贷款支付房款，那买房子要怎么贷款会更划算呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

1、公积金贷款更划算

现在很多开发商都拒绝购房者使用公积金贷款来买房，主要是因为公积金贷款的速度较慢，开发商不能及时拿到回款，其实想要贷款买房的话，选择公积金会比商业贷款划算很多，可以说是贷款买房的首选，而且其首付比例可以达到两成，利率最高才4.9%，非常优惠，而商业贷款利率没有最高额的限制，出现7.05%的高利率也是很有可能的。

2、首付比例低更划算

一般来说，手中有余钱就更有主动权，贷款的时候，如果首付比例更低的话，意味着能贷到更多资金，对做生意的人来说是非常划算的，特别是选择公积金贷款的人还可以用公积金来还月供，是非常划算的。但如果收入不稳定的话，还是首付多一点更好。

3、等额本金还款好

等额本金还款方式中，第一个月供是最高的，而后逐月呈现递减状态，这种方式每个月的本金是一样的，其利息一直在减少，总体来说可以优惠不少，后期压力也更少，属于一种先苦后甜的方式，但若是公务员、教师等职业稳定，而且公积金也不少的职业，选择等额本息也是很划算的。

4、贷款时间长一点更有利

很多人都认为长时间还贷，想想就是很痛苦的，但其实选择贷款时间越长越好，不仅仅是因为通货膨胀、人民币贬值的问题，更多的是因为更多的还款月份，意味着可以用更多的公积金来还款，这样无形间可以减少不少费用，是非常划算的。

编辑小结：以上就是关于买房子怎么贷款划算的介绍，购房选择公积金贷款肯定是会更划算的，其他还款方式和贷款年限就要根据自身情况来做选择了，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

关于房子贷款好贵怎么回事知乎和贷款买房太贵了的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。