贷款怎么提前还款？

房贷提前还款怎么还？

我是提前还贷的实施者，我是贷款85万，期限20年，在还了20个月后，第一次提前还的款。因为年前刚还过，分享一下自己的还贷经历希望对您有帮助。

1、我是中国银行的房贷，提前还贷的话，咨询过银行，不用提前预约，但是要贷款本人到场，银行工作人员说，如果他人代还的话比较麻烦，要到公证处公证。开公证委托书。

2、还贷的钱必须是整数，数额方面有没有要求我记不清了，但是金额必须是整数。（可能是方便计算吧）

3、关于违约金，各大银行规定不一样。要按你当初签订的合同规定扣，我是还了20万，当月的20号还的，连当月产生的20天的利息加违约金，一共交了2714。

所以在想要还款的金额外，要多预备一部分钱。

4、准备好要还的钱，把钱都存在还贷的银行卡里，带好身份证，银行卡，在工作日，就可以去当初贷款的银行还款了！

祝您生活愉快！

本人有过提前还款的经历，提前还款能减少利息，于是自己有了提前还款的想法，下面分享一下我提前还款的经历，以及说一下提前还款该怎么还。

我提前还款的经历 该怎么还

题主房子已经还了5年了，前面5年支付大部分都是利息，此时提前还款意义不是很大。如果真的要提前还款可以选择缩短年限或者减少月供两种方式。

结语

房贷提前还款很划算。会节省很多利息，一般的商业银行规定贷款两年后才能申请提前还款，最少得还五万，必须是整数，要提前预约！具体情况你要咨询你的贷款银行，给你负责办理贷款的业务经理！提前还款要注意自己不是失信黑户，还有就是类似花呗。借呗这样的网贷必须提前还了，信用卡也不能欠得太多。不然你提前还款成功后，会生成新的贷款，到时候审批时会查询你的征信，有可能会通不过！

现在我们贷款买房，要知道无论商业商业贷款还是公积金贷款都是分等额本金跟等额本息两种。

等额本金：本金固定、但是每月利息是浮动的，而且前期的利息会相对来说比较多，还款越最后才会越来越少。

等额本息：本金是固定、利息也是固定的。但是综合的利息相对来说会比等额本金多一些。

终结一下：

假如你贷款30年了，已经还了10年了。现在提前还款会不会吃亏呢？你还了10年的时候已经还可很多利息了。但这些利息都是前10年产生的，后二十年的利息银行还没有收你呢，假如你提前还款，这20年的利息是不用还的，所以你也不会亏。

假如你是选择提前还款的时候，有两种选择：一种是年限不变，月供减少另外一种是月供不变年限缩短。我们应该选择后者，这样可以在保证你月供压力不变的情况下利息支出的总额大大的下降。

请大家记住几句话：等额本金20年第五年提钱还清最划算，等额本金30年第七年还清最划算，等额本息20年第六还清最划算，等额本息30年第八年还清最划算。所以大家提前还款要记得做出精明的选择。哦，还有一定要及时去办理解押手续，带上你身份证、房产证、购房合同、抵押合同注销申请书先去银行办理解押首先，最后去房产局办理抵押注销手续就可以了。

上周刚办完提前还款、解押手续，几个坑提示避免！

1、 还应还多少？

可以登入你办理贷款的银行app，可以查询你的负债和截止还款日期！

2、 还款手续

2.1、 一定要电话咨询，并且提前预约！

说说我自己，我上周一从广东回去江西办的，我已提前打电话咨询过，银行业务经理告诉我不需要预约，只需保证卡里有充足余额，本人回家办理即可。可是等我到银行才发现2个坑:也许是因为地方小，业务人员不多导致，但我想说每个地方政策可能或有不同，且办事风格绝对不同，所以一定要要咨询好，预约好。 来说说我入的坑: 一是我到银行发现业务经理下乡了，得第二天才能办，好在不远，就是浪费了几元电动车费。二是刚好碰到他们领导开会，有2个文件申请盖电子章手续卡住了，我又等了半天。又浪费了几元电动车费。而之前业务经理告诉我不需要预约，随时可以来。并且说我是幸运的，算快的，因为有时需要等好几天，如果你是请假回家办，耽误就是直接金钱的损失！

补充一点: 卡里余额一定要大于负债额，因为还有利息。我的卡里余额有多几百，想着回头可以取出来，清空银行卡，结果还贷时告诉我还有利息，万幸还准备了，不然尴尬了，又要现场转来转去。具体我还真不知道怎么算，忘记问了，我是负债17.7万左右，利息是600多。仅供参考！

2.2、 仔细查看你的不动产权证是否独有还是夫妻共同拥有或者跟别人联合拥有。

拥有权不同需要的资料不同，我比较简单，是我个人独有，不需要结婚证啊，配偶的身份证件等。

2.3、 还清贷款后需要去房产交易中心办理解押。

同理很重要，咨询是否需要预约，需要准备什么资料，比如共同拥有的话，需要双方证件等。

最后带上银行提供的结清证明，不动产权证明，还有个提前还款申请一起去到房产交易中心办理解押。最后手续完后会在你的不动产权证上盖一个抵押注销的章。这样才算完成。

去银行还清贷款后一般会立马给你结清证明，解押后3-4个工作日左右可以征信查询是否已经更新还清。但据说地方不同，可能时间有些许不同，所以再次强调务必先电话咨询，尤其是异地办理的小伙伴们！

首先，提前还款肯定是不划算的，当然，如果你真的很有钱，另说。提前还款的话，当初贷款合同中应该就会有相关提前还款的协议，可以回去看看。实际操作中，去银行找相关工作人员问一下，每个银行的规定都会有所不同。如果比当初合同中规定的违约金额高的话，可以提出质疑。提前还款，按照流程走，提出申请，确认违约金金额以及最终还款金额就可以了。关键还是违约金这一块。

我7000多的房贷，大概每个月还本金2000，剩下的全是利息。

我所在城市房贷，要供满两年以上，才可以申请提前还款，提还的本金是10w的倍数。有些银行需要罚息两个月，有些银行就不需要。我的房贷是农业银行的，申请提前还款就不罚息。

供五年的话，还的本金大概7w左右。

其实房贷的利息很低了，而且可以贷30年，还是比较划算的，有闲钱可以去做个理财投资

这个月刚还了第一次贷款，总共贷款了77万，用的是建设银行的贷款，年利率是5.635，每个月的还款是4400多（其中只有900是本金，剩下的都是利息），还款期限30年，过几年我也准备提前还款，要是不提前还款的话，感觉付出的利息太多了，刚开始还的都是利息，先息后本，利息没少还，本金就还了一点，看着扣的利息心疼的滴血，所以5年之内一定要提前还款！

拿到贷款合同以后，我特意从头到尾看了一遍，里面对贷款人约束的条款有很多，我主要把提前贷款的一些约定和大家说一下：

1、可以提前还贷款，但是必须还贷款一整年之后才能申请提前还贷款。

2、如果提前还贷款，每次最少还款额度为3万元（含3万元），还的都是本金，这样都可以减少利息了！

3、你已经提前还了贷款，这个时候你可以把剩下的本金重新选择还款年限，可以自由结合自身的情况。

4、还有一个合同我也没看懂，到时候提前还款后这个利率怎么办，是按照5.635执行还是按照其它的利率执行呢？

5、采用的等额本息，刚开始还的利息比较多，大家预算充足的话，可以选择等额本金的还款方式！

我两天前刚还完，分享一下过程。我们是5月24号交的首付款，计划公积金和商业组合贷100万，公积金贷36万，商业贷64万，因有一套小面积的房计划出售后用来全部还清商贷，疫情原因，二手房市场低迷，预计用两年时间出售，提前找好不需违约金的银行，新房9月3号放款，没想到9月中旬就卖掉了旧房子，10月9号收到旧房款后，联系银行准备还商贷，把钱全部转到还贷的银行卡，手机APP直接操作“全部还清”，一键成功。64万商业贷款，9月3号到10月14号42天利息3910元，无任何违约金和手续费。连银行门都没进，完成了买房贷款办理后直接还清的过程。高 科技 让我们的生活开了挂。

先铺垫一下，作为一个工科生，曾经自己做了一张还款表，比网上能找到的都精确（网上大部分没法精确计算提前还贷后缩短期限或降低还款额的精确的新房贷数值），还把利率变动和通货膨胀数值包涵在内，曾一度打算做个app卖；

然后12年的第一套房子贷了90w，13年就迫不及待的还了10w，根据表格计算确实省了非常多；15年又买了套，贷了250w，30年期，然后打算这次不提前还贷了；那么原因是为何呢？

首先，在民企都借不到钱的今天，低息的房贷是优秀的融资手段。如果你有1000w，打算买套1000w的房子，首付300w之后，还有700w可用于投资理财，以目前的利率和折扣除了活期基本都能跑过房贷。而这700w宝贵的现金流让你在今后足以应对各种突发情况，甚至哪天经济崩盘，房产跌到连房贷余额都不如，你可以把房子直接丢给银行；但如果你这1000w全款买了房子，万一遇到资金链问题或者房产暴跌，你就一无所有了，所以第一个结论是贷款越多越好（前提有能力还款）

其次，通货膨胀，国内在十年内几乎没有可能发生通缩，同样币值的人民币的购买力随着时间推移必然下降，30年后的1000w，可能只相当于现在的100-400w（但通胀也不会像之前30年那么大了，可参考其他国家的发展阶段的通胀情况），而你现在看似很高的月供，30年后可能也就买几斤猪肉。更不要说你的收入还会增长。因此第二个结论是，在通胀预期下，贷款期限越长越好

再次，房贷是金融产品，在不同经济周期下采取的策略也不同，当高息利率周期的时候，尤其赶上你贷款的前几年，因为本金多，还的利息很多，这时候提前还贷不失为一种好的方式，动辄6%以上的房贷利率，一般的低风险投资产品还是很难达到的，这也是我13年马上先提前还贷的一个原因，但14年开始，进入了降息周期，全球性宽松的前提下，央妈的低利率即将成为常态，加上通胀，负利率也不会太远，而每个低息周期持续时间至少是5-10年，在低息周期，借的钱越多实际付的利率久越少，等5-10年后重回加息轨道，甚至达到很高的利率时，你剩下的本金已经不多，那时利息的负担也就更小了，于是第三个结论是根据利率周期选择合适的还贷方式

唠叨了那么多，其实就是说

贷越多越好，时间越长越好，在高息周期本金很多的时候可提前还贷，在低息周期尽量不要提前

提前还按揭房贷流程是怎样的

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按揭买房可以减轻购房者的生活压力，如果说后期有足够的资金了，大多数人都会想要提前偿还贷款，毕竟无债一身轻，不过这就需要按流程来走了。那么提前还按揭房贷流程是怎样的，以及提前还贷款要注意哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、提前还按揭房贷流程是怎样

1、前往贷款买房的银行，确认提前还款的违约责任;2、根据违约条款，将违约金当场结清，并打出缴纳证明;3、当银行撤销抵押手续一周后，便可前往银行领取材料，到相关部门办理撤销贷款抵押手续;4、前往房管中心撤销房产抵押登记。

二、提前还贷款要注意哪些

1、若是提前偿还贷款的话，那么要将各种材料准备齐全，并根据银行的流程来走。由于各个银行的贷款流程并不一样，因而需要提前前往银行问清楚，否则将导致办理流程变得更加麻烦，从而浪费给更多的时间。

2、办理提前还款，一定要前往指定银行办理相关的业务，而具体的流程和要提交的材料也需要根据银行规定的来执行。当房贷还清之后，需到保险公司办理退保，保险公司会根据贷款期间扣除一定的金额，并将剩余的保额退还。

3、贷款者在办理贷款注销手续的过程中，需要跟银行申请，让其退回抵押权证明书，然后前往当地的房管局，办理登记表的注销手续。同时还需要将购房合同或产权证办理注销。

关于提前还按揭房贷流程是怎样的，以及提前还贷款要注意哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?提取偿还贷款是属于违约的行为，需承担违约责任，赔偿一定的违约金，具体需以银行规定的为主。

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提前还房贷最佳方式

一、如何提前还房贷,提前还房贷哪种方式最划算

1.提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。

2.各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。

3.偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍核册。

4.以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。

5.年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。

6.购房者在提前还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。

7.勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

8.借款人需携带身份证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相族团关手续。

二、注意事项

1、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。

2、退休后应尽量提前还贷。退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益。

3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。

4、如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷款利率的话，不应提前还贷。

三、对于提前还贷哪种方式最划算，有以下三点提醒。

提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式

房贷还款分为等额本息和等额本金两种。

对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息每月的还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，即已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的主要是本金，因此意义有限。

等额本金是将贷款总额平分，根据所剩兆氏橘本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

提醒2：原先享受7折利率的贷款不必急于还款

受银行资金成本上升的影响，目前7折房贷、8.5折房贷很少，二套房贷利率上浮的情况较为普遍。银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银行短期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。

提醒3：充分利用公积金

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。

按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。

对于提前还贷款怎样还和贷款怎么提前还款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。