贷款买房放款？

购房贷款放款一般要多久？

15个工作日左右。

从申请到放款大约需要15个工作日左右。购房贷款购买，全程约20个工作;看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天;提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日;物业评估，第三方担保：1-2个工作日;银行审批：5个工作日；房屋过户，支付首付款：1个工作日;交税、领取新房产证：4个工作日;银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日;银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。

拓展资料：

房贷批不下来怎么办?

按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。

1、卖方的原因。

在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。

2、购房者的原因。

信用不好。

如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

无法支付房款。

如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。

违约。

如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。

是否能转手卖房。

因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。

是否可以协议延期贷款。

如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。

3、非买卖双方的原因。

如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。

买房贷款审批后多久能放款成功？

1个月。房贷审核通过之后，银行一般会在1个月以内进行放款，假如贷款人递交的贷款材料通过了审批，贷款人就需要注意银行的通告，收到通告之后去银行申请办理有关业务，等候银行下款。但是银行会在什么时候下款，还与贷款人选择的贷款方法以及银行贷款额度充不充裕有关系。

买房办理贷款需要注意什么事项？

1、办理贷款前做好流水账单:用户在办理贷款前，需要做好流水账单。每个月都要有一笔稳定的一定数量的钱(至少半年多以上)，才可以通过银行的审核;

2、贷款购房前不能经常换工作:假如用户准备贷款购房，那么在贷款购房前就一定不可随便更换公司或工作。最少在贷款购房前半年内不要更换。因为，稳定的工作和收入也是银行调查贷款申请人个人资质的关键衡量指标;

3、递交真实可信的贷款信息:银行针对贷款人的贷款信息的真实度是很注重的，假如贷款买房者向银行提供了虚报材料，被发现则将会产生比较严重的影响;

4、贷款还款方式要选好:贷款还款方式一般便是等额本金和等额利息。等额本金早期月供会非常大，后期很轻松，这类还款方式一般人都承担不来;而等额本息每个月还贷都是固定的，月供也比较少，假如说个人经济不稳定或家中开支比较大的，选择等额利息比较好;

5、贷款还不了时要立即联络银行;

6、贷款结清后不要忘记撤销抵押。

贷款买房银行多久放款

贷款买房是现在最常见的一种买房方式，但贷款买房不但审批程序严格，而且也比较耗时。那么贷款买房银行多久放款呢？贷款买房流程是什么呢？下面就跟着小编一起来详细了解一下吧！

贷款买房银行多久放款：

要根据贷款的方式来判断，若是商业贷款，从贷款人提交资料到银行放款，大概需要14天-30天的时间。若是公积金贷款，由于涉及的机构比较多，所以办理的速度比较慢，大概需要30-60天的时间。

贷款买房流程是什么：

1、选择房产

要想获得银行贷款，那么在选择房产时就要确认该处房产是否获得银行资产，以确保银行贷款能顺利进行。

2、贷款申请

在确认房产能得到银行支持后，要向银行或律师事务所了解获得贷款支持的规定，并准备好相关的法律文件，填写《银行贷款申请书》。

3、签订购房合同

银行在收到购房者的申请后，会审查购房者的资质，若符合条件的，发放同意贷款通知书。然后购房者与开发商签订《商品房预售、销售合同》

4、签订楼宇按揭合同

购房者签订购房合同，并取得房款凭证后，就可以携带资料和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款金额、年限、利率、还款方式和其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险

购房者、开发商、银行携带《抵押贷款合同》、《购房合同》到房管局办理抵押登记备案手续。但按揭贷款期限比较长，银行为了预防风险，会要求购房人申请人寿、财产保险。

6、开立专门还款账户

购房者要在银行开设专门的还款账户，并签订授权书，授权该机构可以从该账户中支付银行与按揭贷款的本息和欠款。此外，在办理好相关手续后，银行会一次性将贷款金额划入开发商账户，作为购房者的购房款。

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