房产证贷款到期怎样办理？

期房房贷下来了，房子能不能办不动产证吗

期房房贷下来了，房子能办不动产证。

房产证办理由开发商统一办理。首先由开发商按照房管局的要求备齐房地产开发证件（土地使用权证、规划建设用地许可证、规划建筑工程许可证、房屋预售许可证、房屋销售许可证、房屋验收备案表），然后办理房产登记，由房管局对开发商所开发的房产进行测绘，并办理房产证。

业主需拿个人有关身份证件、房屋销售合同、房屋抵押合同等有关文件到房产局办理。需缴纳房产交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等相关费用。各种税费累计将超过1万元（根据房产交易总额再明确，但一般都超过1万元）。

由于有按揭贷款，房产证最终不能发放到你自己的手中，将抵押给银行。如果银行不能按期得到房产证，将要求相应的惩罚。具体情况应与开发商协商。

根据《中华人民共和国物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第十二条　登记机构应当履行下列职责：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；就有关登记事项询问申请人；如实、及时登记有关事项；法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

扩展资料：

根据《中华人民共和国物权法》第十三条　登记机构不得有下列行为：要求对不动产进行评估；以年检等名义进行重复登记；超出登记职责范围的其他行为。

第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第十八条　权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。

第十九条　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

第二十条　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法

贷款买的房子什么时候给房产证 贷款没还完是否能办房产证

我们知道，每天从银行进进出出的人源源不断，但是了解可知，绝大部分来此办理贷款的人都是为房屋而来的。贷款买房，也就是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，有网友就要问 了“ 贷款买的房子什么时候给房产证 ，贷款没还完能否办房产证”之类的问题，下面我来为大家解惑。

贷款买房子什么时候给房产证

针对这一问题，想必很多购房者都不了解，普遍存在着这样的误解，认为房贷在未全部还清前是无法取得房产证的，因为房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已很少见了。

想要知道房产证什么时候到手，我觉得大家很有必要先来了解下贷款买房的一个流程。首先，购房者向银行提交申请，并与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房者就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。也就是说贷款买房并不是将房产证抵押给银行，而是《他项权利证》。

贷款没还完是否能办房产证

贷款去买的房子可分现房与期房两种，都是可以办理房产证的。首先，若你买的是现房，房产证可以马上去办;若你买的是期房，需要等到交房时才可取得房产证，由开发商或营销处告知，往往从开盘到交房需1-2年;若你是办理贷款的话，银行扣的不是房产证，而是他项权证，是土地证的一部分，等贷款还清后便可得到完整的两证，但是贷款的房子因为他项权证在银行，所以房子不能交易，要么就先付清银行贷款。其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行。

小结：以上就是我今天为大家带来的 贷款买的房子什么时候给房产证 ，相信朋友们也都有了一定的了解，有关 贷款买的房子什么时候给房产证 的介绍大家可以参考一下，希望这篇文章对你们有帮助喔。

期房可以退吗?办理房产证抵押贷款要具备哪些条件?

期房可以退吗?

预售房是可以办退房的，但是要实际依据退房的主要原因分辨交易双方的职责。但并不是说预售房不能退房。

预售房退房必须满足以下情形：

(一)商品房买卖合同具体内容不同于认购协议具体内容

商品房交易一般采用先签认购协议后签商品房买卖合同的形式，从特性上来讲商品房认购书属带未结条款的预定。因为合同主要条款明确表示，协议早已创立，对未结事宜彼此应再次商谈以签署本约。假如开发商所提供的格式条款与认购协议条文不一致，或是商品房买卖合同条文不科学，这时买家有权美国拒签，同时要求退还订金。

(二)开发商尚未取得对应的准许、有效证件

《城市房地产管理法》第44条的规定对商品房买卖限制了严格标准，在其中获得商品房买卖许可证书是开发商预购的前提条件。假如开发商没有取得预售证开展预购，所签订的合同一般没有法律认可，小区业主有权规定退房。

(三)开发商单方面变动整体规划

在签订商品房买卖合同后，假如开发商没经买家允许单方面变动房屋朝向、总面积、房型等整体规划、设计方案，买家有权规定终止合同，同时要求开发商付款相对应赔偿费。

办理房产证抵押贷款要具备哪些条件?

一、借款人具有的的前提条件

最先，完全民事行为能力的普通合伙人，在贷款到期日后的真实年龄一般不超过65岁;次之，居民户口，有固定居所;有正当职业和稳定收入由来，具有按时归还贷款本金能力;再度，想要并能给予借款人认同房产抵押;最终，房产共有人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并且乐意担负有关法律依据。

二、所抵押的房产标准

房屋产权证明要明确，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可进入房地产业商品流通，未作其他任何抵押;楼龄(从房子完工日起测算)+贷款期限不超过40年;所抵押房子未列入本地城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门核发的房屋产权证和土地使用证;抵押物每个人能是借款人本人及别人。以别人全部房产做抵押的，抵押人需要提供允许借款人因其房地产做为抵押办理贷款的书面承诺，同时要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签名。

三、借款人需提供的材料

借款人需提供的材料有：身份证件、户口簿;工资收入证明(加盖单位公章);所属单位营业执照复印件(盖公章);结婚证书;借款人另一半身份证件、户口本;房子所有权证、原购房协议书原件和复印;房屋所有人及共有权人允许抵押的公证及借款用途证实。

四、贷款金融、期限及年利率

房地产抵押消费贷起始点金为5000元，最高额度不能超过抵押房屋评估意义的70%，贷款年限一般不超过5年，最多可去十年。银行贷款利率依照中国人民银行所规定的同时期商贷利率实行，有整存零取，按月付息等形式。

五、申请贷款时间以及周期时间

客户所要抵押房产需要经过特定评估所进行评价，出示分析报告，由指定律师事务所开展侓师谈话笔录，金融机构依据借款人相关资质、所申请的借款金额、评估及刑事辩护律师意向书经审核后确定贷款额度和贷款期限，到房地局做抵押登记后借款人就能拿到贷款了。用户递交全部相关信息到银行放贷大约需要10—30天多的时间，时间的长短在于房管部门的抵押备案时长。

房贷还完后怎么领取房产证

1、携带购房合同和贷款合同以及相应的还贷记录，到还款银行开具贷款还清证明。

2、携带银行出具的贷款还清证明、产权证、房屋抵押权证、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务。

3、通常7个工作日左右就能拿到新的房产证。

贷款买需要哪些流程

1、查询购房资格：在买房之前，购房者一定要先了解自己是否符合当地的购房条件，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，如果不具备当地的购房资格就无法申请贷款购买房屋。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，还有的城市会对外地户口的购房者有交纳社保的相关要求。

2、估算购房资金：贷款买房可不只是准备好首付款就可以了的，购房者应该在办理贷款买房手续之前，对自己手里面的资金估算一下，提前做好购房预算。大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数，但千万不能忽视了后期的税费、维修基金、物业费、装修费等其他费用。

3、看房选房：购房者在看房选房的时候应该遵循一个原则，那就是适合自己的才是最好的，选房子的时候要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。另外购房者还要跟开发商详细了解清楚，发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，因为有的楼盘项目可能会存在无法申请贷款的情况。

4、交首付签合同：虽然现在大多数购房者在选好了房子之后都会交定金，但是定金是自愿交纳的，购房者也可以选择不交。购房者选好了房之后就到了交首付签合同的环节了，购房合同的重要性相信大家都清楚，所以购房者在签购房合同的时候一定要注意其中的内容是否完善或者是否存在有争议的地方，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、办理按揭手续：购房合同签好了之后，购房者就可以带着提前准备好的资料去银行办理按揭手续了，按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。如果购房者满足公积金贷款的条件自然是好的，也能节省很大一笔利息费用，不过公积金贷款的限制也比较多，不满足条件的话也不用强求，购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

6、房屋交接：如果你购买的是期房，一般要等个一两年的时间才能接房，如果你购买的是现房，一般过不了多久就可以交房了。房屋交接的时候，购房者一定要针对室内的每一个角落仔细检查一遍，在验房报告里面逐项的填写，如果发现问题的话要及时跟开发商沟通解决。

对于期房抵押贷款到期办产证和房产证贷款到期怎样办理的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。