公积金5万能贷款多少？

5万公积金可以贷款多少，公积金贷款有哪些利弊？

公积金余额为5万的情况下，个人最高贷款50万元，夫妻最高可贷70万。不过，2021年公积金贷款还需根据社保缴纳基数确定最高贷款额度。需以地方政策为准。

住房公积金贷款买房有哪些利弊?

优点

1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；

2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行账户的限制，让借款人自由选择还款银行；

3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

缺点

1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；

2、公积金贷款金额有限制。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

住房公积金5万可以贷款多少

住房公积金5万最高可以贷额根据各地政策不同，贷款最高金额也不同，例如在郑州，最高可以贷款60万。具体贷款金额还需要根据叫缴款账户的余额和缴存公积金年限来确定，计算方法为：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。

根据《郑州住房公积金贷款须知》第三项第一条首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。如使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

扩展资料：

根据郑州市住房公积金中心下发的《关于规范住房公积金个人住房贷款业务有关问题的通知》

第三条关于个人住房贷款利率。个人住房贷款利率（含转按揭贷款）根据家庭现有住房套数区别确定。家庭首套住房贷款利率按住房公积金个人住房贷款利率执行；家庭第二套住房贷款利率按住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行；遇国家调整贷款利率，按委托贷款合同约定调整，定向贷款利率同时按委托贷款合同补充协议约定调整。

第四条关于个人住房贷款期限。单笔个人住房贷款最长期限不得超过30年，且贷款期限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄（男职工为60岁，女职工为55岁）。其中，房龄超过15年的二手房，贷款期限加房龄不得超过30年。具体贷款期限应在规定范围内，结合借款人意愿、年龄、家庭收入综合确定；有高级技术职称的借款人，设定贷款期限时，其法定退休年龄可延长5年计算。

参考资料来源：郑州住房公积金——住房公积金贷款须知

5万公积金可以贷款多少？分情况比较

; 虽然公积金可以提供住房贷款是大家都知道的，但具体公积金可以贷款多少，很多人并不知道，比如5万公积金可以贷款多少？答案并不是唯一的，因为地区差异、公积金额度计算方式、购房总价款、家庭月工资收入等因素都会影响贷款上限，具体我们一起往下看。

5万公积金可以贷款多少？

以广州公积金贷款和长沙公积金贷款为例，分析如下：

一、从地区差异来看

1、广州地区公积金最高贷款额度是100万元；

2、长沙地区公积金最高贷款额度是60万元。

即使公积金余额同样为5万，但因贷款额度上限不同，所以最终可贷额度也会不一样。

二、从公积金额度计算方式来看

1、广州地区，贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，假设月缴存额为500元，离退休还剩240个月，那么贷款额度=50000*8+500*240=52万；

2、长沙地区，贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)*n倍数，2022年n=15，假设5万公积金是夫妻双方的公积金之和，那么贷款额度=50000*15=75万，超过最高上限60万，按60万贷款额度算。

三、从购房总价款来看

1、广州地区房价高，且首付款比例最低是30%，若房价100万，首付30万后，最高可贷额度是70万；

2、长沙地区首付款比例最低是20%，即使房价也是100万，首付20万后，最高可贷额度也只能是60万。

四、从家庭月收入来看

不管是广州还是长沙，按照贷款额度计算公式得出的月还款额，最高都不能超过借款人家庭月收入的50%，也就是说家庭月收入越高，5万公积金的可贷额度就可能越多，但最多也不能超过当地限制的贷款额度上限，即广州100万、长沙60万。

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