房屋贷款利率高怎么办？

一般银行按揭贷款需要多久才能放款

一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。\x0d\x0a通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。\x0d\x0a按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

房贷利率松动了？银行房贷最快一个月就放款！

9月22日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。至此，LPR利率已17个月未变。

年初以来，个人房贷利率仍一路走高，多地已经处5%以上高位，部分地区甚至突破6%大关。 一边是按兵不动的LPR，一边是高歌猛进的房贷利率，银行利率加点的幅度从年初以来逐月上升，房贷审批的时间延长，甚至有银行表示要明年才能放款。

9月以来，部分地区出现房贷审批期限缩短和房贷利率局部下调的情况，时代周报记者致电广佛地区多家银行，证实房贷利率水平和放款排队期限出现松动的迹象。“我希望银行放款能更快一些。”广州一名购房者向时代周报记者感叹。

房贷利率持续走高已半年

据贝壳研究院数据，深圳、北京和上海的房价/收入比目前超过20。这意味着普通人将需20年才能买得起一套房。

今年以来，房贷利率不断上扬。2021年上半年，经多次上调房贷利率，四大行广州分行首套房房贷利率上升至5.85%，二套房房贷利率一度冲破6%大关，高至6.05%。

有媒体报道称，四大行深圳分行均已在5月上调房贷利率，首套及二套分别上调15及35个基点，利率分别为5.10%及5.60%。这也是在2020年6月之后，深圳首次提高房贷利率。

7月23日，在住建部等八部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》后，上海正式宣布上调房贷利率，将首套调至5%，二套利率调高至5.7%。

目前，北京市场房贷利率执行首套不低于相应期限LPR 55基点，二套不低于相应期限LPR 105基点的定价标准，暂未出现变化。但部分银行对贷款人的资质审查更趋严格。

除一线城市外，杭州、温州、佛山等地房贷利率也出现不同程度上调。南京已有多家银行“破6”，太原大部分银行房贷利率也已上浮至5.35%左右。据贝壳研究院数据，2021年6月，72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.57%，比5月分别上浮了5个和4个基点，平均放款时长延长至50天。

与房贷利率高歌猛进相比，从2020年3月1日房贷利率新政正式实施，LPR次月下调至1年期3.85%，5年期及以上4.65%以来，已有17个月未发生变化。

广佛地区房贷出现松动？

针对此前不断走高的房贷利率，民生银行广州分行相关人士告诉时代周报记者，房贷利率本就较一般消费贷更高，银行需要更高利率获得风险补偿。房贷利率近期不断升高，更多是为了遏制投机和炒房。

据中原地产研究中心统计，年内全国房地产调控累计突破400次，月均超过50次。2020年前8个月，调控次数为368次。

2020年最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，规定银行业金融机构房地产贷款和个人房贷的占比要求，从源头限制银行房贷的发放规模和速度。

同时，房贷趋紧也受到银行信贷资源腾挪调整的影响。今年以来，房地产市场热度较高，根据央行2021年第二季度金融统计数据报告，以房贷为主的住户部门中长期贷款增加3.43万亿元，对银行信贷资源造成较大占用，导致前二季度出现额度紧张。

市场人士认为，二季度末，为迎接半年度资产集中度考核，部分银行开始主动减少按揭资产投放，待考核结束后，第三季度开始银行贷款额度紧张情况将得到缓解。

有媒体报道称，佛山地区房贷放款提速，广州则出现房贷利率下降，四大行及广发、邮储、招行等银行均下降10个基点。此前，广州、佛山地区主要银行房贷利率最高均已破6%关口。

9月23日，时代周报记者致电广佛地区多家银行咨询，发现部分银行房贷利率、审核条件和发放时间出现不同程度松动。佛山招行的一名客户经理告诉时代周报记者，招行房贷利率仍与四大行保持一致，但放款时间有所松动，最快一个月即可放款。贵宾客户还可享有贷款优惠。不过，招行广州分行二手房贷中心人士则否认存在贷款利率优惠，这名人士还表示招行并未停止二手房业务，仍在有序接单。

一家股份制银行广州分行的一名支行负责人表示，目前房贷放款排队时长估计最短为三个月，利率首套为5.95%。私银客户可申请优先安排，利率也可获得一定优惠，最低为5.85%（下降10个基点）。

多名接受时代周报记者采访的人士认为，相较年初，房贷额度已趋向宽松。随着银行房贷额度的释放，供给扩大，供需矛盾缓和，房贷价格升高态势或将得到缓解，但房贷利率短时间内不会明显下降。

2021四大银行哪个房贷放款快？看完你就知道了！

;     很多购房者在申请房贷时，都会优先选择四大国有银行。根据数据显示，四大银行每年的贷款额度、房贷利率跟股份制商业银行比较起来，额度更充足、利率更低。有朋友咨询，2021四大银行哪个房贷放款快？看完大家就知道了！

2021四大银行哪个房贷放款快？

      每个城市的经济状况不一样，房贷政策和房贷利率自然也会有一些不同。如果要说四大银行中哪个银行的房贷好批一点，肯定是没有办法统计的。但如果要说房贷放款速度的话，大家可以根据以下地区来作为参考。

      比如在长沙地区，建设银行申请房贷需要等2个月左右才能放款；中国银行从申请、审批到放款，3个月时间就足够了；农业银行和工商银行房贷放款最慢，需要等3个月左右。

      在比如天津地区，天津地区四大银行中，工商银行和中国银行的房贷放款周期是比较正常的，没有太大的延迟，基本都是在1-2个月左右的时间就能完成放款。建行和交通银行的放款速度较慢，基本需要等待2个月以上。

      最后来看广州地区，工商银行、中国银行和交通银行的购房者均需要等待较长时间，基本都在2-3个月的时间。而申请了建行房贷的购房者，基本需要等待3个月左右的时间才能等到放款。如果是申请了二套房的购房者，可能需要等待更长时间。

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9月杭州最新买房贷款利率是多少？哪家银行放款最快

2019年9月、10月，杭州房贷利率上调，从之前的上浮5-8%变到10%（第一套房），第二天套房的话上浮10%，各家银行有差异，但是基本都不太大。哪家银行最快放款，要看你资料准备的齐全不齐全，一般来说，利率低的一般申请的人较多，高一点的办事会比较快一点。杭州银行贷款利率有多下调了

一些银行已经执行：首套房上浮10%；二套房上浮15%

此前，杭城各大银行，基本执行首套房利率上浮15％－20％，二套上浮20％或更高。

放款速度方面，几乎每家银行都表达了“放款速度快”这个事实。而之前，从“等贷至少三个月”，到“个别银行相对宽松”，经历了半年时间。现在，距离“相对宽松”仅仅过去两个月，“放款速度快”已成为一种普遍现象。

据中信银行工作人员表示，只要银行拿到他项权证后，7个工作日就可放款。这一说法也得到了其他银行工作人员的肯定。

8月杭州银行的贷款利率

目前已经有5家银行直接停贷了，看来杭州的房贷也在逐步缩紧。贷款时间就要看银行了

杭州公积金贷款首套房的利率是3.25%，商业银行贷款上浮15%，利率则为5.64%。假设一套房子总价200万，首付3成，贷款期限30年，我们来算一笔账：

1.组合贷：公积金按照最高贷款额度50万来算，那么商业贷款就是90万，这样利息总额为125.16万，还款总额265.16万。

2.纯商业贷：利息总额为150.61万，还款总额度290.61万。

目前杭州市场上主流的13家银行中，除交通银行杭州武林支行和杭州银行余杭良渚支行，首套房利率上浮在10—15%左右外，其余各大行的首套房基本上都是上浮15%及以上。而光大银行杭州德胜支行首套房更是有30%的上浮，甚是惊人。

去年，杭州楼市十分火热，银行房贷额度十分紧张，放款时间基本要2-3个月。想要加快放款速度，基本上都是要买银行的理财产品。还有的银行因为额度紧张，甚至暂停新房贷款。

目前各大银行的额度都还宽松，而且放款时间加快了。其中，南京银行杭州分行表示，最快1-2周就能放款。

目前杭州房贷利率基本都有所上浮，首套上浮力度在15%-20%之间，大部分集中在20%左右，二套则上升了20%-30%。

而从正常房贷利率来看，商业银行的利率要低于国有银行，主要原因是目前政策主要贯彻“稳”。银行一旦放开贷款，会导致刚刚冷静一些的房市和房价再次进入高涨期，这与大方向政策有背。

也就是说，假如短期内杭州房贷利率还要有所调整，也只会向着上涨来调整。

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