贵阳二手房分期贷款政策解读？

请问关于贵阳市二手房抵押贷款如何办理

贵阳：如何办理二手房贷款

2010年12月03日14:18中国新闻网

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据了解，为保证贷款的安全性，目前我市各大银行办理二手房商业贷款业务，均需房屋中介公司做居间担保。换句话说，如果没有房屋中介公司做担保，个人无法办到二手房贷款。

采访中记者进一步了解到，虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。

据了解，在申请二手房贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都低于市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。据了解，1998年以后的房子，申请二手房贷款时，能够享受到七成贷款。1998年以前的房屋，贷款成数相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。

评估价则是根据当前的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般二手房评估价都低于市场价。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%—90%，房屋年限越长，评估价则越低。

除首付比例计算方式与新房不同外，二手房贷款年限与新房也不尽相同。智宇中介销售经理杨泉告诉记者，目前我市多数银行在办理二手房贷款业务时，贷款年限大多是按照房龄+贷款年限≤30年来计算的。

例如，某房屋的房龄为15年，贷款年限最长即为15年(30—15)。由于不少客户对二手房贷款政策知之甚少，致使准备的首付款金额要比实际应支付的金额少得多，因凑不足首付款而导致购房合同中止的情况时有发生。为此，杨泉特别提醒购房者，如准备通过贷款方式购买二手房，在购房前应先向银行或房屋中介公司进行咨询，了解准备购买的房屋究竟能贷多少款、购房人应准备多少首付款等，以免后期陷入窘境。

据了解，购买二手房申请商业性贷款还须具有贵阳市城镇常住户口，且购房首付的金额不低于所购房价的30%，同时二手房须具有产权，申请人没有尚未还清的贷款债务，否则就不能申请二手房贷款。

办理二手房贷款时，买方需准备身份证(需贵州省内户口)、婚姻证明、收入证明、首付款证明、评估报告、产权证、契税完税证明、土地证等资料；卖方需准备身份证(需贵州省内户口)、婚姻证明、户口、产权证、契税完税证明、土地证等资料。

（贵阳日报）

二手房贷款政策

二手房贷款的期限和额度分别为多少。第一、期限。银行一般会将贷款期限控制在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄，这样才能保证借款人可以有足够的能力归还贷款。第二、额度。放贷前银行会对标的房产进行评估，贷款金额一般不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人的资信状况综合确定，不同的地区会有相应的变化。法律依据：中国银行业监管理委员会《个人贷款管理暂行办法》第十九条贷款风险评价应以分析借款人现金收入为基础，采取定量和定性分析方法，全面、动态地进行贷款审查和风险评估。贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系。

二手房贷款新政策2021

2021年二手房贷款新政策如下：

1、二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，为了避免超出规定的红线范围，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。

2、按照目前银行批贷时间来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。所以，建议办贷人士在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们看到政策正在一点点的兑现，调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核贷款资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。

3、而对于刚需来说，一个稳定的市场，才更有利。如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。有相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。

4、如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

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