国外房贷利率高吗？

外国房贷利率

、美国房贷利率是：3.69%；

3、英国房贷利率是：2.75%；

4、法国房贷利率是：1.69%；

5、德国房贷利率是：1.89%；

6、日本房贷利率是：1.41%；

7、韩国房贷利率是：2.47%；

8、中国香港房贷利率是：2.02%；

9、中国台湾房贷利率是：1.92%。

以上就是各国房贷贷款利率

在美国买房能刷国内银行卡吗

不能用国内信用卡透支，但可以直接划账，也就是说卡里只要有足够的钱，那么就可以。

不过这也牵涉到美国社会价值观的重大问题，即个人信用，如果可以建立在美个人信用，那么你可能获得美国买房置业的优惠条件。只要你找机会在美国的银行里办理一张信用卡，即便不长期居住在美国，但全球都可以使用这张信用卡，做到每个月按时还钱，在美国的信用记录就会累积， 信用越好，银行可能给你的美国买房贷款政策就越优惠。

中国人除了当然使用信用卡在美国买房外，其使用信用卡买房还会产生意想不到的惊喜。

第一，是贷款利率风险可控。在美国买房，银行能给到的30年固定贷款利率约在3.75%，倒退5年，这个利率可能在6%到7%，而且为控制风险，大多数美国的银行如今会要求至少有20%至30%的首付。

第二，贷款利息多种多样。银行贷款大致上分成固定利息、浮动利息、渐进式利息和气球式利息等多种，贷款年份上也有不同的选择。在美国买房子还可以利用每月支出的贷款、房屋的维修维护等系列开支，在年底报税前抵扣，不少业主也利用这些方法在美实现合理避税。

在美国买房是人生一大幸事，不能否定的是同时避免不了很多难题，但是不要将幸事变惨事的唯一秘诀就是，在购置房产之前一定要详细了解当地的政策以防纰漏层出不穷。

美国抵押贷款利率升至6.7%，雷曼危机会重演吗？

本次和07年次贷危机有一个最大的不同居民负债率，这也就导致了后续即使市场出清，表现也可

能差异很大。

现在比较被大众认可的能解释美国次贷危机和全球金融危机的模型，应该是明斯基时刻，即便在长

期稳定的经济体也会出现，经济持续增长，人们的投资更加大胆并且忽略风险，热钱涌入楼市股

市。

加上现代金融创新把风险快速的放大，内在不稳定性发挥重要的作用，杠杆更快的加到投资类资产

泡沫中，居民负债率飙升，经济危机前夕一度超过97%。

核心玩法是风险的传递，上层做局中层负

债接盘，中层将负债传递给下层负更多的债接盘，资产只要一直涨，穷人如期还贷款，中间环节所

有人名义上都是赚钱的。

但投资者根本不知道其收益的前提是穷人能够如期还款，缺少接盘者或者穷人创造的现金流无法承

担负债和带来的利息，房价就涨不动了，资产收益并不能弥补利息，引发更大范围的次级贷款违

约，前面所有环节的收益都将化为泡影，断供后的不良资产丢给银行处理，资不抵债而纷纷破产。 

一、明斯基时刻的判定条件便是庞氏信贷阶段，后来者的现金流无法负担高昂的债务成本，对应的宏观

数据就是居民的杠杆率，所以现代金融体系风险前夕，都有一个比较明显的特征，就是居民杠杆率

的大幅度上升，后来者扛不住，或者不愿意玩了，庞氏信贷就崩塌了，比如日本上世纪90年代的房

地差泡沫的居民负债攀升，和美国的次贷危机居民负债疾速攀升，一个是自己刺破的泡沫，另一个

是市场自发的出清，这也验证了一个道理，政策不愿意体面，市场也会自己发挥作用。 

美国近十几年最大的不同就是学习了资产泡沫破裂后的日本模式，既要长期维持扩张性的货币政

策，必然有人要加杠杆，但不能加在居民头上，而是身上，表现为居民杠杆率相对稳定而 杠杆率迅速超过110%。居民杠杆在次贷危机前夕大概在97%，而现在基本维持在80%以下，即便冲击下，跟多的是负债来给予市场各类纾困资金，比如免除学生贷款，甚至直接给居民发

钱。 

二、居民杠杆和抗压能力是明斯基时刻的重要判定条件，只要杠杆和压力不给居民身上加，即便是执行

宽松的货币政策，也可以玩非常久，参考日本的样板。美国攻高血厚，比烂的时候可能要拖得更

久，虽然也要付出一定的成本，比如股市还会继续下行，但也验证了之前的一个观点，如果非常加

杠杆来刺激经济，那么加总好过居民加。

在多次加息之后，美国的工资增长率已经急剧下降。从去年秋天至今，美国的工资增长率从6%下跌

到4.4%，这在历史上都是一个比较大的跌幅。同样发生戏剧性变化的还有抵押贷款利率，这个数字

从去年的3%左右已经飙升至6.7%左右，借贷成本的突然上升极大地改变了住房市场的格局。抵押

贷款同比下降了15%以上。再融资市场实际上已经几乎关闭，这不仅切断了数百万家庭的重要信贷

来源，而且还预示着抵押贷款行业将出现一波裁员潮。 

三、由于购房抵押贷款申请已经从一年前的水平下降了20%以上，新房的价格正在下跌已经变得

普遍。但居住成本并没有因此下跌。住房市场的租金依然在上涨，因为事实上住房成本高的问题，

主要由供应不足驱动。在供应不足的市场中，需求方不买房可以，但不影响房东涨租金。

考虑到租金价格对欧美通胀的影响，住房供应的进一步减少可以预见，通过加息实现的对价格和通

胀的短期控制，难以避免会被供应不足再次抵消。

也就是说，工资增速暴跌，失业开始抬头，将难

以贡献多少强有力的炮弹去与高企的通胀对轰。这一系列连环相扣的问题都在预示着，美国短

期内将很可能出现“通胀率高，失业率也高”的现象这完全违背了标准菲利普斯曲线模型。要

用多少失业率，才换来通胀率的实质下降和有效控制，是一个令人头疼的问题。

抑制通胀和保证就业，是美国央行向来的两大目标，但可惜的是，这两个目标经常背道而驰。今年

美国的就业数据特别好，但通胀却因此也上了天。

四、雷曼危机不会，但是经济硬着陆是大概率的，本质上这个事情影响的是高负债，且主要通过对外高

负债发展经济的经济体，所以你看斯里兰卡今年死了

这次美国的杠杆主要都在身上，而且主要都在美联储身上，美国老百姓不但没什么债，负债率

还是30年来最低，也就是说人家买房子虽然用贷款，但是大多数人的负债率不高。而07年则是大多

数人包括投行全都是上满杠杆的，仅有极少数人杠杆率不所以那些人买房的区域大多数在房价就新高了。

接下来比较尴尬的就都是欧洲国家了，因为全世界外债最高的国家除了美国就主要是欧洲国家了，

另外就是一些通过借外债发展经济的国家大概率会受损，这个还得去看看有哪些，但是因为现在大

多数都不是联系汇率了，所以大部分国家都可以通过贬值来消化冲击，欧洲比较尴尬，今年现金流

也受损，贬值还要加大通胀，所以欧洲说不定会出一些债务危机

然后英国养老金这几天不是出问题了么，贝莱德昨天也出来说要减少负债驱动型投资策略，现在这

个是接下去最大的风险，但是这个大概率各国央行都会想办法去救，这个不能爆，爆了就可能变成

雷曼兄弟那样，而且救这个本质上最后都能收回去救的代价，甚至是有钱赚的，所以到时候要

做出救的决策并不难，几乎无风险，高收益，而放弃的话风险巨大，损失巨大

伦敦买房自住房贷款利率

贷款申请

海外置业投资房产如今成了很多人的选择，而英国房产更是以其特有的魅力吸引了了很多国人的青睐，因此今天小编就为大家介绍一下在英国买房贷款方面的相关内容，一起来看看吧！

贷款利率：英国的房贷利率采用浮动利率，买房需求的不同，有所区别。自住买房：在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。投资买房：在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%，并在贷款期限内按此利差随该基准利率浮动。（英国基准利率0.75%，贷款利率3.7%左右）

贷款比例：国内买家能获得的房贷比例跟自身资质（财务状况等）、房产评估价以及买家的购房用途这3个方面相关。按照中国银行英国分行的惯例，购房自住的买家首付少，可获得更高贷款比例，最高可达80%。投资购房的买家需要付出更多首付，最高只能获取75%的贷款。

贷款年限：最长贷款年限为25年

汇款方式：每人每年不超过5万美元限额的限制（对于部分国内投资者来说，找多个人帮忙往投资者在英国的银行账户中汇款较为可行）

还款方式：等额本息和先还息后还本这两种方式

申请材料：（各家银行大同小异，基本包括以下）*申请人的护照和身份证；*申请人最近12个月的银行流水（保持工资收入，部分银行要求近期流水，不要有空档期）；*申请人近3个月的工资单；*申请人收入证明；*申请人存款证明；*房屋合同税单；*征信；

贷款申请流程：

① 交房前6-7个月左右准备上述材料；② 银行一个月左右出预批；③ 估价2—3周（房产质量和房产价值报告，会影响银行最终批出的贷款额度）；④ 根据估价报告及申请人收入状况，银行给予最终的贷款额度。（所有流程均需通过律师进行，降低贷款风险）

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