接力贷 贷款年限？

62岁接力贷可以贷几年

62岁去申请接力贷究竟可以贷几年，主要得看作为共同借款人的子女年龄多大。

像作为共同借款人的子女若年龄40岁，而贷款银行规定贷款年龄+贷款期限之和不能超过70岁的话，那62岁去申请接力贷是有机会申请到30年的房贷的。当然，大家需要注意，一般房贷最长也就能贷款30年。且不同的银行，对于贷款年限的规定也不同，像有的银行是规定贷款年龄+贷款期限之和不能超过65岁，而有的则是规定不能超过75岁。

若按上述例子同样的条件，只是贷款年龄+贷款期限之和改为不能超过65岁的话，那62岁办理接力贷，最多有可能办到25年的房贷；而若作为共同借款人的子女年龄是30岁，那也有可能办到30年的房贷。

【拓展资料】

所谓“接力贷”，其实就是指父母作为主贷人，其子女或子女与其配偶作为共同借款人来申请贷款购买住房（注意子女要作为共同借款人，那就必须得是所购房屋的共有人才行）。这一贷款方式有助于提升贷款的额度，延长贷款年限。

一、什么情况下可以申请接力贷？

购买商品房和二手房都可办理个人住房接力贷款。

如果作为父母的借款人年龄偏大，按银行规定可以办理的贷款年限较短，月还款压力较大，可以通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限；

如果作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按银行规定可贷金额较少，可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金额。

二、接力贷有什么限制？

1. 首先要符合北京限购政策，其次作为共同借款人的父母和子女均具有稳定职业和收入，父母退休的话，还要有退休工资和退休证。最后，共同借款人收入之和要具有偿还贷款本息的能力，收入证明要覆盖所有负债的二倍。

2. 有年龄要求，父母中年龄较大的一方一般不超过65周岁（不同银行要求不同）。 父母的年龄不能太大，否则已经失去做贷款人的资格。

3. 不是所有的银行都能做“接力贷”。由于信贷政策变化大，并非所有的银行都会承接“接力贷”业务。所以，在选择接力贷前，务必要提前咨询清楚，看选择哪一家银行为好，并且尽量预留一定的灵活预算空间，以防政策可能发生变动。

三、接力贷的特点

优点：

可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制。

缺点：

接力贷可能会导致父母和子女之间因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。有些银行可能子女在征信报告上会显示负债。

四、接力贷申请条件（以农行为例）

1. 作为共同借款人的父母须具有完全民事行为能力，有稳定的工作和收入，且年龄不超过六十岁；

2. 作为共同借款人的子女也须具有完全民事行为能力，有较好的职业前景（不限于有稳定的工作和收入）；

3. 本笔住房贷款月还款额与共同借款人家庭合计收入之比应不高于50%，共同借款人家庭月所有债务支出与其月合计收入之比应不高于百分之五十五。

五、接力贷办理流程

满足贷款条件后，借款人可以按照以下步骤办理接力贷：

向银行提出接力贷申请——银行审查、审批——审批通过后，与借款人签订贷款合同——发放贷款——借款人按时足额还款——办理贷款结清手续。

接力贷能贷多少年？

根据银行的规定，房贷的贷款年限是贷款年龄+贷款期限不能超过70岁，因此接力贷最多也只能贷30年，这是房贷的最长贷款年限。比如说父亲55岁，儿子30岁，这时候儿子作为共同借款人来申请房贷，是有机会申请贷30年的。而只是父亲作为主贷人申请房贷，最多只能贷15年左右。

其实，不同的银行对于贷款年限的规定不同，最终能贷多少年，要看用户的信用资质与还款能力。

房贷还到90岁？银行做的“接力贷”究竟是什么？有贷款年限吗？

银行所做的接力贷基本上都不是纯粹意义上的接力贷，在购房者申请个人住房贷款之后，购房者可以通过让自己的子女共同偿还房贷的方式来尽快还款。

从某种程度上来说，因为很多城市的房地产行情非常差，这也直接导致各个地区逐渐降低了购房的门槛，有些地方甚至会推出让农民群体和老人买房的措施。与此同时，银行也在适当放宽购房者申请个人住房贷款的要求，如果一个人没有能力偿还个人住房贷款的话，这个人便可以让自己的父母或子女共同偿还房贷。虽然这个措施可以让更多的人买到属于自己的房子，但大家对此普遍持负面态度，很多人也会认为这种接力贷完全不讲道义。

银行的房贷需要还到90岁。

在一个购房者申请个人住房贷款的时候，购房者表示自己的父母年龄已经超过了70岁，并且询问自己的父母是否能够申请个人住房贷款。银行的工作人员表示70岁的老人也可以申请房贷，但因为贷款的年限是84岁，所以老人只能申请14年的个人住房贷款，所以老人的子女需要帮助老人共同偿还房贷。

这个方式的本质属于变相的接力贷。

你可以尝试这样理解：之所以很多银行会推出这种接力贷，无非就是因为银行想通过这种方式来拉拢更多优质用户，这个方式也可以帮助各个城市大力销售当地的楼盘，从而起到稳定当地房地产行情的作用。对于很多城市来说，这些城市似乎已经忘记了申请房贷的风险问题。

与此同时，申请个人住房贷款的最高年限是84年。在购房者申请个人住房贷款的时候，购房者需要拿84减去自己的实际年龄，剩下的年龄便是自己能够申请的个人住房贷款的还款年限。

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