二手房贷款50万20年月供多少？

二手房贷款贷了50万.每月还3000多,一年之后一次还了10万请问我每月还是还那么？

你办理的是二手房贷款，一共带了50万元，每月还3000多，一年之后提前还款10万元，在这种情况下，要看你提前还款是缩短了年限，还是缩短了月供，如果你缩短年限的情况下，那么月供是不变的，跟原来是一样的，如果你跟原来的年限相同，没有缩短年限，那么月供会减少了，基本会减少600元左右。

买卖二手房贷款，一定要注意的事项。

卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题，但就算是很多人精心注意还是会错过很多细节，如果错过了就是一大把钞票。二手房交易时，卖方有哪些注意事项？

买方注意事项

购买二手房和买新房完全不一样，新房主要和开发商打交道，二手房打交道的可就多了，房东……中间各种环节都需要我们注意，最怕的就是吃亏，但偏偏买二手房注意事项多，一不小心就会掉坑里。总的来说，买方有8点注意事项。

1、查明真实情况

(1)凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。

(2) 可以交给中介全权负责,合同注明:如果房产证并非真实,中介付全部责任。

(3)确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

(1)房产证、土地证是否齐全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少;我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”， 也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

(3)可以索要中介营业执照的复印件。

3、房屋产权是否明晰

(1)有些房屋有好多个共有人?如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

(2)如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、土地情况是否清晰

注意土地的使用年限。如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

5.留心付款方式

(1)对付款方式、付款日期、付款数额做具体数据的约定。最好的办法是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账户。

(2)如果买卖的房子有贷款,那么在付款时更要特别留意, -般应由卖方提前还款解除贷款。

6、确定交房时间、付款方式、时间，缺一不可

如果达成买卖意向,关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中,经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的,比如到了约定时间,卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房,而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方,如果届时不能按时交房,买家将得到什么样的赔偿,房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下 ,在约定时,买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。

7、户口问题

买方在核实房产情况的同时,别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况,诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下,卖家可以预留一笔钱,在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家,这笔钱的数额-般是房屋总价的1%左右。

8、当心维修基金被“黑吃”

很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生:中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，-般情况下都是送给买方,而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。

买卖双方需当面进行了解,如果是将维修基金赠予买家，双方需在”购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下 ,房屋交接时,买卖双方需共同到房管局,相应的物业管理公司,针对维修基金的帐户余额,进行资金交割，户名的变更。

本人买二手房贷款50万十五年还每月多少

一，商业贷款50万15年还清，按基准利率4.9，等额本息还款方式，月供3927.97元，总利息207034.8元，还款总额707034.8元。

二，等额本息是指一种贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

三，等额本息每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

二手房贷款50万，贷20年，它的月供如何计算

计算月供，首先要看你是买首套还是二套，首套和二套利率是不一样的；其次，还要看你是选择等额本金还是等额本息还款法。假如你是首套选择等额本息还款法，以基本利率计算，贷款50万元20年期，月供就是3757.36元。

二手房贷款50万分期15年利息多少黔南

二手房贷款50万分期15年利息银行房贷利率的下降，有两种情况：一种是贷款市场报价利率（LPR）的下调；一种是贷款市场报价利率没有下调，银行自行下调房贷利率。首先，如果是第一种情况，那么在房贷利率下调之后，大部分的房贷利息都有望减少。贷款市场报价利率可以说是房贷利率形成的基础，因为房贷利率都是在贷款市场报价利率之上，加减一些基点后形成的。所以贷款市场报价利率一下调，房贷利率基本上都会跟着下调。此时，对于打算贷款买房的人来说，房贷利息必然是有望减少的。如果是50万的贷款，采用等额本息还款，在房贷利率下调20个基点后，贷款20年的利息可以少1.3万元左右，贷款30年的利息可减少2.1万元左右。另外，就是对于已经贷款买了房且贷款利率采用的是LPR加点的利率的人来说，房贷利息同样可以减少，具体能减少多少，要根据还款方式和贷款的剩余年限来看。而对于已经贷款买房且采用固定利率的人来说，房贷利息就不会减少了。其次，如果是第二种情况，那么对于打算贷款买房的人来说，房贷利息仍然可以减少。因为各个银行的房贷利率，可以在贷款市场报价利率的基础上进行上下浮动，所以即使贷款市场报价利率没变，银行也能自行下调房贷利率。不过，对于这种房贷利率的下调，只有新客户才能享受得到，也就是只有打算要买房的人，才能享受节省利息的优惠。至于能省多少利息，跟贷款市场报价利率下调的情况是一样的。而对于已经贷款买了房的人来说，不管是不是采用的浮动利率，房贷利息都是没有机会减少了。可见，房贷利率下调20个基点后，50万的贷款能省多少利息，不同的贷款利率下调和不同的贷款是不一样的。

关于贷款50万的二手房和二手房贷款50万20年月供多少的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。