按揭房有房本能贷款吗怎么贷？

有房产证可以去银行贷款吗

有房产证可以去银行贷款，只要符合银行贷款条件可以申请贷款。比如说房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押，而且申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期时的实际年龄一般不超过65周岁，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力等。

购房者向银行申请个人住房按揭贷款时，银行一般会要求购房者提供相应的收入证明，比如个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明。如果购房者向银行提供了虚假材料，可能带来严重的影响，轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，重则可能要承担违约责任，支付相当数额的违约金。

出租抵押房要履行告知义务：按揭贷款购买的住房，如果在贷款期间要进行出租，那就一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。万一日后购房者因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者只有履行了告知义务，才能免除对承租人的赔偿责任。

在按揭的房子能贷款吗

现在的人买房一般使用的都是贷款的方式，不过难免会遇到家里急需用钱的情况，这种情况下银行是可以办理房产抵押贷款的，但在贷款没有还完的情况下，在按揭的房子能贷款吗?

一、在按揭的房子能贷款吗

在按揭的房子是可以贷款的，因为房产抵押贷款的房子已经是属于住户的了，而且在你还款的同时已经拿到了房产的物权，从原则上来说，进行二次贷款是完全没问题的，但要注意的是，不是所有银行都会提供房屋二次抵押贷款的服务，而且在申请二次贷款的时候，必须要注意以下四个条件：

1、房屋应为市场发展空间较大的商业用房和住房。

2、二次贷款的房屋一定要是现房，所处的地理位置优越，交通便利，具有较大的升值空间。

3、用于二次贷款的房屋必须是归个人或个人公司所有，并且是使用中国银行贷款购买的一手房。

4、在过去的一年之内，还贷正常，不存在逾期的情况，征信条件需处于良好的状态下。

二、办理房子二次抵押贷款的方式

1、银行办理

如果是由银行直接办理，需要在原贷款的银行办理才行，其它银行无法办理房子二次抵押贷款的相关手续。不过现在有些银行规定，住户按时足额还贷达到一定期限后，才能够办理房子二次抵押贷款的相关手续。

2、找担保公司办理

担保公司会先把你省下还未还清的房贷结清，再将抵押登记注销，把房产证从银行手中拿回来，最后再用房产证办理房产抵押贷款。不过这种方式并不能算作二次贷款，而是提前还清贷款再办理贷款。这种方式具有一定的风险，必须要找正规的担保公司办理，不然容易出现房财两失的情况。

总结：房屋二次贷款的额度主要是由房屋的余值来决定的，但不是所有房屋都可以办理二次抵押贷款，如果贷款人信用记录良好，可以申请信用贷款。

按揭的房子可以贷款吗

房屋按揭期间可贷款，贷款方式为房屋二按揭贷款。申请人应首先确定抵押服务公司和贷款计划，贷款资格审查后签订贷款协议，办理抵押手续，持抵押证明等待贷款。

【法律基础】

贷款通则第二十五条

借款人如需贷款，应直接向牵头行或其他银行的代理机构申请。

第二十九条

所有贷款均应由贷款人和借款人签署成为贷款合同。借款合同应当约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式、借款人和借款人的权利义务、违约责任等。合同及双方认为同意的其他事项。担保贷款，担保人应当与贷款人签订担保合同，或者担保人在贷款合同中明确与贷款人约定的担保条款，加盖担保人公章，并由贷款人法定代表人签字。担保人或其授权代理人。 . 抵押贷款或者质押贷款，抵押人、出质人、出借人应当签订抵押合同或者质押合同。需要登记的，应当依法办理登记。

第三十条

贷款人应当按照贷款合同的约定按时发放贷款。贷款人未按合同约定按时发放贷款的，应当支付违约金。借款人未按合同约定使用款项的，应当支付违约金。

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