新房贷款不通过是什么原因的简单介绍

买新房申请商业贷款，什么情况会被拒贷？

常见商业贷款被拒贷的情况有三种：在京拥有两套及以上住宅会被银行拒贷；用假资料申请，具有骗贷性质的，个人征信情况非常差的，会被银行拒贷。

另外，贷款人的年龄，也有可能影响是否能做商业贷款，未成年人不能贷款，超过65岁以上的申贷人，一般银行也不会接受贷款申请。

一、申请商业贷款有条件吗？

申请商业贷款的条件为：

1.有合法稳定的收入，且收入可以覆盖月供的两倍（包括个人名下的所有负债）；

2.个人名下的房屋贷款不能超过2个；

3.具有完全民事行为能力的自然人，没有不良信用记录（原则上逾期记录不能连三累六）。

二、银行审批贷款时审核哪些条件？

银行审批时，审核贷款人的条件包括个人家庭情况、个人征信、收入水平、名下房屋贷款的数量等。

贷款资格即买房资格，没有买房资格不会贷款

1.个人家庭情况

包括申贷人的个人信息，家庭信息，申贷人的年龄，银行都需要进行核实。申贷人的年龄，一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。

2.个人征信情况

个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点。日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等，都可以在你的个人征信记录中留下污点。银行审查你的个人征信时，如果个人征信很差，能直接导致拒贷。

以银行最后查询结果为准

3.收入水平

你的收入水平，体现在收入证明与银行流水上，收入情况直接决定你能不能贷到足够的贷款。贷款额度、贷款年限及月供，三者相互关联相互影响，如果你的收入不够，无法承担起月供，银行不会批贷。

4.名下房产数量

受北京限购政策影响，在京名下的房产数量，以及全国范围内的房贷数量，都会对你能不能成功申请到商业贷款产生影响。

三、什么情况申请贷款会被拒贷？

不符合限购条件的，用假资料申请贷款的，具有骗贷性质的，个人征信非常差的都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，一般银行不接受贷款申请。

1.不符合限购条件的

自2016年9月30日起，受北京限购政策影响，个人在京名下有两套及以上住宅的，银行拒贷。2017年3月17日《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》中规定，仍执行此政策。

2.没有购房资格的

目前，市场上有这样的一种情况，先申请贷款，再补交材料。这里的无购房资格指的是没有买房资格，银行会拒绝贷款。

3.个人征信记录差

原则上来说，连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的个人征信记录上。

信用污点一旦进入个人征信记录中，将长久保留

4.提供虚假资料的

申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。

5.具有骗贷性质的

骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。

6.贷款人年龄超过50周岁

通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

建议大家在申请贷款前，咨询申贷银行或专业的经纪人，将申请贷款的条件和材料都问清楚，做好充足准备，不要到申请被打回时再抓瞎。

资料来源：中国人民银行、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

链家案场代理中心刘伟对此文亦有贡献

该内容只在北京适用

房子不能贷款是怎么回事?

房子不能贷款可能是因为信用情况不好，导致不能贷款。

除了看还款能力之外，用户是不是有还款意识，愿不愿意按时还款也是很关键的。所以对于征信报告上面屡次出现逾期或者大数据情况糟糕的用户，平台是不愿意、也不敢放款的，毕竟要承担的风险很大。

对于机构而言，用户是否具有还款能力尤为看重的要素。因此如果申请人没有稳定的工作，处于非就业状态或者收入很低，无法承担起每个月的还款，那么这类人也是贷不到款的，可以试试找担保人。

扩展资料：

房贷的介绍如下：

如果申请人有贷款连续3次逾期，或者累计6次逾期的，就无法申请房贷；如果申请人贷款或信用卡逾期时间超过90天的，也无法申请房贷；征信上显示有正在逾期的贷款或信用卡的，无法申请房贷。

建议客户按照自身的经济实力和还款能力来选择合适的贷款期限。一般情况下，房贷月供不要超过月工资收入的50%，不然可能会影响到生活质量。

参考资料来源：人民网-有这四个问题 将影响你的"贷款信用"！

参考资料来源：人民网-房贷一族注意了，房贷算法要变！

什么情况下有没有买房子贷款批不下来？

在当今的经济交易活动当中，贷款已经是一种极其常见的购物方式了。贷款能够解决借贷者对于房屋等大型款项的提前消费。对于贷款人来说银行是有着一定的规定要求的。那么什么情况下有没有 买房 子贷款批不下来?下文中就针对该问题做出了相关的分析与解释说明。 有没有买房子贷款批不下来怎么办? 1、卖方的原因 ： 在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时 购房 者可要求开发商退还首付及 定金 ，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是 二手房交易 中，卖方销售的房屋因瑕疵或 抵押 查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。 2、购房者的原因 ： 信用不好，如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担 违约责任 。无法支付房款，如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非 买卖合同 就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。违约，如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如 违约金 少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。是否能转手卖房，因为转手卖房属于 债权债务 的转移，应当征得 债权人 的同意后才有效。是否可以协议延期贷款如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。 3、非买卖双方的原因 ： 如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求卖方返还首付及定金。 4、贷款不批违约的注意事项 ： 目前有不少购房者签订了 购房合同 /买卖合同后，因各种原因， 银行贷款 始终无法获批，就会出现 退房 纠纷。在具体执行中，提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以 解除合同 并不承担违约责任，卖方需返还首付款”。交了首付后，要是贷款没办下来的解决办法如下：支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“ 一房二卖 ”，将房子再卖给他人。如果贷款没有通过银行审批，可以通过向亲朋好友借款或者 抵押贷款 等方式筹齐房款付给房主。但如果无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。在这种情况下具体的违约情况要看自己与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。如果房主认为自己有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则自己将有权拒绝支付违约金。 综合上文中的要点分析可以看出，对于什么情况下有没有买房子贷款批不下来该问题来说需要与多方面来看。一方面来说可能是买方的原因，例如曾经有违约记录以及不诚信记录等情况，从房屋的本质来看就需要对于房屋自身的性质进行判断，最后也有可能是卖方的原因，房屋不具备销售条件等。

买房子贷款办不下来怎么回事？贷款办不下来怎么办？

买房子的时候，我们都需要看房，交首付，然后在办理贷款，其实说到贷款，有一些人的贷款办理不下来，一般办理贷款的时候已经交了首付，所以贷款办理不下来的话，自己就特别的着急，买房子贷款办不下来怎么回事？贷款办不下来怎么办？

买房子的时候，我们都需要看房，交首付，然后在办理贷款，其实说到贷款，有一些人的贷款办理不下来，一般办理贷款的时候已经交了首付，所以贷款办理不下来的话，自己就特别的着急，毕竟办理不下来也是有很多原因导致的，但是很多人不懂。那么我就来告诉你买房子 贷款办不下来 怎么回事？贷款办不下来怎么办？

买房子贷款办不下来怎么回事

1、买房子贷款办不下来原因 购房 者自己的问题

贷款办理不下来的大多数原因都在与购房者自己， 贷款买房 的时候需要查看借款人的 征信 ，有的购房者在以前办理过其他贷款或者是使用过信用卡，在使用过程中留下来不好的记录，导致自己的征信存在问题，就会影响住房贷款的办理。另外购房者的工作是否稳定也会影响住房贷款，有的银行还会看借款人的社保缴纳情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，银行就会担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。

2、买房子贷款办不下来原因 房屋产权 的问题

有得房子是不能办理 银行贷款 的，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有 产权证明 ，而办理银行贷款必须要有可靠的 产权证书 ，所以 小产权房子 ，银行是直接拒贷的。另外还要注意，有些 房龄 较大的二手房，考虑到剩余 产权年限 的问题，也有可能会被银行拒贷。

3、买房子贷款办不下来原因 开发商 的原因

贷款办不下来也有可能是因为开发商的原因，通常我们购买 新房 ，开发商都会协助我们办理贷款手续，有的开发商会直接帮购房者代办了，但由于买房的人较多，难免会有出现漏交材料的情况，或者是因为开发商不具备销售房屋的资格，这两种情况都会影响贷款的办理，如果是因为开发商的原因导致购房者贷款办不下来，责任就在与开发商，购房人可以要求开发商解约，并要求退还首付金、 定金 ，并承担相应的 违约金 。

贷款办不下来怎么办

1、贷款办不下来及时补救

如果购房者遇到交了 首付款 ，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、贷款办不下来换贷款银行

办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

3、贷款办不下来找担保公司

这种情况算是比较严重的了，一般购房者个人征信存在一些小的问题都不会对贷款有太大的影响，如果购房者的资质确实不太好，但自己有特别想要购买这套房子，那么可以考虑找担保公司为自己做贷款担保。不过通过担保公司贷款会产生额外的费用，这笔费用相对于银行贷款要高一些，大家要做好心理准备。

以上是我介绍的买房子贷款办不下来怎么回事？贷款办不下来怎么办？如果我们的贷款办理不下来，银行不放款的的话，我们就可以找找其中的原因，是什么原因引起的，毕竟贷款也不是我们想的那么容易，根据原因进行解决，才能保证后面的顺利办理。

对于新房贷款不通过是什么原因和的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。