个人首套房贷款能贷多少钱？

第一套房国家补助标准

先说一下为什么人们这么重视首套房，首套房可享受哪些优惠呢？

1、首付比例更低。比如首套房首付比例是房价的30%，那么二套房首付比例至少是房价的40%。

2、贷款利率更优惠。现在大多数城市中，首套房贷款利率为基准利率上浮10%，而二套房贷款利率则为基准利率上浮20%。

3、减收契税。房屋产权发生变动时，首套房可享受契税减免优惠，对于面积在90平米以下的首套普通住房，税率仅为1%。

既然贷款买房时，首套房能享受到的优惠远多于二套房，那么对首套房的认定标准是怎样的呢？

目前每个城市对首套房的认定标准存在差异。具体来讲分为认房不认贷，认贷不认房、认房又认贷这三种情况。一会认贷，一会认房，简直让人傻傻分不清楚，那到底什么是认房，什么又是认贷？这三种情况又有何不同呢？

认房指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，那么再买房时，该房就会被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果卖家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房的时候，将界定该房为二套房或以上，认贷是指你有几次贷款记录，而不是考虑贷款是否还清。

在不同城市，关于首套房的认定有以下三种情况的区分:

1、 认房不认贷

意思是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定，如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有没有还清，再买房都会按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者的历史贷款记录。

举例：小李曾贷款买过一套房，当贷款结清之后就将房子卖给了其他人，按照认房不认贷的标准，现在他再次申请房贷时，会被认定为首套房。

2、 认贷不认房

这个是指不再以家庭拥有的房屋数量认定，二套房购买家庭只要还清首套房的贷款，再次贷款还是按照首套房认定。

例如：小米没有办理过房贷，但名下有一套全款房，那么现在办理房贷，会认定为首套房。如果之前办理过房贷，即使已经结清，会被算为二套房。如，广东、杭州、武汉、昆明、江苏省宿迁市实行的是认贷不认房的政策。

3、 认房又认贷

这个政策是最严格的，普遍存在于一线城市。不管之前是全款买房、贷款买房已还清、还在还贷款或者买了一套房之后又卖掉房子。无论是以上哪种情况，在这种政策下，都会被界定为二套房就会按照二套房的首付比例执行。

除非是全款买了一套房，然后再卖掉，并且名下没有房子或贷款记录，那么再买房的时候，就会被认定为首套房。

据统计，目前我国大致已有8个城市实行了该措施，分别为北京、杭州、厦门、广州、青岛、天津、深圳及上海。

以北京为例，自3月17日新政公布后，首套普通住宅的首付比例为35%，而二套普通住宅的首付比例则为60%，按照“认房又认贷”的原则，执行二套待遇。以一套500万元的住房为例，其首付款较此前高出125万元。

上海的话，要求目前名下无房贷，包括之前的房贷已还清，符合上海资格的购房人群就能享受首套房贷政策，贷款7成，首付3成，利率基本上都是基准利率。

当下，福建泉州对首套房的认定标准基本上可确定为施行的是“认房又认贷”政策，标准是以家庭为单位。

不同的城市有不同的认定政策，我们在买房时，一定要提前了解自己所在城市的房贷政策。大多数城市公积金贷款都是认贷不认房的政策，在房住不炒的大趋势下，国家对房贷的政策会越来越严，所以以后对首套房的认定标准会逐渐倾向于“认房又认贷”的标准。

2020年买的首套房贷款政府有补贴吗

有补贴。

根据首房贷款补贴政策了解，从2020年6月份起，全国就已经有14个城市推出了相关补贴政策。因此2020年没有补贴。

首套房的补贴一般就是指购买仅仅拥有一套住房贷款的时候享受的优惠利率。

农村户口首套房补贴政策2022

直接补贴多数地区政策都有明确规定，凡是农村户籍居民在城市买商品房都会给予100-500元/平米的补贴。通常情况下都是100-200元/平米补贴。房产企业或者当地财政双向补贴下会达到300-400元/平米，一般都是指定区域或者满足特定的条件下。500元/平米的补贴目前暂时知晓的是兰州高新区榆中园区、以及四川眉山有这么高的补贴。浙江金华、杭州富阳出台政策，购买商品房并办理合同备案的，政府对购房人按合同成交金额的1%给予补贴。”最高一次性补贴80万元。需要明确的是，各地所给予的补贴金额都有所不同，具体应在购房同时咨询清楚。

契税补贴购房同时，当地财政会以实缴契税进行补贴。各地区补贴力度有所不同，有些是补贴50%，有些地区则直接全额补贴。

下调首付款比例现在规定的三成的首付款比例在农民进城买房时已经进行了调整。多地出台意见，明确农民购房的首付款比例可以是20%，而且针对农民工群体放宽了公积金政策。凡有条件的农民群体都可以用公积金申请贷款，享受优惠利率。

降低贷款利率政策鼓励银行和信用社、房屋抵押登记部门对农民进城购房采取相应简便措施，在抵押登记、贷款等方面优化流程，实行优惠利率。如湖北宜昌在农民购房方面指定银行贷款给予9.5折优惠，并免收抵押登记费、不动产登记费和土地测绘费等，

有偿退出补贴安徽提出，农民将宅基地退出，县政府按每亩不低于5万元人民币给予奖励;河南出台意见，在城里购买商品房的农民，在自愿的情况下，可以退出老家的宅基地，归还耕地、林地。当地政府可按其退出合法宅基地的面积给予一次性补偿。总而言之，退出了农村的土地就会在购房时给予一定的补贴。不过到目前为止，多数农民在这一方面都不买账。

农村户口买房补贴材料

1、身份证明：有效身份证、本地户口本等，只要可以证明本人身份的即可。

2、城市工资收入证明：将工资卡的流水从银行打印出来，再让银行部门盖章即可，切记收入越稳定越好。

3、缴纳首付的证明：只要是按揭买房的，都会有首付证明。

4、房屋买卖合同证明：这个指的就是买房时的合同。

5、农民城市居住证明：这个城市居住证明比较简单，比如小区物业费、房屋租赁合同、或者暂住证等，手续越齐全越好。

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