在老家买房办贷款需要什么？

外地工作时，如何用公积金在老家贷款买房？

相信很多人不知道公积金是可以异地买房的，可能便宜下好多利息的一种购房方式怎么可以不知道呢？本期跟大家一起去看看公积金异地买房需要注意什么？

根据目前公积金提取政策，符合条件的职工购买本市区域外已取得产权的自有住房是可以提取本人和配偶的公积金，符合条件的职工是指具有所购住房坐落城市的户籍证明或者工作证明。本地职工购买外地住房，如果是全款购房提供本人及配偶身份证、公积金卡、购房合同、不动产权证、全款和户籍证明或工作证明。如果职工是公积金贷款购房的，除前面所讲资料外再需提供借款合同和还款凭证。

使用公积金要注意事项

1、一定要提前咨询：想要办理公积金异地贷款，提前咨询是必不可少的一步。公积金异地贷款政策出台时间不长，各地的落实情况也不一样，因此你有可能无法办理公积金异地贷款，故而一定要提前咨询清楚。

2、房产使用限制：并不是所有的房子都能够使用公积金贷款购买房子的，有些房子就无法使用公积金贷款购买，比如小产权房、公房和违规修建的房子。小产权只有乡政府颁发的不动产权证，并没有国家所颁发的不动产权证，所以银行和公积金管理中心都不会审批小产权房的贷款申请的，而对于那些违规建造的房子，随时都可能面临被强制拆除，更别说使用公积金贷款买房了。

3、注意贷款额度：常常有购房者在申请公积金贷款的时候遇到公积金贷款额度不足的情况，所以购房者在使用公积金购买房子之前还要注意评估一下自己的贷款额度。

4、注意缴存时间：有些朋友公积金账户内的余额倒是挺多的，但是公积金的缴存时间却不满足贷款条件了，不少城市都规定，只有公积金连续足额缴存一定的时间，才能申请公积金贷款。所以公积金的缴存时间购房者也要注意，至少保证个人公积金联系未断缴一年以上再去申请公积金贷款。

买房可以异地银行贷款吗？

可以异地银行贷款。

流程如下：

1、借款人在办理贷款前，应查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款。

2、填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行发展商。

3、作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章贷款银行。

4、信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款国土局产权登记和公证部门。

5、办理房产产权抵押登记手续通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行通知借款人领回借款合同、借据、保险单贷款行信贷员将贷款档案归档。

申请银行房贷还需满足以下条件：

1、年满十八岁，有完全民事行为能力;

2、能提供有效身份证明、居住证明;

3、有稳定的收入和工作，具备按时足额还款的能力;

4、信用记录良好;

5、有购房合同或协议;

6、有一定比例的首付款;

7、满足银行的另外的要求。

贷款买房的注意事项：

1、申请住房贷款前先不要动用公积金

如果借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也一样零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款中的最初一年内先不要提前还款

按照规定公积金贷款的有关规定，部分提前还贷款应在还贷满足一年后提出，并且您所归还的金额应该超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

如果在老家买房可以用苏州住房公积金贷款吗?

如您在苏州市的中国银行申请个人住房公积金贷款，该贷款的适用客户如下：

1.在苏州市行政区域内缴存住房公积金的职工本人与配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含儿媳、女婿）共同出资购买住房的，可共同申请一笔公积金贷款。

2.申请人及其所在单位连续正常按期足额缴存公积金6个月以上，且申请时个人公积金账户处于正常缴存状态；

3.能够落实贷款担保，且个人信用状况良好；

4.无公积金贷款余额；

5.苏州市范围内购买、建造自住住房，首次或第二次办理公积金贷款；

6.所购新建商品住房已按规定办理住房公积金贷款房源备案手续（已办理在建工程抵押登记的住房不在备案房源范围）。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

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