买期房啥时候还贷款？

购买期房是什么时候开始还月供

1、购买期房后，一般是银行批款下来办完手续后次月开始还月供，所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定，是银行决定。办理贷款流程如下：贷款人带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同到银行；签订贷款合同后缴纳工本费、公证费；银行会审核贷款人的情况后放款；银行放款后会发短信或打电话提醒贷款人什么时候是还款日。

2、购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。购房者在确定购房意向之后就是签约了，签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。

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买期房贷款什么时候开始还

期房是指尚未建好的房子先出售后建成交房，很多开发商在房子在建时就会进行预售，建成后购房者就可以直接装修入驻了，而且期房相对来说比较便宜，那购买期房的贷款应该什么时候开始还呢？

1、 交付认购金。到开盘的时候与开发商签预购合同。

2、 签预购合同的时候交定金。交了定金之后1-2周准备交首付款。

3、 按要求准备按揭资料。并等待银行批款。

4、 银行批款下来办完手续后次月开始还月供。

5、 因此贷款买期房也是在银行贷款审批完成后开始还款。具体还款时间是由银行来决定的。当然，已办好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发砍，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单元指定的帐户。

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期房贷款什么时候开始还款

对于银行抵押贷款者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。

贷款的还款方式有：

1、先息后本法又称期末清偿法，指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。

2、等额本息还款法。指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

3、等额本金还款法指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。

4.等比累进还款法：借款人在每个时间段以一定比例累进的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。

期房什么时候开始还贷

期房就是正在施工建设，还没有完工不能交付使用的房子，现在的楼盘都是刚开始施工建设就已经出售了，因为房地产公司需要售卖房子来回笼资金，现在很多人都是贷款买房，那么购买这种期房什么时候开始还贷呢？

一、期房什么时候开始还贷

正常情况下需要在银行放款后，次月开始向银行还房屋贷款，因为是期房会有以下几个情况：

1.选择购买期房交房时间比较难确定，根据相关规定，房地产公司在取得预售证之后，才可以办理按揭。

2.如果是多层住宅需要在封底的时候才能申请办理预售证，但如果是高层建筑，达到三分之二的时候就可以进行申请办理预售证了。

3.购买房子的时候，会一个办理贷款手续但是这只是银行提前做的审批，只有房地产公司拿到了预售证之后，才会正式放贷，在放贷后的一个月就要开始还放贷。

4.选择购买期房，从通过银行的贷款审批开始，在到正式放款，中间可能会相差一年或者更长的时间，这个时间就要取决房地产公司什么时候达到预售标准，什么时候能拿到预售证。

二、购买期房的好处

1.购买期房在地理位置、户型的选择上都更加有利，因为在订购的时候房屋都是没未建成的，销售也是刚开始的，所以很多好的户型都还在，这时候购买房子选择性就更大了。

2.价格方便也会有更大的优势，一般刚开始预售的时候开发商会给出很大的折扣力度，一般会优惠5%到10%左右，也有的会更多，因为开发一个楼盘需要的时间很长，所以开发商会给出大一些的优惠力度来回笼资金。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章，期房什么时候开始还贷以及购买期房的好处，购买期房还贷的时间通常是银行放贷的第二个月开始，虽然购买期房等待交房的时间会比较长，但是价格和选房方面还是存在一些优势的。如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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