商转公房贷计算器？

商转公需要先结清30万划算吗

具体分两种情况。首先要对比商贷利率，公积金贷款利率目前10年期以上是3.25%，而近段时间购房的客户商业贷款利率在5.88%左右，差了2.63%。如果您的商业贷款利率低于4%的话，是不建议大家商转公的，但是只要商业贷款利率高于4%就可以申请商转公。

拓展资料：

若超过4%，商转公是划算的，具体怎么划算请看下对比。

首先，我们可以打开百度搜索，输入搜索词“公积金贷款计算器”，找到可以同时计算商业贷款和公积金贷款利息的计算器。

然后输入相应的关键信息，我们就以武汉首套房最高贷款70万为例，贷款期限选择25年，基准利率按照最近的利率计算，武汉大部分楼盘会上浮百分之二十。计算结果利息总额归还637670.64元。

最后返回页面，点击公积金贷款计算器，输入相关数据，计算得出，利息是323364.07元，相比商贷来说就70万元25年的贷款期限来算，利息足足节约了30多万！

哪些情况，并不适合进行办理“商转公”

商业贷款已还款年限超过总期限的1/3。要知道，贷款前期归还的利息多，越往后越少。如果已还款年限较长，利息都已经还的差不多了，办理商转公的意义并不大！

如果近两、三年考虑提前一次性还清贷款，则没有必要办理商转公，因为办理商转公，中间是会产生一定费用的！

综上所述，办理商转公的难度还是蛮大的，需要的手续和资料非常之多，关键是很多城市目前并没有商转公的相关政策，就是你想办也是办不了的！

目前来看，并不是全部地区都可以进行商转公的，具体是否恢复办理需要根据个贷率等相关因素进行决定。以孝感市为例，最新公告指出当上一季度有两个月的个贷使用率小于或者等于90%的时候，那么恢复办理商转公；而若是上一季度有两个月的个贷使用率大于90%，那么暂停办理商转公。

像江门市已经明确表示，截止到2021年2月末，个贷率已经达到了95%以上，所以通知从2021年5月1号起，暂时停掉蓬江区、江海区的商转公业务。

另外，在办理商转公的时候，需要先将原商贷部分结清，涉及到垫资环节。虽然有不少城市同意用户可以通过公积金中心认可的担保机构进行办理，但是由于需求人数多，往往需要等待很长的时间才可能进行办理，所以这一点也是很多人无法接受的。

并不是所有城市都支持“商转公”业务的，目前全国也就深圳、重庆、太原、石家庄、合肥等寥寥十几个城市可以进行“商转公”。

深圳公积金贷款额度计算方法

公积金贷款可贷额度为申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。

要求：

1、根据贷款额度计算得出的每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

2、不高于购房总价款与首付款的差额。首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房(二手房)的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。

3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度。单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。

扩展资料：

注意事项：

1、申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未提取公积金的，其可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定之要求。

2、商转公贷款可贷额度不高于原商业性住房按揭贷款余额。

3、商转公贷款金额不高于按可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照公积金中心受理商转公贷款申请时国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。

4、申请人按照本规定以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房进行抵押的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%。申请人按照本规定以权利凭证进行质押的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。公积金管委会可以根据本市房地产市场及风险控制等情况，决定对申请商转公贷款的住房开展价值评估。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款额度

参考资料来源：百度百科-深圳市住房公积金管理暂行办法

深圳公积金商转公贷款额度是多少

【导语】：深圳商转公贷款政策已经出台，本为为您带来深圳公积金商转公贷款额度的内容，并为您带来解读分析，方便您更清晰地了解深圳公积金商转公贷款及贷款额度的计算。具体请看下文，贷款额度会按照申请人情况不同而上下变化。 深圳商转公贷款额度 商转公贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍 并应当同时符合下列要求： 1.不高于单套住房的商转公贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的商转公贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人符合《商转公贷款规定》第四、五条要求的，单套住房的商转公贷款最高额度为90万元。 (办事易小编要点标注：1.职工个人申请，单套住房最高额度为50万 2.与共同申请人一起申请，单套住房最高额度为90万) 2.不高于原商业性住房按揭贷款余额。 (办事易小编要点标注：额度不高于商业贷款剩下需要偿还余额，如果商业贷款还有40万没有偿还，则商转公贷款额度不能高于40万) 3.每月还贷额(即月供。按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。 (办事易小编要点标注：月供额度不能超过申请人公积金缴存基数的一半；有共同申请人的，月供额度不能高于申请人缴存基数之和的一半。公积金缴存基数请看《深圳住房公积金缴存基数》) 4.不高于按贷款可贷比例计算的贷款额度。该贷款额度以申请商转公贷款的住房购房合同价作为该住房总价，按照国家规定的首付款比例确定贷款可贷比例后计算得出。 (办事易小编要点标注：额度以购房合同价作为住房总价，由公积金管理中心按照国家规定的首付比例确定) 5.申请人按照以其他商品住房(不包括申请商转公贷款的住房)或者第三人的商品住房作为抵押物担保的，可贷额度不高于抵押物评估价值的70%;申请人按照《商转公贷款规定》以权利凭证质押担保的，可贷额度不高于权利凭证价值的90%。评估费用由申请人承担。 (办事易小编要点标注：申请人以其他商品房(除了申请商转公贷款的住房以外的)作为抵押担保的，额度不高于抵押物估值的70%；以权利凭证质押担保，额度不高于凭证价值的90%。 权利凭证是指：公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单以及其他依法可质押的权利凭证) 申请人申请商转公贷款当月前，已按照《深圳市住房公积金管理暂行办法》缴存住房公积金满3年且连续3年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的商转公贷款可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求。

住房商业贷款转公积金贷款计算

你好，假设50万贷20年，采用等额本息方式还款：

若按照现行商业贷款基准利率6.55%计算，借款人每月需要还款3742.60元，20年需要支付的总利息约为40万。

若按照现行公积金贷款利率4.5%计算，借款人每月需要还款3163.25元，20年需要支付的总利息约为26万。

网上有房贷计算器，你可以参照这个计算一下。

望采纳

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