银行贷款付首付？

单凭工程合同贷款可以么？

一、单凭工程合同贷款可以么? 在建工程可以抵押贷款，但是仅仅合同是不够的。在建工程抵押，找一个银行认可的评估事务所，对在建工程进行评估，然后抵押给银行贷款，这种方式的优点就是成本较其他方式低一些，贷款金额最高为评估值的50%，即银行认可的抵押率不会超过50%。这种方式贷款获批可能性偏低，首先在建工程并不是每个银行都认可的抵押方式，其次对于在建工程很多银行是从严的，不是很好批。建议找一些地方性的商业银行，或股份制银行问问，他们的政策较为灵活。二、工程合同无效的法律后果是什么? 1、参照合同约定支付工程价款根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 2、承包人承担修复费用根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格，但是修复后的建设工程经竣工验收合格的，发包人请求承包人承担修复费用的，法院应予支持。 3、不予支付工程款根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，如果建设工程施工的建设工程施工合同无效，修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 4、发包人按照过错承担相应的民事责任根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。综上所述，建设方在开发商品房项目过程中，需要占用大量资金，自有资金不够的话，其经常会向银行贷款。如果靠一张工程合同去银行贷款是不行的，银行也不会批准。工程合同贷款的条件是开发商拿到土地证和建设许可证，并且自有资金在总投资中占一半以上。

建设银行装修贷款的额度是多少？标准是什么呢？

中国建设银行个人住房装修贷款管理办法（试行）\x0d\x0a　（1999年6月16日　建总发［1999］78号\x0d\x0a　1999年6月11日中国建设银行第26次行长办公会议通过）\x0d\x0a第一章　总则\x0d\x0a\x0d\x0a第一条　为满足居民住房装修融资的需要，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》和《关于开展个人消费信贷的指导意见》及中国建设银行的有关规定，特制定本办法。\x0d\x0a第二条　个人住房装修贷款（以下简称住房装修贷款）是指中国建设银行（以下简称建设银行）向个人客户发放的用于装修自用住房的人民币担保贷款。\x0d\x0a住房装修贷款可用于支付家庭装潢和维修工程的施工款、相关的装修材料款、厨卫设备款等。\x0d\x0a第三条　住房装修贷款实行“有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。\x0d\x0a第二章　贷款对象和条件\x0d\x0a\x0d\x0a第四条　住房装修贷款对象为年满十八周岁至六十周岁具有完全民事行为能力的中国公民。\x0d\x0a第五条　凡申请住房装修贷款的借款人必须符合以下条件：\x0d\x0a（一）有当地常住户口或有效居住身份证件，装修的房屋是自住房屋；\x0d\x0a（二）有稳定、合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；\x0d\x0a（三）能够提供建设银行认可的担保方式；\x0d\x0a（四）与装修企业签订的《家庭装修工程合同》，或与装修材料供应商签订有《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，有家庭装修预算书；\x0d\x0a（五）在建设银行开立活期储蓄账户；\x0d\x0a（六）建设银行规定的其他条件。\x0d\x0a第三章　贷款额度、期限和利率\x0d\x0a\x0d\x0a第六条　住房装修贷款起点人民币5000元（含5000元），最高不得超过人民币15万元（含15万元）。其中：采用抵押方式担保的，贷款额度不超过抵押物价值的70％；采用质押方式担保的，贷款额度不超过质押财产价值的80％；采用保证方式担保的，贷款额度不超过5万元。\x0d\x0a第七条　贷款最短期限为半年，最长期限不超过5年（含5年）。\x0d\x0a第八条　住房装修贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行。\x0d\x0a第四章　贷款发放\x0d\x0a\x0d\x0a第九条　借款人申请住房装修贷款应填写《中国建设银行个人住房装修贷款申请表》，并提供如下资料：\x0d\x0a（一）有效身份证件的原件和复印件；\x0d\x0a（二）建设银行认可部门出具的借款人收入证明；\x0d\x0a（三）与装修企业等签订的《家庭装修工程合同》、《购买家庭装修材料合同》、《购买厨卫设备合同》，以及家庭装修预算书；\x0d\x0a（四）装修企业的营业执照和资格证书复印件；\x0d\x0a（五）以抵押或质押方式申请贷款的借款人，应提供抵押物或质押财产权利凭证清单、权属证明及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明；由第三方提供保证的，应出具保证人同意提供担保的书面文件和有关资信证明材料；\x0d\x0a（六）贷款行要求提供的其他资料。\x0d\x0a第十条　贷款行收到借款人的借款申请和各项资料后，经办人应对借款人和保证人的资信状况、偿还能力以及资料的真实性、合法性进行调查，调查限定在10个工作日内并给予借款人答复。\x0d\x0a第十一条　经审批同意贷款的，在确认住房装修工程已正式开工后，建设银行告知贷款额度、期限、利率、还款方式、逾期罚息、质物或抵押物的处理方式和其他有关事项，并与借款人签订《中国建设银行个人消费信贷借款合同》（以下简称《借款合同》）和担保合同。\x0d\x0a第十二条　发放住房装修贷款时，建设银行将贷款转入借款人在本行开立的活期储蓄存款账户。\x0d\x0a第五章　贷款担保\x0d\x0a\x0d\x0a第十三条　借款人向建设银行申请住房装修贷款必须提供有效担保。担保可以采取抵押、质押、保证的方式。\x0d\x0a第十四条　借款人以自有财产或第三人自有财产进行抵押的，建设银行要与借款人或第三人签订《中国建设银行个人消费信贷抵押合同》。\x0d\x0a抵押物必须经评估并办理抵押登记手续，必要时可要求借款人办理抵押物的公证、保险手续，其相关费用由借款人承担。资产抵押期间，未经贷款行同意，借款人（抵押人）不得将抵押物转让、出租、变卖、馈赠或再抵押。\x0d\x0a第十五条　借款人以自己或者第三人的政府债券、金融债券、AAA级企业债券、建行个人储蓄存单和建设银行认可的其他资产进行质押的，建设银行要与借款人签订《中国建设银行个人消费信贷质押合同》。质押财产必须是合法有效的。如质押财产为非本人名下的，还须提供第三人愿意质押的书面授权。\x0d\x0a第十六条　借款人以保证方式提供担保的，保证的形式是连带责任保证，建设银行要与保证人签订《中国建设银行个人消费信贷保证合同》。保证人必须是法人或公民。\x0d\x0a法人应当是经国家工商行政管理机关核准登记并办理年检手续、具有代为清偿能力的企业法人、公司法人或其他经济组织。\x0d\x0a公民应当是国家行政机关、事业单位、经济管理部门和金融企业职工。\x0d\x0a第六章　贷款偿还\x0d\x0a\x0d\x0a第十七条　借款人应按《借款合同》约定的还款日期、计划、还款方式偿还贷款本息。如借款人提前偿还全部贷款，应提前15天向贷款行提出书面申请，征得建设银行同意后方可办理有关手续。已计收的利息不随期限、利率变化而调整。\x0d\x0a第十八条　贷款的偿还方式。\x0d\x0a（一）贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；\x0d\x0a（二）贷款期限在1年以上的，借款人从贷款支用的次月开始按月等额偿还贷款本息。计算公式：\x0d\x0a\x0d\x0a　还款总期数\x0d\x0a　月利率×（1＋月利率）\x0d\x0a　每月还款额＝－－－－－－－－－－－－－－－－×借款金额\x0d\x0a还款总期数\x0d\x0a　（1＋月利率）　－1\x0d\x0a\x0d\x0a第十九条　建设银行扣收贷款本息的方式有两种，借款人只可选用其中一种方式还款。\x0d\x0a（一）贷款银行根据借贷双方在《借款合同》中约定的还款计划、还款日期，从活期储蓄账户中扣收当期应偿还贷款本息。若扣款账户被冻结、挂失则借款人应重新提供扣款账户；\x0d\x0a（二）借款人到建设银行营业网点偿还。\x0d\x0a借人归还逾期贷款则只能采取第二种方式。\x0d\x0a第二十条　借款人偿还贷款本息后，《借款合同》自行终止。建设银行应在《借款合同》终止后20日之内办理抵押或质押登记注销手续，并将财产或权利等凭证退还给借款人。\x0d\x0a第二十一条　住房装修贷款不得展期。借款人未按期偿还贷款本息时，自约定还款日次日起按中国人民银行的规定计收逾期利息；借款人未按期支付贷款利息，建设银行按人民银行有关规定计收复利。\x0d\x0a第七章　违约与纠纷\x0d\x0a\x0d\x0a第二十二条　《借款合同》需要变更时，应由借贷双方协商同意，并依法签订变更协议；有保证人的，应征得保证人同意。变更协议未达成之前，原《借款合同》继续有效。\x0d\x0a第二十三条　保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。\x0d\x0a第二十四条　借款人死亡、丧失民事行为能力或经人民法院宣告失踪、死亡的，依据有关法律规定，应由其财产合法继承人在继承财产范围内或其财产代管人在借款人财产范围内继续履行《借款合同》。\x0d\x0a第二十五条　借款人有下列行为这一的，属于违约：\x0d\x0a（一）未按合同约定的还款计划归还贷款本息的；\x0d\x0a（二）向贷款人提供虚假文件和资料的；\x0d\x0a（三）未按合同规定使用贷款，挪用贷款的；\x0d\x0a（四）借款人拒绝或阻挠贷款人定期监督检查的；\x0d\x0a（五）未经贷款行同意，借款人将设定抵押权的财产拆迁、出售、转让、赠与、重复抵押的；\x0d\x0a（六）借款人用于抵押、质押的财产不足以偿还贷款本息，或保证人因意外情况不能承担连带责任保证，而借款人未按要求重新落实抵押、质押或保证的；\x0d\x0a（七）违反本办法或《借款合同》规定的其他行为。\x0d\x0a第二十六条　借款人有第二十五条所列行为之一时，贷款人可视借款人违约情况，采取以下一种或数种债权保护措施：\x0d\x0a（一）限期纠正违法行为；\x0d\x0a（二）按中国人民银行规定收取逾期贷款利息；\x0d\x0a（三）从借款人账户中直接扣款，偿还贷款本息；\x0d\x0a（四）按合同约定处分抵押物、质押财产，清偿贷款本息；\x0d\x0a（五）依法追索保证人连带责任；\x0d\x0a（六）解除合同，并提前收回原发放的贷款；\x0d\x0a（七）依法采取其他必要措施。\x0d\x0a第二十七条　建设银行应当按照本规定办理贷款，由于建设银行的责任影响借款人按《借款合同》规定使用借款，建设银行应当按日息万分之四支付借款人违约金。\x0d\x0a第二十八条　借贷双方发生纠纷时，应协商解决；如协商不成，任何一方均可依法向贷款行所在地法院起诉。\x0d\x0a第二十九条　借款人因住房装修质量等与装修企业发生纠纷以及因建材或厨房设备质量等与销售商发生纠纷时，双方应自行协商解决，与贷款行无关。借款人及担保人不得以纠纷为由拒绝履行《借款合同》以及担保合同项下的义务。\x0d\x0a第八章　附则\x0d\x0a第三十条　本办法由中国建设银行总行解释和修改。\x0d\x0a第三十一条　经批准开办个人住房装修贷款业务的一级分行可根据本办法制订实施细则，并报总行备案。\x0d\x0a第三十二条　本办法自发布之日起执行。\x0d\x0a\x0d\x0a发布部门：中国(人民)建设银行　发布日期：1999年06月16日　实施日期：1999年06月16日　(中央法规)\x0d\x0a

工程合同贷款条件是什么？

一、工程合同贷款的条件是什么? 在建工程有工程合同是可以抵押贷款，但是仅仅合同是不够的。还要有： 1、在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。之前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。现状好点，实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定，可以用于其他类别的贷款。 2、工程取得国有土地使用权证。 3、正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。 4、投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。二、工程合同贷款的风险是什么? 在讨论在建工程抵押风险之前，我们首先也了解在建工程抵押的定义。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。了解了在建工程抵押之后我们就会明白在建工程由于受到影响因素。可变因素和不确定因素多，所以承担风险多。在建工程抵押风险相比正常贷款风险外，还存在以下几种： 1、权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。 2、价值风险价值风险的产生原因有：评估原因、市场原因和权属界定原因。由于房地产评估机构繁多，估价人员的估价水平参差不齐。当评估结果高出正常、合理的市场价值后，使得贷款的风险剧增。有时，贷款银行为了给开发商节约有关费用，信贷人员自行估算，由于缺乏专业评估知识，估算结果误差可能很大，也有可能造成贷款风险。 3、登记风险抵押物只有在办理抵押登记后，贷款银行才是真正的抵押权人，才能享有优先受偿权。有的贷款银行根据开发商的信誉，擅自不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时，会造成贷款风险。《民法典》（2021年1月1日起实施）第六百七十四条6868借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条6868借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。综上所述，建设方拿到工程项目后，会有一份工程合同，如果工程的土地证已经取得，并且具备在建工程施工许可证，建设方自有资金大于25%的，就可以通过工程合同向银行贷款。办理这类贷款的银行会对建设方的资质进行考察，综合各种因素授信。

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