房子买卖一方能抵押贷款吗多少钱？

两个人的房子一个人可以抵押贷款吗

可以。一个人做贷款，出两个人的房本是可以的，房产证署名跟贷款不存在直接关系，跟购房合同上的购房人有关。只要签合同签署的是两个人的名字，房本就是两个人的。买房按揭人是抵押房产，高收入或有公积金的一方可以单方贷款。

房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款吗

房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款，但必须房产证上面的两个人同时签字方可。另一方不同意不可以办理。

住房抵押贷款申请资料：

房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；

权利人及配偶的身份证；

权利人及配偶的户口本；

权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；

如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；

如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

拓展资料：

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

参考资料：

百度百科  住房抵押贷款

房屋买卖合同可以去银行做抵押贷款吗？

一般来说，只有房屋买卖合同是不可以去银行做抵押贷款。

因为房屋抵押贷款最基本的条件就是“双证齐全”，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》，只有房屋买卖合同是无法证明房屋所有权的，这样银行就无法取得房子的抵押权证明，即《他项权利证》，所以银行自然就不可能受理借款人的房屋抵押贷款申请。

但如果是按揭贷款买房的，在没有房产证的情况下，也可以通过向银行提供购房合同进行按揭二次抵押贷款，但并不是所有的银行都可以进行房屋按揭贷款的，在进行贷款之前要先筛选出适合此类贷款的银行，如果自己觉得麻烦或不知道如何筛选，可以求助专业人员。

另外，办理房屋按揭贷款，申请人的房屋按揭贷款要满足已经按时还款2年以上，且房屋具备一定的抵押价值，申请人需要去不动产登记中心办理抵押登记手续。

夫妻共同房产一方可以抵押贷款吗

夫妻一方一般是不可以抵押共有房屋的。但若经另一方授权的除外。根据相关法律规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。且一般情况下，一方擅自处分共同财产的，另一方可以依法请求撤销行为。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

  （一）工资、奖金、劳务报酬；

  （二）生产、经营、投资的收益；

  （三）知识产权的收益；

  （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

  （五）其他应当归共同所有的财产。

  夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条

  下列财产为夫妻一方的个人财产：

  （一）一方的婚前财产；

  （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

  （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

  （四）一方专用的生活用品；

  （五）其他应当归一方的财产。

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