关于个人住房贷款政策有关问题的通知？

商业贷款缩短年限怎么办理

办理流程：

1.还款人填写《个人住房公积金贷款还款申请表》(以下简称《还款申请表》)，并携带上述材料到贷款经办办事处办理还款手续。

2.经公积金中心审核同意后，还款人持公积金中心出具的《还款通知书》、《委托收款凭证》(公积金中心入账联、银行入账联)到营业大厅内指定银行窗口办理交款。

3.借款人与公积金中心签订《借款变更合同》，每月按照新的《还款计划》按时足额还款。

【拓展资料】

商业贷款流程：

1.提交贷款申请。当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

2.银行受理调查。银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。

在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

3.银行核实审批。贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

4.双方办理相关手续。银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5.银行发放贷款。所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

天津首套个人住房公积金贷款利率下调，之前买房的人员也可以享受吗？

只要在2022年10月1日以前发放的一年期以上的个人住房公积金贷款，执行首套个人住房公积金贷款利率的人群，都可以享受，因此之前买房的人员也可以享受该政策。

目前贷款申请的流程比较简单。申请人需向市住房公积金管理中心提出申请并填写申请表、承诺书。市住房公积金管理中心对申请人进行资格审核。市住房公积金管理中心在对申请人进行住房公积金贷款资格审核的基础上，对贷款申请资料进行初审、复审及终审。经市住房公积金管理中心复核后，由申请人所在单位在征信系统中向其公布征信情况。

天津首套个人住房公积金贷款利率下调。

2022年10月11日起，天津市住房公积金管理中心发布一则通知，天津下调首套个人住房公积金贷款利率。符合条件的公积金贷款届时自动调整利率，无需职工操作。只要是2022年10月1日之前买房的人群都可以享受此福利政策。

申请住房公积金贷款的条件是什么？

购房人应当具有完全民事行为能力，具备偿还住房公积金贷款本息的能力，自愿承担个人义务，无不良信用记录。住房公积金贷款应遵循公开、公平、公正原则，不得骗取住房公积金贷款或者损害住房公积金制度的信誉。同时，缴存住房公积金职工家庭在本市购买首套普通自住房时，购买住房时应当在本市缴纳住房公积金6个月以上，其中购买自住的首套普通自住房时应连续缴存2年以上。具体以房屋交易市场或建设行政主管部门挂牌价格为准。

申请住房公积金贷款需经中心审批，且申请贷款时不能使用组合贷款。贷款期限最长不超过20年，不超过房屋产权年限，且不能超过借款人与贷款银行签署《个人住房公积金贷款还款协议》期间的缴存年限。住房公积金个人住房贷款利息收入扣除贷款成本等费用后，剩余部分为借款人实际缴纳的住房公积金。申请住房公积金贷款时，如借款人公积金账户余额不足等情况，还需提供其他担保方式，包括但不限于抵押、质押、保证等方式。

近两年住房公积金贷款利率，年限，贷款上限等调整

针对刚需购房的优惠政策仍然在继续。在近期各地的首套房商业贷款利率悄然松动之际，呼和浩特、南昌等国内二三线城市住房公积金贷款额度上限也在悄然提高，上调幅度普遍在15%至25%之间。

记者日前从呼和浩特市了解到，将提高住房公积金的使用率及贷款额度，单身职工的贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元，由此提高居民的购房能力。

在江西南昌，该市的住房公积金管理中心日前也对公积金贷款最高限额进行了调整。调整后，对在市城区购房的，贷款最高限额由以前的40万元上调至50万元，对购买普通住房的双职工缴存户，最高额度也上调至60万元，此调整已从4月1日起执行。

此外，近期蚌埠市住房公积金管理委员会审议通过了《关于提高蚌埠住房公积金最高贷款额度的意见》。从4月1日起，职工夫妻双方均连续足额缴存住房公积金，公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元；购买二手住房及在市辖三县购买住房的，公积金贷款额度上限由25万元提高到30万元。

事实上，近期上调公积金贷款额度的城市名单仍在进一步扩大。据记者初步统计，近期还有辽宁沈阳、新疆克拉玛依、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市上调公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。

其中，新疆克拉玛依个人在公积金中心的最高贷款上限由50万元增加到70万元。滨州将住房抵押贷款的最高额度及最长期限由现在的25万/15年提高至30万/20年，以提高职工购买、建造自住住房的能力。在郑州，从即日起，该市将公积金贷款最高额度上调5万元，市民最多可以贷款45万元。此外，信阳住房公积金最高贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元。

在国家房地产调控依然未有松动迹象的情形下，近期多地缘何集中上调公积金贷款上限？克拉玛依住房公积金管理中心主任曹建斌表示，放宽公积金提取和贷款政策主要基于两个原因，住房公积金是一项惠民政策，应该将政策用好用足；另外，全市公积金账户余额充足，客观上可以满足较为宽泛的提取和贷款需求。

不过，值得注意的是，近期上调公积金贷款额度的城市多属于二三线城市。在北京、上海等一线城市，住房公积金上限仍未有松动。

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