二手房怎么贷款最划算？

是新房贷款划算还是二手房贷款划算？

新房划算，

第一首付低，新房首付是房价的20%。

二手房首付是，房价减去评估价的80%。

简单的说就是同样一套100万的房子，新房，首付20万就够了，二手房，银行评估80万然后只贷给你80%就是64万，100万减去64万就是36万，就是说你首付得36万才能买这套房子。

第二是利率低，开发商和银行的利率是协商好的，比一般的会低。

扩展资料：

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

一、房屋贷款利率是多少

贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同。利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

二、二套房贷款利率是多少

二套房贷款利率是年利率。通常房贷利率是年利率，用房产在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息，这个利率就是银行房贷利率，我国的房贷利率是由中国人民银行统一规定的。在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整。

其实不管是年利率还是月利率计算利息的方法都是一样的。利息计算公式：利息=贷款本金*利率*时间;这里利率和时间的单位必须保持一致，如果利率是年利率后面的时间单位也是年;如果利率是月利率后面的时间单位也是月。

从2011年1月份开始，国务院要求金融机构对房屋贷款实行差别化信贷，对于购买第二套住房的家庭，房贷首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

商业房贷二套房贷款利率：

1、常见批出利率：5.88%(基准利率的1.2倍)

2、最低利率：5.39%(基准利率的1.1倍)

3、最高利率：6.37%(基准利率的1.3倍)

公积金二套房贷款利率

1、贷款5年(含)以内：3.025%(基准利率2.75%的1.1倍)

2、贷款5年以上：3.575%(基准利率3.25%的1.1倍)

利率调整会影响还没贷款的，同时也会影响已经贷款的。一般有三种形式：在次年的年初(通常是1月1日起)执

行新利率;满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率;双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。注：具体的还款形式，可以自己选择。如果客户批贷但未放款，也会受新政策影响。

二手房贷款哪种方式还款合适？

等额本金和等额本息相比，等额本金利息较低，等额本息利息较高，如果贷款会在近几年比较快还完的话，建议等额本金。因为银行贷款是可以提前还清的，总共可以还3次。

二手房按揭贷款主要是2中还款方式：

一：等额本息还款，每月还的钱一样。对于收入稳定的上班族比较好安排支出。采取这种。

二：等额本金还款，开头还的多，以后随着本金的减少，利息也随之减少，还的钱也越来越少。如果以后小孩上学，老人看病，家庭支出加重采取这种。

急急急买二手房怎么贷款划算？

买二手房是买方和卖方签订相关的买卖合同，并确定首付款和贷款金额。中介会带买卖双方去担保公司或者银行签订贷款合同，提交了相关资料后，就等银行审批贷款了。贷款审批通过以后就可以进行过户了，过户完成后，买方拿着产权证去房管局办理抵押，办理完抵押后，银行才会放款给卖方，所以二手房交易一定不要忘了去办抵押，不办理抵押卖方是拿不到尾款的，而且对房产没有任何限制。

怎样贷款买二手房划算？

二十万总额不大，用什么方式没有太大的差异。要看你个人的收入情况来定。如果收入比较高，可以快速还清，不需要用抵押贷款，信用贷就可以了。如果有公积金的话，当然是公积金贷款最划算。

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