银行贷款做他项？

贷款结清拿到他项权证需要多长时间

贷款结清拿到他项权证一般需要三个工作日，他项权证是指他项权利进行登记之后，再由房管部门核发由抵押权人拥有的权利证书。借款人结清了贷款的，则可以撤销抵押。

【法律依据】

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

办完他项权证放款后,可以追加借款吗?

他项权证一般是不能追加抵押金额的。

根源于对抵押权人的保护，在进行抵押贷款时，一般都会对抵押物进行估值，然后在估值额度内下确定放贷金额，这个金额是能保障抵押权人权益的最大金额了，如果再行增加，会增大风险。

一般来说，以他项权证将房产进行抵押，就能从银行获得了约合房屋价值50%的贷款金额，这个贷款额度基本能满足用款需求了。

他项权证不能追加抵押金额或者再次抵押的理由：

1、他项权一般指抵押权。抵押权，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。

根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，他项权证有效期间不可以自己变卖抵押物，除非买受人代为清偿债务以消灭抵押权。

2、根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，不动产物权的变动以办理登记为要件。因抵押物抵押时办理了抵押登记，私自变卖时在登记部门不能办理过户，从而也不能私自变卖。

为什么他项权证办完就放款了

一、他项权证下来后，贷款什么时候能下来? 他项权证下来后，就表明抵押登记已经办妥，银行放款一般于5个工作日内放款。他项权证指在后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。二、银行房屋抵押贷款，从申请到放款到需要多久时间? 银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。 1、银行贷款流程： (1)先提交一份个人贷款申请书; (2).银行受理后----对抵押房产进行评估; (3)根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查; (4)审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续; (5)银行放款。 2、资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。 3、贷款所需要的资料： (1) 身份证 (2)婚姻证明 (3)收入证明(连续几期) (4)户口本 (5)房地产权证(或有价单券) (6) 担保人身份证、户口本、婚姻状况证明等(7)银行需要提供的资料。综上所述，一旦项权证下来了之后，呆会也能随之下来，但是从申请到放款一般需要15天。在此期间，银行也需要对你抵押的房产进行评估。而你也是要把资料全部都准备好。

贷款还完房子他项权证怎么解除？

一、贷款还完房子他项权证怎么解除关于贷款还完房子他项权证怎么解除有以下几点： 1、没有还清贷款前，银行一般不会解除抵押，他项权证就是取回来也没有什么用，在贷款还清后，还必须到房屋产权登记管理部门去消除抵押记录。 2、如果是一次性代他们偿还贷款，可以在办理消除银行抵押登记的时候就马上办理新的抵押登记。如果银行没有抵押全部，房子的剩余价值部分还可以抵押给你。但具体手续办理需要咨询当地产权登记管理部门。《民法典》（2021年1月1日起实施）第四百一十六条6868动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。具体介绍： 1、房屋他项权证是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。 2、房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 3、房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。 4、一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。二、他项权证他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。房产经过抵押，在还款完之前是不可以解除抵押的。

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