买房贷款签字？

一手房房贷的整个流程

一手房按揭贷款的整个流程

一、贷款条件

借款申请人为中国境内，年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年，具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人须具备以下条件:

(一)在中国境内具有常住户口或有效居留身份;

(二)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(三)已经签署购买住房的合同或协议。购买期房(无论多层、高层住宅其主体结构必须封顶)或尚未确权的房屋应提供手续齐全的房屋建设和销售证明文件;

(四)提供经银行认可的有效担保;

(五)我行规定的其他条件。

二、贷款金额、期限和利率

贷款金额最高可达房价的 80%。

贷款期限最长不超过 30年，借款人年龄加贷款年限最长不超过借款人法定离退休年龄后5年。

贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。

三、贷款程序

借款申请人需要与房地产开发商签订《购房合同》;

借款申请人需要在我行的营业机构开立活期存款账户，存入购房首付款，或向开发商交纳购房首付款;

借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料;

银行经办人员对借款申请人所提交的材料进行审核及资信调查;

银行审批，通知借款申请人审批结果;

借款人办理抵押登记等手续，或提供其它形式的担保;

银行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。

四、需提交的材料

身份证明(包括身份证、户口本、军官证或其他有效居留证件)、收入证明、婚姻证明、借款申请表、首付款证明、购房合同、借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证等。

一手房按揭贷款流程

一手房按揭贷款就是借款人购买一手房并以该住房作为抵押物，逐月偿还的贷款行为。一手房按揭贷款申请流程：1、递交材料、提出额度申请银行调查、审批；2、现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记。与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等；3、办理额度发放手续；4、办理最高额抵押登记手续；5、发放额度下贷款――借款人依照借款合同约定偿还本息。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

一手房如何办理公积金贷款流程

;     公积金贷款具有预期年化利率低、程序简单、审批速度、放款快等优点，是消费者购房贷款的首要选择。然而公积金贷款并不是想要申请就能申请得到的，购房者必须符合一些基本条件，如连续正常缴存住房公积金一年以上。那么符合条件的缴存者如何申请住房公积金贷款呢？下面，详细介绍公积金贷款的详细流程。

      一、贷款咨询

      借款申请人向所购房屋指定的住房公积金贷款银行进行贷款咨询，领取相关资料填写。

      二、提交资料

      1、《一手房个人住房公积金贷款资料》；

      2、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证原件(或单身证明)、收入证明原件及复印件；

      3、经房产部门备案的购房合同原件及首付款收据的原件及复印件；

      4、借款人住房公积金的缴存证明。

      5、贷款银行要求提交的其它证明材料。

      需注意的是，以上复印件最少准备4份，以免出现资料不足的窘境。

      三、签订合同

      贷款银行受理借款申请人资料，由银行报住房公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

      四、办理抵押

      由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

      五、贷款发放

      由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

      六、按月还款

      自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

      七、注销抵押

      借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。此时，住房公积金贷款流程已经全部结束。

      综上所述，以上就是消费者购买一手房申请公积金贷款的相关流程。值得注意的是，以上一手房需是现房，才能办理抵押申请；如果是期房的话，办理流程会有所同，需提前咨询当地住房公积金中心。

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