按揭买房能抵押贷款吗？

按揭的房子能抵押贷款吗

买房子的人应该都深有体会，把积蓄花光了用来买房，这个时候如果想要来一场说走就走的旅游，又或者是想到国外留学，还或者是想要买辆车子来耍一耍，没钱了这么办?能用按揭的房子来进行抵押贷款吗?一起来看看吧。

一、 按揭的房子能抵押贷款吗

首先，大多数的银行都不能通过按揭的房子来进行抵押贷款业务，因为银行一般情况下都不会接受二次抵押物来重复办理抵押贷款业务，按揭的房子也不能例外。其次，随着银行房贷业务的逐渐放宽，农业银行、中信银行等等少数银行开展了“房抵贷”业务，可以为有需要的借款人提供服务。

二、 贷款的其它途径有哪些

1、 找担保公司

如果按揭的房子还有贷款没有还清，如果找到担保公司可以出手的话，只要他们垫资偿还银行的剩余贷款，就能办理房产解除抵押手续，重新获得在银行办理房屋抵押贷款的资格。这种方式的缺点是借款人需要支付比较高昂的贷款成本，资金使用的时间周期也很短。

2、 个人信用借款

如果个人信用良好，月收入也比较高的话，可以通过自己个人的这张名片来借钱。首先，可以向银行直接申请贷款，这样就能节约一些通过“中间手段”产生的额外费用。其次，可以找身边有钱的亲友进行短期资金周转拆借，待房产重新获得抵押贷款以后再进行归还。

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按揭中的房子可以抵押贷款吗？

原则上是可以的

1、想要办理二次抵押贷款,借款人已经取得了房子的产权证;

2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;

3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;

4、通常,二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。

贷款限额：

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款期限：

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

贷款利率：

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

参考资料

人民网.人民网[引用时间2018-4-29]

按揭房可以抵押贷款吗

房屋按揭期间可贷款，贷款方式为房屋二按揭贷款。 申请人应首先确定抵押服务公司和贷款计划，贷款资格审查后签订贷款协议，办理抵押手续，持抵押证明等待贷款。

【法律基础】

贷款通则第二十五条

借款人如需贷款，应直接向牵头行或其他银行的代理机构申请。

第二十九条

所有贷款均应由贷款人和借款人签署成为贷款合同。 借款合同应当约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式、借款人和借款人的权利义务、违约责任等。 合同及双方认为同意的其他事项。 担保贷款，担保人应当与贷款人签订担保合同，或者担保人在贷款合同中明确与贷款人约定的担保条款，加盖担保人公章，并由贷款人法定代表人签字。 担保人或其授权代理人。 . 抵押贷款或者质押贷款，抵押人、出质人、出借人应当签订抵押合同或者质押合同。 需要登记的，应当依法办理登记。

第三十条

贷款人应当按照贷款合同的约定按时发放贷款。 贷款人未按合同约定按时发放贷款的，应当支付违约金。 借款人未按合同约定使用款项的，应当支付违约金。

正在按揭的房子可以抵押贷款吗

相信大家都知道，在申请房屋贷款时，银行对你提供的房屋会有一定的要求，而且每个贷款机构的要求有所不同。那么，正在按揭的房子可以抵押贷款吗？哪些房子不能作为房产抵押呢？别急，下面我来为大家一一解答。

正在按揭的房子可以抵押贷款吗

正在按揭的房子可以抵押贷款。一般来说，这种行为被称之为“房产二押”。但是二次抵押是存在一定风险的，相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。就目前各行规定来看，大部分银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。所以，只有等到按揭房的贷款全部结清之后，借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。

哪些房子不能作为房产抵押

1、公益用途房屋：依据目前的法律规定，以公益为目的公益设施，暂不支持抵押，比如：幼儿园、医院等。

2、小产权房：小产权房只是使用权，而不能作为抵押物。所以银行是不会接受小产权房抵押贷款的。

3、未结清贷款的房子：在首次抵押贷款时，银行就已获得了该房屋的他项权利，从法律角度来分析，是不允许再抵押给其他银行的。

4、房龄久、面积过小的二手房：众所周知，银行对抵押房屋的要求很高，特别是在房龄及使用面积上。通常情况下，房龄超过20年，且面积在50平以下的二手房，银行是不会接受的。

5、未满5年的经济适用房：未满5年的经济适用房，法律上是不允许交易的，而且银行也无法获得他项权利证，因此无法办理抵押贷款。

6、部分公房。如果未能提供购房合同、协议，或者是上市证明，是不能抵押贷款的。

7、违章建筑。说到违章建筑物，相信大家都很清楚，因此不能作抵押的。

8、拆迁范围内的房子：已:被法律列入拆迁范围的房产，银行也是不会接受抵押贷款的。

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