贷款买房吃亏吗？

买房贷款时，银行让我选等额本息，为什么？是不是被坑了？

这个没有什么坑不坑，买房不管是选择 等额本息 还是 等额本金 ，只要你条件符你选哪一种方式都是你自己的自由，但在你条件不符合的情况下，银行有可能会建议你选择等额本息的还款方式。

等额本息跟等额本金各有优势

在买房的时候，具体选择什么样的还款方式估计很多人都会犯难，对等额本息和等额本金很多人都傻傻分不清，办理 贷款 之后不都是每个月还款的吗？这两者有什么区别呢？

实际上，等额本息跟等额本金还是有很大区别的，最大的区别有两点，一个是利息不同，第2个是每个月的还款额度不同。

等额本金付的利息要比等额本息少，但是等额本金开始的时候每个月的还款额度要比等额本息更高，不过等额本金越往后面每月的还款额度越少。而等额本息每个月还款的金额都是一样的，但是总的还款利息要多些。

我们以贷款100万30年期限， 利率 4.9%为例。

如果你选择的是等额本息，每个月的还款额度是5307.27元，总的利息是91.06万。

如果你选择的是等额本金，总的利息是73.7万，首个月的还款金额是6861.11元，最后一个月只需要还2789元就可以。

通过对比之后，我们可以发现等额本息的还款利息要比等额本金多出17万块钱左右，但刚开始每个月还款的金额要比等额本金少1553.84元，这个对于月收入不高的人群来说是有很大的区别的。

拒绝被坑！购房时首付到底应该付多少？

购房时可以选择全款或者是首付一部分，剩下的贷款慢慢还。虽然说全款很省心，但是对于一个普通家庭来说，真的承担不起付清全款的压力，因此大多数人会选择贷款买房。

购房 时可以选择全款或者是首付一部分，剩下的贷款慢慢还。虽然说全款很省心，但是对于一个普通家庭来说，真的承担不起付清全款的压力，因此大多数人会选择 贷款买房 。那么贷款买房到底首付多少才合适呢？

一、贷款买房的流程是什么？

首先，贷款买房需要购房者向银行填报关于 房屋抵押 贷款的相关申请，并且提供合法的例如身份证、 收入证明 、 房屋买卖合同 、担保书等按照规定必须提交的证明文件。

接着在银行审查合格后，可以向购房者承诺发放相关贷款，然后根据购房者提供的房屋买卖合同和银行以及购房者所订立的抵押贷款合同等，来办理 房地产抵押 登记和公证。

最后银行会在合同规定的期限内把购房者所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、贷款 买房首付 要多少呢？

提到房屋首付，就不能不说到首付比例。首付比例是指首付额占房屋总价的百分比，即：首付额＝房屋总价X首付比例。一般情况下，房贷 首套房首付比例 为20％-30％， 二套房首付比例 为50％-70％，执行利率为 基准利率 的1.1倍，当然各地区首付比例会有差别。

一手房 按揭套次、实际按揭利率、 按揭成数 及按揭年限最终以银行审批为准；（一般情况下： 首套房贷 ， 普通住房 首付不低于30％，执行基准利率； 二套房贷首付 均不低于60％，执行基准利率上浮10％；三套房不准入。

目前贷款买房，在购买 新房 与 购买二手房 时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时， 首付款 是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手 房屋贷款 是根据“ 二手房评估价 ”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行 房产 价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为 二手房市场 价值的80％-90％，部分房屋会更低。

三、贷款首付的依据是什么？

如果申请贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算也是有较大区别的。

在办理新房的贷款时，首付款一般是按照购买时的市场价作为参考，并且会根据个人贷款次数以及个人贷款的信用程度来进行多方面的审核并且制定相应贷款比例；

办理二手房屋贷款则是根据银行方面指定的专业评估机构来进行房产价值评估，计算出来的二手房评估价就会作为参考价格。一般二手房评估价低于市场价，同时评估价大多为二手房市场价值的80％-90％，部分房屋可能会更低。

温馨提示： 商业贷款 是既 认房又认贷 的，也就是说既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算做有记录。

购买房子，需要注意什么才能不掉坑？

为了拥有一套属于自己的房子，很多人历尽毕生的心血贷款买房，有些人更是花费了三代人的努力，才能够拥有一套完全归属自己的小房子。因此为了避免购买到烂尾楼，一定要明确断定自己购买房子的所在城市是否拥有购房资格，买房也需要以大牌企业作为风向标，不要去购买开发商企业较小且没有保证的房子，房产证、销售许可证等证件也需要齐全才能够购买，这样能够极大程度的避免自己踩坑。

在去售楼处看房的时候很多销售人员为了能够将房子尽快销售出去，拿到提成，会说各种好话，夸大房子的优点。比如在房子周围可能3~5年之内会建立小学、大型商场、医院等重要地区，有些人在听到这样的配备之后也就会非常的心动。但是在交完款之后可能这些承诺都不会出现，而自己也并没有任何的书面证据，想要维权也是没有任何的门路。

购房最重要的就是合同的签订每一项条款，每一个字眼都需要认真审查，否则房屋出现问题，合同不仅不能够起到维权的效果，反而会让自己掉进大坑之中。尤其是开发商在建房的时候极易由于工程款不到位而选择弃建，那么这样一来购买房子的房主们也只能一边背负着高的贷款，一边去各个部门对开发商进行上诉，但大多数情况下只能承担烂尾楼所带来的风险了。

就算以上这些流程全部万事大吉，但是验房这一关键环节也不能随便看看就可以了。有些开发商在建楼的时候为了省钱而使用劣质材料，甚至连房屋漏水问题都没有解决到位，因此在验房的时候一定要邀请专业人士帮助自己检查房屋的质量，出现问题时也可以及时解决是选择退房，还是给出具体解决房屋质量问题的办法。

买房子要注意什么细节不被坑

1、注意地段

买房子要注意什么细节，首先房子的地酸要注意，如今很多人都热衷于购买市中心附近的房子，不过市中心是繁华地段，少不了有一些商场，购物中心，这就会难免出现噪音问题。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比较大，交通拥堵等问题是很常见的。

2、注意开发商

由于每个企业的不同，开发商的实力也有很大区别的，所以，建议消费者在买房时选择一些较大的房地产商为*。无论是看房还是交房时，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。

3、注意小区环境

选择购买小区房的时候，我们要看的是，进出小区的通道是否足够宽敞，小区入住率上升后，如果进出小区的街道不够宽敞，加之物业管理不到位，那么不仅居住起来不方面，而且光是每天的出行就成了很大的问题。

4、签订购房合同

还有，签订购房合同的条款一定要看仔细，尤其是页码是否对应，而且合同*基本都会有户型图，一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。

5、选择贷款银行

现在人们买房大多数都使用的是贷款买房，因此，在这里建议购房者，购房时向销售顾问咨询都有哪几家银行的贷款可以选择，推荐购房者选择贷款热度不高的银行申请贷款，其他原因没有，主要是贷款利率，有的银行会以基准利率作为你的贷款利率，有的则要高一点。6、仔细验房验房

这个问题相信不用多说了吧，若不验房，就签验房单的话，一旦有问题再找可能稍微会有点麻烦，所以问题要及时发现，及时解决。有时候验房组根本就是一些施工人员临时帮忙，不负责任，越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。

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