成都贷款渠道？

房贷银行加点为什么很高

房贷利率为什么还要加点

存量浮动利率房贷转为LPR之后，之所以还要加点，是因为央行的公告本身规定的商业性个人住房贷款利率定价方式就是以相应期限的LPR为定价基准加点形成。

所以在进行转换之后，不只是执行LPR利率，还要算上转换时原合同约定利率减去2019年12月20日的LPR(报价是：5年期以上为4.80%)得出的基点数。

而基点数一经确定，在之后的贷款期限内保持不变了，后续房贷利率就是等重定价日一到，再按最新LPR算上基点数得出新利率，再在下一周期执行新利率。

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lpr加基点是不同银行不一样的吗?

LPR加基点各银行是不一样的，主要是根据当地政策、市场状况、银行自身情况来进行决定的。当然了，央行同时规定个人首套商业房贷款利率不能低于相应期LPR，二套房不得低于相应期LPR+60个基点。

1个基点相当于0.01%，如果相应期的LPR报价是4.9%，用户申请二套房商业贷款加了70个基点，那么对应的执行利率就是4.9%+0.7%=5.6%。

2020年以前签订的存量房贷合同在进行LPR利率转换时，基点是根据用户实际房贷利率和2019年12月20日公布的相应期限LPR利率来确定的。例如用户房贷利率为5.38%，贷款期限为10年，那么转换后的基点值为5.38%-4.80%=0.58%，即58BP(2019年12月20日5年期以上LPR为4.80%)。当房贷利率低于基准利率时，基点也可以为负数。

2020年以后新发放的贷款已经参考了最新的LPR利率，基点由银行自主决定，并没有统一的规则。

成都首套房，LPR基点加了98，相当于利率5.88，这高吗？

成都个人首套住房贷款利率总共达到5.88左右，个人第1套住房达到这样一个贷款程度，要是按照以前的行情去比的话，说实话还真不低了。因为以前个人的住房第2套的话差不多就是6个点左右，但现在贷款不断收紧的情况下，这不算特别高。

不图实际的贷款的难度是不一样的，你要是放在两年前个人为这一套租房贷款商业贷款应该是5.25左右，5.25~5.5，这应该是最常见的。稍微有点优惠的话就是5.5应该能拿下，你不要小看这0.5%，这0.5%你贷款的总额是多少啊？你为一套房子贷款三五十万的你八成不能贷，所以基本上是百八十万的甚至是更多的还10年20年，这0.5%差了好多钱的。现在你没体会到，但你自己算一算就知道了。

两年前和现在不一样，两年前要说这5.88的第1套住房贷款本身确实是不低，但现在这个情况不算特别高，只能说也不是最低的，这是一个中等的程度吧，现在卖房子的贷款知道有多难吗？二手房贷款全面收紧，个人的这个第1次买房也是全新的，房子贷款这方面也在不断收紧，所以贷款很难拿下的，你能拿下都已经相当不容易了，银行有好多人都想贷款。所以银行利率稍微高一点，他根本不就不愁人贷款的这个问题啊，现在自然就有上涨。

不要着急，这个贷款利率你仍然选择了浮动利率，这是所谓的LP r嘛这个浮动利率就是有一定的基数，然后根据现在市场利率的条件去改变未来，如果环境出现宽松的贷款，利率可能还会下降，然后你这个承担的利率水平自然就会下调，这也算是一个好处吧。

成都首套房，LPR基点加了98，相当于利率5.88，这属于高的吗？

年利率5.88的水平，已经算是比较高的利率了，毕竟之前的利率只不过是5%左右。

相信很多人都已经关注到了成都的首套房调整了利率利率的调整，从一定程度上说明了对于房地产市场的打压力度。成都的房地产市场价格普遍是比较高的，这一次所出台的政策也是为了能够更好的进行调控，目的就是为了老百姓的利益着想的。

5.8%左右的利率已经算是比较高的水平了。

5.8%的利率对于普通老百姓来说确实是一个非常大的压力，尤其是在进行贷款的时候，对于没有太多资金的人来说压力是更大的。要知道普通老百姓在银行的存款利率只有每年3%左右，贷款利率达到了5.8%左右，这已经算是非常高的利率了。

成都开始对房地产市场进行了调控。

成都对于房地产市场的调控力度还是比较大的，这一次的目的就是为了能够让更多的炒房者没有购买房地产的资格。总的来说，成都市政府是为了普通老百姓着想的，普通老百姓对于政府的决策也是非常支持的。

房地产市场的调控是非常有必要的。

我相信对于每一个老百姓来说，认为调控房地产市场是非常有必要的，因为房地产市场对于老百姓来说产生了非常大的压力。我们国家在做每一个决策的时候，其实都是深谋远虑的，房地产市场的价格不能够继续上涨了，必须要回归到一个合理的价格之内。

在目前这个社会当中，普通老百姓购买房子已经变得越来越困难了，购买房子已经成为了社会当中每一个老百姓最大的压力。我们国家其实也注意到了这样的问题，所以很多地方都已经开始对房地产市场的价格进行了调控，短期来看是有效果的。

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