买房主贷款人写完老公还是我？

夫妻房贷主贷人次贷人区别是什么

夫妻房贷主贷人次贷人区别是：

1、贷款记录在征信的显示不同：在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录。

2、资质要求不同：通常情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。

3、贷款年限不同：申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。

4、公积金冲还贷款的顺序不同：使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后才会动用次贷人公积金账户的余额。

扩展资料：

关于主贷人的常见误区有哪些?

1、房贷由主贷人一人承担。

不管房子是婚前还是婚后买的，只要参贷人参与了还贷，这套房子就有参贷人的一份。所以不管怎样，就算是为了夫妻和美，夫妻还是应该尽量一起还贷。

这里要说明的是对于夫妻来说，即使房产证上只有其中一方的名字，另一方也可作为住房贷款的共同贷款人，这也就说明另一方不论是否在房本上有名字，都是有资格参与还贷的。以后如果你要求另一方帮忙还贷，对方以房本上没有名字，房子不属于他的来作为借口的时候，你就可以这样反驳他了。

2、主贷人占有大部分的房屋产权。

如果是婚前买房，房子是平均分配还是按份分配，其实是可以在购房合同中去约定好的，并不是主贷人就一定占有大部分的房子产权。而如果是婚后买房，那么是不是主贷人，都与房产所占份额并没有关系，这套房子是属于夫妻共同财产，将平均分配产权。

3、不是主贷人，离婚就不用还房贷。

如果是婚后买的房子，那么房贷就是夫妻双方的共同债务，因此无论是否身为“主贷人”，是否共同申请了住房贷款，夫妻都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有，作为“共同贷款人”的一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

有几种情况下会出现主贷人和次贷人：

1、当一方年龄超过60岁的时候,如果需要贷款,那就一定需要一个人去一起贷款,如果是老人需要用钱,那就是老人是主贷人,另外一个是次贷人；

2、当企业或者商业贷款的时候需要自己很大,自己的信贷额度不够的时候,就需要一个人一起贷款,这样2个人的信贷额度就够了,用钱方就是主贷人,而另一位就是次贷人。

房贷共同还款人的坏处？怎么确定主贷款人？

现在很多贷款的时候，发现如果没有确定主贷款人的话，共同的还款人都会有非常大的风险。那么可以参考一下下面的介绍内容，了解下面各种注意事项，预防各种风险问题。

由于很多人在买房子的时候都会选择贷款的方法，这个时候可能就需要了解清楚房贷共同还款人的坏处，以及怎么确定主贷款人，因为现在很多贷款的时候，发现如果没有确定主贷款人的话，共同的还款人都会有非常大的风险。那么可以参考一下下面的介绍内容，了解下面各种注意事项，预防各种风险问题。

房贷共同还款人的坏处？

1、房产证上写你一个名字，他为担保方，如果写你们俩名字，房子的所有权就是你们共同所有的了．

2、房产证上写他的名字．以后他买房当然是二套房，对他买房要是按揭有点影响（银行贷款利息）

3、共同还款人解除，当然要贷款还清，如果你提前手上有20w，就提前去银行还调，后期的利息就没有了，如果把他名字加上，以后改成你一个的名字，还要他的同意，要到当地房管局做权属变更，（这样情况算一半过户了）。

4、共同还款人一般是借款人同户口下的直属亲戚，如父母、子女和兄弟姐妹或有经济来往公司和公司法人的股东们等……与担保人相似但又不同于担保人。它可以在不经过法律诉讼在借款人无力偿还银行债务时直接要求共同还款人履行还偿借款人银行债务的义务。

怎么确定主贷款人？

1、在夫妻共同申请贷款买房时，谁做主贷谁做次带是有讲究的。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

2、夫妻共同贷款买房的主贷人，应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。

3、查询夫妻双方的个人征信是夫妻共同申请贷款时必不可少的一个环节。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。

上面介绍的就是关于房贷共同还款人的坏处以及怎么确定主贷款人，希望大家都能够了解清楚这些房贷的还款人以及负责人。另外有很多人在选择房地产贷款的时候，可能并不是很了解各种贷款的相关规定，也不知道贷款的金额和还款能力，那么可能会影响以后的贷款成功率，所以大家要谨慎了解。

夫妻买房，主贷人写谁好？商业银行面签，必备哪些材料呢？

夫妻买房，主贷人写谁好？

实际上，总体来说，便是哪一个收入标准或本身资格标准更加好的，更可以做主贷人。一般来说，确定“主贷人”的至关重要因素是——收入、个人征信、岗位及其年纪。

1、收入

要想顺意的取得住房贷款，借款人的收入最重要。由于银行可以通过收入证明或银行水流，来评估贷款申请者偿还能力，收入越大、越平稳，银行比较容易贷款审批下款，所以在面签时，建议选择收入高且平稳的一方做为主贷人。

2、个人征信

“人无信而不立”，尤其是对于银行而言，个人征信就相当是你的个人简历。银行会查看两口子的个人征信报告，假如主贷人个人征信记录优良，而共同贷款人存在一些征信问题，但后来早已克服了，一般不会危害银行发放贷款。

换句话说，主贷人个人征信报告记录一定要优良。因而，在决定主贷候选人前，一定要先自查询个人征信状况。

3、年纪

年纪很大或者过小都不知，年纪很大也代表着风险性过多，年纪过小并没有法律认可。因而，在收入和个人征信都相差无异的情形下，主贷人一般会选择更年轻的一方，由于主贷人越年青，可以贷款的期限就越久。

4、岗位

自然，实际上银行并没职业歧视，他们只是感觉岗位好的人，风险性变低罢了。建议选择岗位平稳的一方做为主贷人，例如公务员、国企职工、机关事业单位、医师等，由于该类岗位较平稳，收入由来较为有保证。

商业银行面签，必备哪些材料呢？

一、什么叫银行面签

银行面签就是指贷款人(连同共同还款人或是贷款担保人)带上合理合法有效身份证件正本、手章及借款需要花费，到借款银行缴纳借款需要花费并进行了谈话及签字的办理手续。

二、面签流程是什么

大部分房地产商一般都是付清首付款签过合同书，再和银行签署初步的材料稍候补足材料，然后等房地产商这边的合同书、税票及其他背景资料后，银行开展资料审核后就会规定以往谈话。

三、银行借款面签需要材料准备

一般银行借款需要精心准备的材料销售工作人员都会给到买房者，依照销售给过的去准备就能，但对于一些无房证明早已婚育证明还会针对不同的要求不同，实际或是要和所贷款的银行进行确认。

四、银行面签必不可少原材料

1.买家配件材料：

⑴已经结婚夫妇，彼此都需要在场，需提供夫妻两人身份证件、户口簿、结婚证书、临时居住证(外地人)、彼此学历证书(高中以上学历必须提拱)、收入证实、水流、企业营业执照加公司章(国营企业、机关事业单位、世界五百强不必)、工作牌(私人企业企业不必)、所面签银行的卡。

⑵单身:需提供身份证、户口簿、临时居住证(外地人)、学历证书(高中以上学历必须提拱)、收入证实、水流、企业营业执照加公司章(国营企业、机关事业单位、世界五百强不用)、工作牌(私人企业企业不用)、所面签银行的卡、买家必须提升贷款担保人和贷款人面签时应与此同时在场。

2.卖家配件材料:

⑴小区业主本人的房产证，已婚的夫妻两人都需要在场，已购公房要原买房合同(若有限制性条款必须。

企业出具舍弃优先权或是允许售卖证实、央产房要央产发售表、身份证件、户口簿、结婚证书、所面签银行的卡或活期存折。

⑵卖家已离异，房地产在婚姻存续期间购买的必须提拱离婚证书和离婚协议书或离婚判决书(如产权年限不清晰必须原另一半在场),如在离婚之后购买的需提拱离婚证书和房产契税票。

⑶卖家离异:必须提拱继承公证和死亡证。

关于买房主贷款人和买房主贷款人写完老公还是我的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。