银行贷款利率的作用？

深圳建行上调房贷利率，这对房价上涨是否有用？

我认为这对于房价的上涨来说是没有太大的用处的，那些真正想要购买房子的人是不会受到房贷利率的约束的。

在对房地产市场的价格进行调控的时候，应该遵循经济学当中的供给需求理论。现在社会当中存在最大的问题其实就是市场上的需求增加，房地产市场的供给量远远没有需求量大，所以才会造成房地产市场的价格上涨的。

一、增加土地的供应。

市场上对于房子的需求其实是多样化的，市场上的房子其实并不缺少，但是对于一些好房子的需求量确实是比较大的，尤其是对于一些商业地块更是非常缺乏的。大城市里面的房子的价格之所以会如此高，是因为大城市里面的土地供应量是比较紧缺的，如果能够增加土地供应量的话，那么大城市的房地产市场的价格会有所下降的。

二、刚需人群是不会受到利率的限制的。

对于刚需人群来说，他们是不会受到房地产市场贷款的调整影响的，因为他们已经铁定了心要在短时间之内购买一套属于自己的房子。房地产利率的调整并不会从根本上起到作用，相反还会带来一定的误伤。

三、这个政策对于刚需人群是不友好的。

我认为这个举措对于刚需人群来说是非常不友好的，因为很多刚需人群基本上都不会拿全款去购买房子的，所以他们必须要通过银行贷款，这个政策的实施让他们的成本增加了。

我认为在进行这个决定的时候，其实是有欠考虑的，因为购买房子的成本增加之后，会对于那些真正有需求的人造成更大的压力，因为他们要花费更多的钱才能够购买到。住建部门只有从供给端入手，才能够真正的解决房地产市场的价格过快增长这个难题。

为什么有些银行要提高房地产贷款利率？

从收益看，对银行而言个人住房贷款的平均收益率相比于其他类型资产高，从风险看，个人住房贷款风险低，如果由银行自由选择，发放越多越少，所以银行提高房地产贷款利率不是基于收益和风险考虑，而且响应国家的“房住不炒”政策，住房贷款利率的提高，增加了炒房的成本，有利于限制房价过快增长。

个人房贷银行坏账率低，平均收益率高

以建设银行为例，

2018年末，建设银行个人贷款余额5.84万亿元，其中个人房贷4.75万元，占个人贷款的81.33%。个人贷款同比增幅12.44%，个人贷款利息收入为2365.88亿元，仅次于公司类贷款，但是个人贷款平均收益率为4.58%，各类贷款中平均收益率最高，公司类贷款平均收益率4.33%。

2018年建设银行不良贷款率为1.46%，其中公司类贷款不良率为2.6%，个人贷款不良率为0.41%，个人贷款中占比超过80%的个人住房贷款不良率只有0.24%。

综上所述，个人住房贷款带来的平均收益率高，而且坏账率极低，从收益和风险角度，银行肯定是想多发放个人住房贷款，但是为什么银行要提供房贷利率，这个是为了响应国家“房住不炒”政策，增加炒房客的炒房成本，进而控制房价过快增长。

2019年4月份中央政治局会议重申坚持“房住不炒”定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。7月30日，中共中央政治局会议重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

多家银行上调房贷利率，这对房价有什么影响？

多家银行上调了房子贷款的利率，这个对于年轻人买房提出了更大的考验，因为这会影响到房子的价格，也会影响到年轻人的偿还能力，因为。年轻人本来没有钱要买房子，那么就得贷款，贷款比率越高成本的压力越大。

其实这个房子贷款的上涨是为了限制炒房的行为，房子是用来住的，不是用来炒的，这是我们一直所坚持的一个理念，虽然说很多地方在实际落实的时候不是那么容易的，但这些年在逐渐朝这个方向靠近，毕竟一个大的购买体制的改革不是那么容易的事情，提高首套房子贷款的利率，据说首套房子的贷款利率按照全国平均已经到了5.33%左右，第2套房子贷款的利率上涨了0.3%，也就是5.6%左右。

年轻人偿还贷款，如果按照现在这个平均的5.3%来算的话，那可能你这套房子买的时候花了100万，你要偿还20年，因为你没有那么多钱，20年之后你这计算出来的偿还的总额可能是到将近200万，也就是说20年基本就是等额本息，那本金要偿还100万，你的利息也要偿还100万，不然银行赚什么，这是20年的时间，不是一年两年，这里面所涉及到的时间太久了，风险太高了，自然要从收益上得到足够多的弥补。

应该说这既是个好事也是个坏事，好事就是说房子贷款利率上涨到一定程度的时候，炒房子的人更少了，那么房子的短时间内的市场需求量没有那么高，房子价格自然会有所控制，但是房子价格虽然控制住了，贷款的成本更高了呀，你原来贷款100万，按照5%这个贷款利率来说，你可能偿还10年，你还的利息就是50万 60万，现在你就得上很多70万，虽然起到了一定的限制作用，但是让贷款买房子的刚需购买者压力更大了。

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