二手房贷款利率怎么算？

二手房贷款利率是多少

现在二手房的贷款利率是有不同的表现，申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买的首套房的话，首付不低于袜稿30%。五年以上住房公积金的贷款利率会有4.7%下调至4.5%，五年以下，含五年的个人住房公积金的利率由4.2%下调至4.0%；6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。首次购房可以在原基准利率5.94%，下浮15%。个别银行还可以打到7折。二手房贷款的利率的计算蠢橡方法：等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数—1)×贷款本金；递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金—累计已偿还本金)×月利带好旁率。

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二手房贷款利率是多少?办理二手房房产证需要注意的事项有哪些？

二手房贷款利率是多少?

如今二手房的银行贷款利率是有着不同的主要表现，申请办理二手房住房贷款，假如申请者是贷款买的首套房的话，首付款不少于30%。五年以上公积金的贷款利息会出现4.7%下降至4.5%，五年下列，含五年的本人公积金利率由4.2%下降至4.0%；6个月运行内存货款利率为5.6%，6个月至1年存货款利率6.00%，一年至三年存款基准利率6.15%，三年至五年社零利6.40%，五年以上存款基准利率6.55%。

首次购房能够在本贷款基准利率5.94%，下幅15%。某些金融机构还能够打进7折。二手房贷款的利率计算方法：等额本息法计算公式：每月还款额=(月年利率×(1+月年利率)供款总期次/(1+月年利率)供款总期次—1)×贷款本息；下降法计算公式：每月还款额=贷款本息/供款总期次+(本钱—总计已归还本钱)×月年利率。

办理二手房房产证需要注意的事项有哪些？

1、买方掌握房屋总体现状以及产权情况，规定二手房卖家给予合法合规有效证件，包含房屋权资格证书、身份证证件以及其它有效证件，以保证二手房卖家所提供的房屋合理合法。甲乙双方根据商议，对房屋位于部位、产权情况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权申请办理等达成一致意见后，彼此签署最少一式三份的房屋买卖协议。

2、买卖方一同向房地产业二手房交易管理方法部门提交申请，接受审查。交易双方向房产管理部门提交申请相关手续，管理方法部门要检查相关证书，核查产权。

3、立契。房地产业二手房交易管理方法部门依据二手房交易房屋的产权情况和选购目标，按二手房交易部门事前设置的审批权逐步申请审核批准后，二手房交易彼此才能申请立契办理手续。

4、缴纳税费。税金的组成较为复杂，应该根据二手房交易房屋的特性来定。例如房改售房、危房改造拆迁房、经济实用房与其他商品房的税金组成是不一样的。

5、申请办理产权迁移过户手续。二手房交易在双方房地产业二手房交易管理方法部门办理完产权工商变更后，二手房交易原材料移交到颁证部门，二手房买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证。

6、对借款的购房人而言在和二手房卖家签署完房屋买卖协议后由交易双方一同到借款银行办理贷款办理手续，银行审批二手房买方的资信评估，对双方欲二手房交易的房屋进行评价，来确认二手房买方的贷款额，随后准许二手房买方贷款，待彼此进行产权备案变动，二手房买方领到房屋所有权证后，银行可借款一次性派发。

7、二手房买方领到房屋所有权证、结清购房款，二手房卖家交货房屋并还清物业管理费后彼此之间的二手房屋买卖协议所有执行结束。

二手房买卖交易大概步骤如上所述，在操作过程的过程当中需要注意的问题不计其数，在申请环节中，要是没有更专业的法律法规，易忽略阶段或是上当受骗，所以建议一个人在二手房产权过户时授权委托知名律师代办公司相关权属登记办理手续，防止不必要的损失和纠纷案件。

二手房贷款利息多少

二手房贷款 是指 购房 人以在住房二级市场上交易的楼宇作 抵押 ，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二手房贷款利息多少参考如下(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）： 1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 2.月利率(‰)=年利率(%)÷12 (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。 2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。 （三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。 （四）罚息：贷款人未按规定期限归还 银行贷款 ,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。 （五） 贷款逾期 违约金 ：性质与罚息相同，对 合同违约 方的惩罚措施。 （六）计息方法的制定与备案 全国性 商业银行法 人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。 （七）参考依据： 1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。 2.《中国人民银行关于人民币 贷款利率 有关问题的通知》银发【2003】251号。 3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

二手房贷款利息怎么算

【法律分析】：二手房贷款利息要区分首套房和二套房来计算。如果是第一次置业，不管买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房利率要上浮百分之十左右，具体与各家银行的贷款规定有关。计算方式是一样的，每月还款金额=（月利率×（1+月利率）供款总期数/（1+月利率）供款总期数：1）×贷款本金。

【法律依据】：《贷款通则》 第十三条 贷款利率的确定:贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明。 第十四条 贷款利息的计收:贷款人和借款人应当按借款合同和中国人民银行有关计息规定按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时，从展期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

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