明年交房现在办贷款合适吗？

买房向银行贷款流程是怎么样的？

申请个人住房贷款程序如下:

一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料：

1、 身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明；

2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明；

3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》（期房）或《上海市房地产权证》（现房）的复印件。b、售房单位的营业执照复印件；

4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明；

5、 有权部门出具的抵押物估价证明；

6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；

7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件：

1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证；

2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明；

3、 购买本市内销商品住宅，所购住宅属于房地产开发企业与各行各经办行（部）签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘；

4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。

二、 贷款额度与期限

1、 本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。

2、 外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限最长为10年。

三、 贷款银行审查

贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。

四、 签订合同

1、 借款人、贷款银行和售房单位（保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止）三方签订个人住房商业性借款合同。

2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。

五、 办理住房抵押合同公证

到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。

六、 办理房地产抵押登记

持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料：

1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书”

2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。

抵押登记费由借款人负担。

七、 办理所购房屋的保险手续

贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明（期房）或房地产登记部门收件收据（现房）〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。

八、 办理贷款

以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。

接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

购买新房，已经付了首付，要明年7月份才交房，为什么开发商现在就催着办银行按揭？开发商这样做合法吗？

现在大多期房都是这样办理的，开发商为回笼资金，都是先办理网签和按揭，交房时间在后。

个人房屋按揭贷款：

一、条件

申请人的条件：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：

1、有效身份证明；

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、已首付20%及以上房款；

5、贷款人规定的其他条件。

按揭贷款的条件：

1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；

2、贷款期限最长不超过30年；

3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。

二、 程序

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；

2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；

3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；

4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；

5、对所购房屋按贷款期限办理保险；

6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

住房公积金现在才开始交，我看好套房子，明年年底才交房，我可不可以现在交首付，能明年用住房公积金贷款

像你这种情况只要开发商同意你晚一年再贷款，就可以的，不过到时候贷款不一定能赶上交房，如果还没放款就交房了，你一样拿不到房子；

还有一种方法，先商业贷款一年，等公积金满一年之后再做商转工，不知道你们当地有没有这种业务，可以咨询当地公积金中心。

银行按揭期房，按月还贷一年后一次还清，房子明年才交，房管局办理抵押登记注销手续中。房产证怎么办？

很多情况在买房过程中后涉及贷款的情况

1、不动产抵押都要做抵押登记的，在我们贷款的情况下每一个房产证下面会有一个不动产他项权证，也就是说银行对产权享有权力，您好还清贷款后，银行和房管局之间要有一个一个星期到两个星期的合档时间，也就是您说到的注销手续。（会领到还清证明，这是自己拿着的不用交）

2、之后交房时，一般办理房产证的时候款项都是物业或开发商代收的，向他们交纳如产权登记费、契税等办理房产证的费用，开发商就会帮您办理房产证

3、前年交房后办房产证一是交纳上边说的费用，同时提交您好身份证复印件，商品房合同就可以了，

希望我的回答能帮助您

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