房产无贷款抵押贷款？

房产证还没下来如何办理抵押贷款？

房产证还没下来是不能办理抵押贷款，办理房产证抵押贷款流程如下：

一、所需材料：

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

二、办理流程：

1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

无担保可以向银行贷款吗？贷款的房子可以抵押贷款吗

大家一般常接触的 贷款 就有抵押贷款、 车贷 、 房贷 ，因为这些跟我们的生活息息相关。那么，无担保可以向 银行贷款 吗？贷款的房子可以抵押贷款吗？

无担保可以向银行贷款吗？

申请无担保贷款，我们需要向银行提交下列资料，并让银行检查你的资质，走完这个流程，一般需要半个多月。

（1） 借款 人的有效身份证和帐簿。

（2）婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，离婚者需要出具法院民事调解书或离婚证(离婚后没有再婚的指示)。

（3）已婚夫妇需要提供有效的身份证、户口簿和结婚证。

（4）借款人的收入证明。

（5）如果需要抵押贷款，必须提供抵押贷款的正确证明，贷款金额和 贷款利息 不得超过抵押贷款价值的1/2。

贷款的房子可以抵押贷款吗？

一般来讲是不可以的，但是也是有解决方法的。如要将未还清贷款的房屋再抵押贷款，首先还是要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。可以咨询第三方担保公司，进行解决。贷款机构

方法就是拿到 按揭 贷款银行的批复，然后他们垫资帮您还清贷款，然后解押，在进行抵押，达到融资的目的。不过这种方式需要支付相关的 手续费 用，当然了，正规的担保公司都是合理收费。

不过，需要注意的是不管用哪种方式达到了用未还清贷款的房子再贷款的目的，都意味着借款人的负债增加了，所以切记要合理的审视自身的财务状况，确保自己具备偿还能力再办理。

无担保可以向银行贷款吗？贷款的房子可以抵押贷款吗？对于无担保是否可以向银行贷款以及贷款的房子能够进行抵押贷款，上面的内容都做了简单的介绍，希望会对大家有所帮助。

没有房产证怎么抵押贷款

如果借款人准备用来抵押的房子没有房产证，可以准备先去房产局办理抵押登记，然后再去银行申请个人住房抵押贷款。有一些安置房或者小产权的房子确实没有房产证，那么借款人就必须要先获得抵押证件，才能去银行申请贷款。

获得了抵押证件之后，借款人就需要准备抵押贷款资料，包括身份证明、房屋产权证明、收入证明、银行流水证明、征信证明等。然后去办理房屋价值抵押评估报告，再去银行提供贷款合同、申贷资料申请办理房屋抵押贷款业务。

需要注意，抵押房子如果本身就没有房产证的话，贷款额度首先就不会很高。其次，对于医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。

如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。

【拓展资料】

新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。

房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

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