卖房是贷款好还是全款好一点？

16年卖房，从经济上讲，是全款好还是贷款合适呢？

卖房还是买房？

买房的话还是看个人情况，如果有充足的资金，又不知道如何投资，那就全款购买。

但是还是贷款买合适些，利率水平较低，省出的钱可以有效利用。

如果您的问题得到解决，请给予采纳，谢谢！

二手房全款和贷款对卖家来说有什么区别?

1、交房款不同

贷款买房指需要交首付，把贷款资料提交给银行。签订贷款合同等，买房流程较繁琐。而全款买房，直接把钱交齐即可。但贷款买房可以缓解经济压力。

2、交税不同

全款买房的人，需要自己去地税局交税。而贷款买房的人，把钱交给开发商，开发商统一办理，但需要交代办费。

3、办房本不同

全款买房，可以自己办房本，备齐材料到不动产登记中心办即可，而且时间快。贷款是让开发商代办，拿证时间慢。不过全款买房，也可以让开发商代办。

4、办理流程不同

办理二手房贷款的手续会更加复杂、繁琐。从签约到交房，完全办理完手续，需要经历7个步骤，分别是面签，交公维、挂牌、网签，批贷，过户缴税，拿证，交房，放款。

而全款买房需要的流程就比较少，一般只需4步即可完成房屋的交易。需要的流程分别是交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证，交房。

5、花费的时间不一样

因为贷款买房需要等待银行审核，且要办理的手续较多，那么需要花费的时间也就越多。一般购房者需要一个月甚至更久的时间，才能完成房屋交易。而全款买房不用等待银行审核，中间可以省去不少步骤，一般只需要半个月即可完成所有流程。

参考资料来源：百度百科-二手房贷款

全款买房好还是贷款买房好？看完就懂了

在购房之前，买房者都有必要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊，来看看到底哪种方式更适合自己，从而让资金达到一个较优的分配方式。一次性全款购房，流程简单、能获得折扣，但不是全部的购房者都能承担的了的；贷款买房的话，买房手续复杂，但资金灵活。

在购房之前，买房者都有必要详细了解一下 全款买房和贷款买房 的利弊，来看看到底哪种方式更适合自己，从而让资金达到一个较优的分配方式。一次性 全款购房 ，流程简单、能获得折扣，但不是全部的购房者都能承担的了的；贷款买房的话，买房手续复杂，但资金灵活、风险更小一些。究竟购房者该怎么根据个人需求来选择？这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判了。

一、 全款买房 的 优点

总支出较少

全款买房虽然会一口气支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是与贷款买房想比的话，可以省去各种手续费和银行 利息 等其它支出，总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对来说更加划算。

日后无债务

既然是全款买房，那就意味着不需要向 银行贷款 一分钱，这样的话，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款了，而且完全可以从容安排以后的金融计划。很好的保证了日常的生活质量。

易转手

付全款购买的房子再出售比较方便，可以不必受到银行贷款的约束，一旦房价上升，转手tx 快，退出很容易。即便不想出售，在发生经济困难的时候，还可以向银行进行 房屋抵押 。

二、 全款买房 的 缺点

前期压力大

全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，可能是十几万，几十万，甚至上百万，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。

购房风险大

购房者选择 一次性付款 会加大购房风险，因为 房产交易 是需要一段时间的，但在这段时间里充满了未知的变数，一旦发生意外，交付了全款的购房者就有可能损失很多资金，甚至全部打了水漂。

三、 贷款买房 的 优点

前期花费少

贷款买房就是向银行借钱，你就仅仅只需要准备很少一部分的购房款作为 首付款 就可以了，剩下的钱，银行会帮你垫付，但是就是需要后期一点点偿还，因此，贷款买房对于购房者来说，前期投入的会很少。

2、资金可以自由分配

贷款买房让购房者手里有了多余的资金，这样的话，购房者便可以把资金分开使用，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再经营其他项目，这样一来资金使用更加灵活。可以很好的理财了。

3、购房风险较小

贷款买房比全款买房多了一层安全保障，那就是银行，因为购房者需要向银行贷款，所以银行就会承担起监督的责任，有了银行的监督，房产交易的安全性就提高了。因为银行会帮你评估这家 房地产开发商 究竟值不值得信赖。

四、贷款买房的 缺点

1、债务重

如果选择贷款买房的话，购房者便需要负担沉重的债务，这对任何人而言都是不轻松的。日后你就可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超出预算，也无法任意购买自己想要的东西。因此会承受较大的压力。

2、流程多

贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，购房者必须要符合贷款买房的条件，而且还要准备好齐全的资料，按照相关的流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件就会浪费很多天，因此整个过程十分漫长且复杂。

其实，简单来说，全款购房还是贷款购房主要看购房者的资金等情况，两者各有利弊的。以上就是我为大家整理的全款买房和贷款买房的优缺点，希望可以帮到大家。

卖房是不是要把贷款还清

卖房应该要把贷款还清。

卖房子是必须把房贷结清的，因为在申请房贷的时候，房产证是作为抵押物抵押在了银行。卖房子是必须办理过户的，而过户又必须需要房产证。只有结清房贷后，办理解除抵押手续，才可以拿到房产证，这样才可以将房子卖出去。

同时各城市对于二手房交易还有其他规定，如房产证拿满3年后才可以交易，那么房贷结清、拿回房产证，不满足拿证年限也是不能卖房的。

如果自己的资金不够,即使加上买家的首付也不够还清贷款,可以找大型且规范的中介公司或是贷款服务公司做垫资,然后做中间担保,再进行买卖。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

对于卖房是贷款好还是全款和卖房是贷款好还是全款好一点的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。