房贷利率选择固定利率是30年不变吗?？

房贷30年利率是多少？

房贷30年利率一般是4.9%。现在，公积金贷款年利率5年以上为3.25%，商业贷款年利率5年以上是4.9%，当然各大银行年利率是可以在基准利率的基础上有一定的上浮的，具体以各大银行公布为准。比如，在基准利率上浮10%，年利率5.39%，商业贷款100万，30年的利息就是101.92万。

另外，房贷的利率并不是一成不变的，都会随着经济的发展而运行调整。

房贷30年利率是会有变化的。

购房者可以选择浮动LPR利率作为房贷利率计算方式，也可以选择固定LPR利率作为房贷利率计算方式，一共两种。选择前者，房贷利率每年会根据最新LPR来进行浮动，可能下降也可能上升。选择后者，房贷利率会固定不变。

1、房贷30年80万等额本金，15个月后还58万元，还剩本金80万×（1-15/360）-58=18.666667万元，既186666.67元。剩余本金至于选择缩短年限还是30年不变，需根据自家经济情况定夺，经济条件好，缩短年限节省利息。30年不变，还款没压力。

2、按贷款年利率4.9%计算，还款期限不变，和月供金额基本不变，缩短还款期限两种区别见下图。

缩短还款期限，月供金额基本不变

还款期限不变，减少月供

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