贷款买房属于资产还是负债类型？

一直很好奇，贷款买的房子算是资产还是负债呢

贷款买的房子算是是负债的，房子本身是资产，那么按揭贷款就是负债。首付款（负债30%）+贷款（负债70%）=房屋（资产100%），房贷是固定的，房子作为资产会存在升值和缩水。如果房价缓步上升，随着还款周期的缩短，剩余的房贷在房产估值中比例变小，房子的价值高于了房贷剩余总额，那么就是资产。如果仅仅是如果，某一天房价下行，房子已经开始资不抵债，那么很明显就是负资产，那么就是负债。

另一方面，如果从我们信贷角度来阐述，房贷和负债其实是两码事，负债一般知的是信用负债，例如信用卡占用了多少，占总授信的比例。抵押类的贷款不算负债，而房子是你交了首付后，然后以房子作为抵押物进行贷款的，既然所有抵押贷都不算负债，那么房贷不算负债。因为因为如果你真的还不起钱，作为抵押物的房子会被银行进行拍卖，你已经支付了3成的首付，一般不会再增加债务。

总的来说，这种情况是同时拥有一项资产和一项负债。实际拥有的“净资产”，即房子的价值减去贷款后的余额。随着逐渐偿还银行的贷款，净资产越来越多；还完贷款时，房子就全部属于你了。

所以，房子还是房子，贷款还是多的贷款，我们站在不同的角度，就分为资产和负债，或者说贷款的房子既是资产又是负债。买房所欠下的房贷帮助你解决了买房时的资金问题，未来会产生房产升值的利润以及抵消部分的通货膨胀。买房所欠下的房贷帮助你解决了购房时的资金困难，帮你赚进房产升值的利润，还抵消部分的通货膨胀。

拓展资料：

购买房产，可能用于自己居住，也可能用于资产保值增值（房价自然上涨、租赁）。一般而言，在25岁到30岁买房的人，通常属于前者，买房用于自己住。买房自住的时候，租金是一定没有的，房价变动对于自住者也没有任何意义（仅在变现时才有意义），而且一旦变现出现困难，就会变成负债（房屋维护成本还是要不断的支出）。

为什么全款买房是负债

房子在使用的过程中，要产生各种各样的费用，水电费、维修费、装修费、税费等等。全款或贷款买房后自用，产生一部分装修等支出，这叫负债，贷款买房后租金抵不过月供，这叫负债。把房子租出去，每个月给自己带来正现金流，这就算是资产。

简而言之，能产生现金流，给你带来收益的才叫资产，只还房贷的那叫负债。当然，现在的房子是负债，未来很有可能就是资产了，至于该不该买，就看是什么需求了。楼盘城市、位置，目前的经济形式，这些都需要到家好好考虑。

负债的特征：

1、负债是企业承担的现时义务。负债必须是企业承担的现时义务，现时义务是指企业在现行条件下已承担的义务：未来发生的交易或者事项形成的义务，不属于现时义务，不应当确认为负债。

2、负债的清偿预期会导致经济利益流出企业。如果不会导致企业经济利益流出的，就不符合负债的定义。

3、负债是由过去的交易或事项形成的。换句话说，只有过去的交易或者事项才形成负债。企业将在未来发生的承诺、签订的合同等交易或者事项，不形成负债。

一直很好奇，贷款买的房子算是资产还是负债呢？

在贷款还清前算是负债，在贷款还清之后算是资产。首先你需要先了解和弄清楚「资产」和「负债」的概念。

记得在《富爸爸穷爸爸》中看到过一段话，“资产是能把钱放进你口袋里的东西，负债是把钱从你口袋里取走的东西。”但是我感觉这句话对于资产和负债的定义也不是那么完全。就买房而已，贷款买的房子如果你将它租出去，它每个月产生的利润大于它所需要的月供的话，那它就是资产；如果它每个月产生的利润少于它所需要的月供的话，则就是负债。

如果把贷款买的房子当做资产也是可以的，因为房子完全可以变现，就看你的房子能卖多少钱，能否比你买房的时候所花费的钱多。打个比方来说，假如你的房产买入的时候是200万，你贷款买房需要支付50万元的首付，在一年内房价上涨了百分之三十，你将房产卖掉之后收入260万元，偿还了贷款和利息之后还会剩下一笔不少的资金。所以也是可以当做资产的。

当然贷款买来的房子是负债也是很好理解的，最直接的体现就是你只要贷款了就背负了债务；本来你手头有一笔资金，但是由于贷款买房将资金全部花掉并且承担了一笔债务，那你就变成了房奴，一般贷款会选择贷款30年，那将意味着你会从青年要换到中老年，所以说贷款买来的房子也算是一种负债。

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