美国买房子贷款怎么贷？

在美国买房子贷款怎么算

看你是等额本金贷款还是等额本息贷款

绝大部分贷款都是等额本息的

因为这个容易批

而且贷款总额比较高

等额本息

你第一年换的月供90%以上都是利息

然后还款比例中的利息比例逐年递减（具体公式很麻烦

银行有专门的计算工具）

这样在经过大约一半左右的时间后

你还款的利息基本已经还清了

剩下的换的基本都是本金

所以等额本息还是最好早点还清的

比如5-8年内

等额本金

是开始第一个月的月供相当高

然后逐年月供减少

这个是还了多少本金下个周期就按照减去已还本金的基数去算利息

因为前边月供相当高

所以不好审批（收入必须2倍大于月供）

有问题可以追问

美国买房子需要什么条件

1、选择要购买的房屋类型

首先你要搞清要买哪种类型的房屋，美国房地产市场的房屋种类很多，投资主要的有独栋别墅，联体别墅，公寓。对于购房者而言，独栋别墅比较具有投资价值，公寓没有价值，公寓建成之后需要花费大量的资金去维修，所以价值会逐年递减，而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但所在土地是永远产权的。

2、土地出让金分期支付

中国的土地出让金在购买时是一次性支付，而美国则是分期支付，就是通常所说的地税，一般会占到房子的20%，每月按期支付。每月的地税并非固定不变，它会根据GDP增长和房屋资产价格的增长而不断增加。

3、房屋贷款有难度

外国人在美国贷款买房子有一定的难度，因为美国能数得出来的大银行中基本上都不提供外国人贷款购房服务。目前，汇丰银行能够提供外国客人60%的贷款去购买美国房产，但这对象只限于他们在美国国外有6万美元或在美国国内有10万美元以上存款的VIP客人。

4、交易成本比较高

在美国买房，需要交房产税，而房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点，政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。同时，也需要会购买房屋保险，一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。

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美国人在中国房屋怎么抵押贷款

外国人在中国买房子需要满足以下:在贷款的当地有一定的担保人,借贷者在当地长期生活,有稳定的工作等。需要准备护照,收入证明或者银行流水,工作证明,劳动许可。

对于美国人买房子怎么贷款和美国买房子贷款怎么贷的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。