成都融资担保有限公司？

成都房屋抵押贷款的办理条件都有哪些？

一、房屋抵押贷款需要的条件有哪些?

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。

8、有贷款人认可的有效担保。

二、不动产抵押的规定有哪些?

《民法典》第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

在房屋抵押贷款的过程中，这套房子是作为抵押担保物的，但是对借款人是有严格的条件限制的，如果借款人没有稳定的工作，不能提供工资收入证明的，银行是不会放贷的。

你知道成都个人住房担保贷款吗？

;     在成都的很多朋友都想买房，但是又碍于自己的资金不够，便会向银行提出贷款申请，那么在银行申请个人住房贷款中，银行为了降低贷款风险，有可能要求我们在办理个人住房贷款时作担保，那么下面我们来了解一下个人住房担保贷款。

      个人住房担保贷款是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

借款人需要满足的条件如下：

      (1)具有成都市城镇常住户口或有效居留身份；

      (2)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

      (3)具有购买住房的合同或协议；

      (4)在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所需金额的比例不低于40%，并以此作为购房首期付款；

      (5)担保公司同意作为借款人偿还本息并承担连带责任的保证人；

      (6)贷款银行规定的其它条件。

      提醒，上述的条件需要借款人同时满足方可。

借款人应向贷款银行提供下列资料：

      (1)借款人的身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)；

      (2)有关借款人家庭稳定经济收入的证明；

      (3)符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；

      (4)担保公司同意保证的书面意见；

      (5)借款人在贷款银行所属营业机构的存款单据；

      (6)申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；

      (7)贷款银行要求提供的其它文件或资料。

在成都办理房屋抵押贷款的具体流程有哪些？

成都房产抵押贷款对房产要求贷款房产一般为全款，全权所有(个别公司与银行也在进行二次抵押贷款的办理)，对抵押物的要求，房龄理论上为95年以后的房产，非红砖外墙，房屋总层数5层以上，规划用途为商业或住宅，个别银行有特定的要求：比如必须双证(房产证、国土证)，借款人必须用于经营且有实体。借款人申请人，年龄在25-55周岁以内，在大成都范围内有按揭房，并以累计向银行等额还款12月以上。

成都房产抵押贷款办理流程：

1.向担保公司提出贷款意向，通过交流，对你的贷款情况做一个大致的判断，

2.向担保公司提交所需资料，同时担保公司报评估公司，对抵押物做评估。

3.担保公司整理资料交银行并到银行签订合同。

4.银行进行审批通过接着办理抵押登记，取它权最后放款。

在成都给朋友担保贷款，你知道担保期限有多久吗？

;     我们可能会因为各种各样的原因在生活中需要贷款，当自己的要求达不到银行放贷要求时，我们便会考虑要自己的朋友替自己担保贷款。那么在成都你替朋友担保贷款以后，你知道担保贷款期限有多长吗？

      首先我们要分清楚保证期间和保证债务的诉讼时效。

      (一)担保期间

      如果合同明确约定，按约定，担保期间从主债务届满开始起算，但约定的保证期间不得短于或等于主债务的主债务履行期限。如约定的保证期间短于或等于主债务的主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行其届满6个月。如约定保证责任直至主债务本息还清为止，视为约定不明，保证期间为主债务期届满2年。

      如果没有约定，保证期间自债权人要求债务人承担保证责任的宽限期满后6个月。

      如果在上述期限内债权人没有向你要求承担保证责任，那么你的保证责任免除。

      (二) 保证债务的诉讼时效

      一旦在上述期限内债权人向你要求承担保证责任，则保证期间停止计算，开始起算保证债务的诉讼时效，诉讼时效为2年。

      如果在在这两年内，你没有归还欠款，债权人也没有继续要求你还款，诉讼时效没有出现中止中断延长的情形，那么你获得诉讼时效抗辩权，意思是如果对方将你起诉到法院，你可以提出上述抗辩，债权人将不能胜诉。

      在这里要提醒各位替朋友担保贷款的朋友们，如果你被担保的朋友无法按时还款或者恶意逾期未还款，那么你就得承担相应的连带责任，有可能信用记录处于不良的情况。

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