央行再抵押贷款政策？

中国银行房屋二次抵押贷款是什么意思？

; 中国银行房屋二次抵押贷款，是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人，提供的加按贷款服务。当你在偿还一定贷款本息后，一时需要资金用于消费或经营等用途，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

房屋二次抵押贷款是一种对针对按揭房屋的贷款。贷款抵押率最高可达70%。房屋二次抵押贷款能盘活按揭房价值。预期年化利率与同档期央行预期年化利率一致。

房屋要求

1. 用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房。

2. 用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3. 房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，二手房不可以。

4. 房屋抵押登记已办妥，且中国银行是房屋的抵押权人。

5. 房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

6. 房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

贷款额度

1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价，取两者之中的低者。住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

贷款预期年化利率

一般情况下，预期年化利率执行央行规定的同档次商业贷款预期年化利率。外币贷款执行央行的同档次外汇贷款预期年化利率。

贷款期限在一年以内的，遇法定预期年化利率调整，按原合同预期年化利率计息。贷款期限在一年以上的，遇法定预期年化利率调整，于次年1月1日开始执行新的预期年化利率。

央行推广信贷资产质押再贷款啥意思

所谓信贷资产质押再贷款，指的是银行可以用现有的信贷资产(也就是已经放出去的贷款)，到央行去质押，获得新的资金，而本质上就是信贷加杠杆。不少人觉得这个解释还是比较官方，简单来说就是当商业银行贷款后，把这条借条给央行，而央行受理这些借条时，商业银行就会有很多很多的现金。当然央行可以设立一个标准，来缓解给予商业银行这无穷无尽的资金。（信贷资产质押再贷款试点有利于增强信贷资产流动性）

如果觉得关于信贷资产质押再贷款的解释还是比较深奥，举个例子用数字进行生动形象的描述。就好比我先贷200万，经过抵押后我可以再贷200万，而之前的200万可以抵押给央行，央行再借200万给你，当然，整个过程下来，你所拿到手上的肯定没有200万了，这是需要打个折扣来着。

央行的再贴现和再贷款为什么是资产业务？

因为再贴现获得了票据，再贷款获得了贷款，所以是资产业务。

一，再贷款：央行向商业银行提供的信用贷款，这里有个再贷款率，就是商业银行向央行贷款的利率。再贴现：要说清楚再贴现我门得先来说说什么是贴现，企业A欠企业B一笔钱，经双方同意，企业A开了张欠条叫商业票据，一般只有金融公司和信用良好的企业才能开，而拿到欠条（商业票据）的企业B可以把欠条转卖给银行，银行收取一定利息后把现金返给企业B，银行返给企业B的钱就是贴现，收取的利息就是贴现率，而等欠条期限到的时候银行会直接找到企业A收回现金。那么再贴现就是央行向商业银行提供资金，两者也是以转卖有效票据为前提，注意再贴现工具有严格的对象限制，有煤炭、电力、冶金、化工、铁道、棉花、生猪、食堂、烟叶。

二，再贷款，是中央银行给金融机构贷款，再贴现，是指金融机构持未到期合格票据到中央银行取得流动性支持。增加额度，是中央银行希望金融机构扩大再贷款再贴现。从而实现增发货币，是宽松的货币政策。这种政策的缺陷增加额度一般是在经济形势不好的情况下实施，此时金融机构常常是不愿意增加贷款的，这种政策实施效果不一定非常好。

三，中央银行的资产业务是指中央银行运用其资金的业务活动，主要包括中央银行的贷款和再贴现、证券买卖业务以及国际储备业务等。

贷款和再贴现业务

(1)贷款业务。贷款业务是指中央银行采用信用贷款或抵押贷款的形式，对商业银行等金融机构和政府提供的资金支持。这是中央银行提供基础货币的主要渠道。中央银行的贷款业务主要是中央银行对商业银行的贷款，也叫再贷款。这种贷款以短期为主，主要目的是解决商业银行临时性的短期资金需要，补充流动性不足，以及在紧急情况下保证商业银行的最后清偿能力，防止出现金融恐慌所造成的金融体系混乱。(2)再贴现业务。再贴现是指商业银行或其他金融机构将贴现所获得的未到期票据向中央银行转让以融通短期资金的一种行为。商业银行通过再贴现提前取得商业票据上的款项，也意味着是中央银行对商业银行进行了一次特殊贷款。一般地，中央银行对商业银行提交的商业票据的种类和数量有较严格的规定，同时还要审查票据的真实性，以防止票据欺诈行为出现。中央银行可以通过调整再贴现率通过或者降低再贴现额度调节信用规模。

银行二次抵押额度是多少？怎么申请银行二次抵押贷款？

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率较高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率较高不超过50%。

房屋二次抵押贷款的贷款额度＝房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。房产价值就是你那个房子值多少钱，不过值得注意的是房产价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。为了让大家明白，小编我举个例子，你的房产购买的时候是150万，现在评估价是300万，但是在申请贷款的时候你的房产价值是按150万算的。抵押率是贷款机构会根据实际情况而确定的，不过个人房产二次抵押的话抵押率不超过70%。

房产二次抵押贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房产价值是取房产购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购房产的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为房产价值进行计算。

再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率，较高不超过房产价值的70%；以商业用房二次抵押贷款的抵押率，较高不超过房产价值的50%。银行会根据实际情况，确定房产二次抵押贷款的抵押率。

原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了20万元了，那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。

房屋二次抵押贷款较高额度是多少：

据悉，房屋二次抵押贷款额度根据公式“贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来计算。其中，房屋价值是把房屋原购时的价格和二次抵押时的评估价进行比较，然后取两者中的最小值;而抵押率一般不超过70%。

一般来讲，房屋做第1次抵押时的额度是估值的7成。那么问题来了，房产可以二次抵押吗?通常情况下，银行是不会接受房产的二次抵押，但是一些小贷公司专门办理房产二次抵押贷款。那么，房屋二次抵押贷款额度是多少?如何计算贷款额度?

房屋二次抵押贷款的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

房产价值就是你那个房子值多少钱，不过值得注意的是房产价值以房子的原采购价和二次典当时的评估价相比较，取两者中的低者。为了让我们理解，小编我举个比如，你的房产采购的时分是150万，如今评估价是300万，但是在请求借款的时分你的房产价值是按150万算的。典当率是借款机构会根据实际情况而断定的，不过自己房产二次典当的话典当率不超越70%。

房屋二次抵押贷款利率：

执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。

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