贷款利率降低了已经贷了也会降吗？

现在房贷利率会下调吗？

房贷利率下降的话，已经贷款的人的房贷利率也是会随着下降的。这是因为现在国内的个人房贷基本都是以浮动利率为主，所以大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的。

正是因为如此，当房贷利率调整了之后，借款人房贷利率的计算也将随之调整，而这当然也包含了已经贷款的客户。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供都是会有相应的减少的；而反之，则会有相应的增加。

拓展资料：

房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。

2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

又降了！房贷利率低至4.1％！还有下降空间吗？专家是如何解读的？

房贷利率还有下降的空间。然而专家针对这种现象给出的解读内容是LPR报价仍有下调空间。

房贷利率的下调，对于很多没有购买房子的人群来说是一件特别值得庆祝的事情。因为在房贷利率下调之后进行购买房子可以节约相关的利息。而且在这种情况下也可以节约相关的购房子成本费用。

房贷利率低至4.1%。

首先根据最新的数据表明和房贷利息息息相关的5年期以上的LPR下调了15个基点。而且首套房贷利率低至4.1%，也就是说在这种情况下进行购买房子之后，如果拥有100万元房贷30年进行偿还的情况下可以节省3.18万元的金额。所以保贷利率低至4.1%的情况下，已经让很多没有购买房子的人群产生一种特别激动的心情。

房贷利率还有下调的空间。

其次就是从目前的情况来看，房贷利率低至4.1%的情况下，虽然让很多消费者内心都产生一种想要购买房子的冲动。但是房地产并没有因为这种比较低的利率迎来复苏的状态。所以我个人觉得在这种情况下，贷款的利率肯定还会拥有下调的空间。但是具体下调的时间还需要以实际情况进行参考。

专家对此给出的解读。

最后就是在出现这种情况之后，相关专家表示一年期和5年期以上的LPR利率下调之后，可以有助于经济复苏。而且也可以让很多消费者在这种情况下，做出购买房子的决定。但是专家也表示房贷利率仍然拥有下调的空间，但是下调的具体时间还需要根据各种不同的因素进行决定。但是最主要的还是要以实际情况作为参考，因为只有从实际情况进行参考才会拥有比较正确的意义。

房贷再减负，多地银行下调首套房贷款利率，未来房贷利率还会下降吗？

以后的房贷利率肯定会继续下降，因为发达国家的房贷利率普遍在0.5%~2%之间，我们的房贷利率依然在4.0%以上，所以贷款利率有非常多的下调空间。

从某种程度上来说，当房贷利率逐渐下调以后，愿意买房的人会变得越来越多，这个方式也可以帮助我们提振各个地方的房地产行情。特别是当房贷利率已经从5.5%降低到4.1%的时候，这基本上意味着百万的购房款会节省30万的房贷利息。这是一个非常夸张的概念，对于普通家庭来说，申请个人住房贷款买房看似是一个非常划算的选择，但购房者需要为此付出的房贷利息也非常高，所以降低房贷利率几乎是众望所归。

未来的房贷利率会不断下降。

你可以尝试这样理解：当我们的房地产行情达到一定的程度以后，我们就会通过降低房贷利率的方式来鼓励大家买房。这个措施可能进展的有些缓慢，但对于越来越差的房地产行情来说，房贷利率肯定会不断下降。这个方式不仅可以降低大家的购房门槛，同时也可以显著降低大家买房的成本。

我们的房贷利率会向发达国家靠拢。

如果我们去观察发达国家的话，我们就会发现几乎所有的发达国家的房贷利率都没有超过3%，香港和日本的房贷利率也普遍在0.5%~20%间。从某种程度上来说，因为我们的社会发展程度已经到了一定的程度，过高的房贷利率其实并不利于整个房地产行业的正常发展，我们以后的房贷利率只会变得越来越低。

以我个人来看，广大购房者最好不要着急买房，我们需要耐心等待房贷利率继续下调，这个方式可以显著降低大家的买房成本。

北上广深首套房贷利率进入了“4时代”，未来贷款利率还有下降的可能吗？

以后的房贷利率肯定会继续下降，这几乎已经成为必然趋势了。

之所以这样说，主要是因为我们国内的房贷利率严重高于国际标准。即便我们的很多城市的房贷利率已经降低到了4.15%，但很多国家和地区的房贷利率在2%以下，如果我们的房地产行业想要正常发展的话，我们在今后可能会碰到2%的房贷利率。从某种程度上来说，房贷利率的问题会直接决定购房者的购房成本，越低的房贷利率就意味着更为成熟的房地产行业。

北上广深的首套房的房贷利率已经达到了4%左右。

虽然北上广深的房源相对比较紧张，当地的房价也非常稳定，但在lpr的基础利率下调以后，我们会发现北上广深的首套房的房贷利率也降低到了4.1%左右，最低可以达到4.15%。这是一个非常好的现象，因为这意味着购房者的买房成本会相应的下降，大家所需要支付的房贷利息会逐渐降低。

以后的房贷利率会继续下降。

以我个人来看，因为很多城市的房地产行业基本上已经达到了行业的巅峰期，各个地方的房地产库存也非常多。如果想要稳定房地产行业的话，我们就需要进一步降低房贷的利率，这个方式可以直接鼓励更多的人积极买房。如果拿我们的房贷利率和别的国家和地区做比较的话，我们的房贷利率也需要尽可能降低一些。

除此之外，降低房贷利率的问题也会跟各个城市的房地产情况有关，特别是对于那些居民购买能力比较低的城市来说，因为这些城市的房地产交易量会越来越少，降低房价的方式可以鼓励大家积极买房，所以越来越多的城市也会逐渐出现3%左右的房贷利率。

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