上海住房公积金贷款多少倍？

上海公积金贷款条件及额度2022

上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上，最多可再增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元；购买第二套房的，不再区分普通住房或非普通住房，个人最高贷款额度40万元，家庭最高贷款额度80万元。缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元基础上，最多可再增加20万元。

一、公积金贷款额度如何计算？

      个人公积金贷款的最高额度是50万，这个额度需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于12500元，B、每个月缴费额度超过780元。不能同时满足A和B的，分以下三种情况：

    （1）满足B但不满足A

      这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。

    （2）满足A但不满足B

     可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。假设一个人每个月的公积金缴400元，因此出现下述三种情况：

      情况一：若是客户甲购买的是“房龄”在5年内的一手房或新房，假如可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此可以享受到最高50万的公积金贷款。

    情况二：若客户乙购买超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，因此小张的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。特别提醒，“房龄”在6年~19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。

       情况三：若是客户并非常喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小李只可以贷款25.7万。

此外，贷款年限不仅受到“房龄”限制，还受贷款人的年龄限制（两者取最小值），男性贷款年限为：65岁-当前年龄、女性贷款年限为：60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的，以主贷人的年龄限制计算。

    （3）A和B都不满足

      这种情况下，贷款额度以上述1、2两种方法计算的较低额来确定。

      此外，每个人还有最高10万的补充公积金贷款额度，这个条件是单位给你缴存的补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。

二、公积金贷款的最低首付比如何确定？

     首套住房（缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的），建筑面积小于90平米的，首付不低于20%；建筑面积超过90平米的，首付不低于30%；

     第二套房（包括无住房，有一次公积金贷款记录的，且已结清的），普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。

三、如何计算房龄？

     二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。

上海公积金贷款额度怎么算 家庭公积金贷款额度最高100万

;     公积金贷款一直都是各地有各地的政策，每一个地方对于公积金贷款额度的规定也不相同。在上海买房的朋友都想知道上海公积金贷款额度怎么算，就来和为大家回答这个问题。

一、上海公积金贷款额度怎么算

      上海公积金贷款额度计算公式为：

借款人计算住房公积金月缴存额的工资×规定比例(50%)×12个月×贷款期限

借款人计算住房公积金月缴存额的工资=月收入*缴存额比例

      举一个例子：一职工的月收入为8000元，公积金缴存比例为12%，职工申请公积金贷款，贷款期限为20年可以获得的贷款额度为：8000*12%*50%*12*20=115200

二、上海公积金贷款额度上限

      1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额；

      2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

      3、不高于最高贷款额度。个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元。

      另外，上海公积金贷款政策近几年一直在改革，贷款额度逐步在提高。并且，上海公积金的提取条件也在放宽，以后公积金贷款非常方便。

      以上就是关于上海公积金贷款额度怎么算问题的介绍，希望可以帮助到大家。

上海购房贷款最新政策

1.商业贷款

(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2.公积金贷款

(1)购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。

(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

小贴士：上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

(1)房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

(2)成交价格：内环以内：≤450万元/套;内外环之间：≤310万元/套;外环以外：≤230万元/套。

(3)建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

上海房屋产权交易过户材料

1、房产证原件;

2、买卖合同原件;

3、下家缴纳的契税单(认定通知单);

4、上、下家身份证(小孩出生证)原件及复印件;

5、银行贷款材料(若有贷款);

6、下家婚姻证明(结婚证)

未婚、离婚：户籍所在地出具未婚证明;

7、《购房人家庭人员及名下住房情况申请表》;

中介公司必须加盖公章

8、下家户籍证明原件及复印件，集体户口提供单位在职证明

9、非上海户籍：

A、提供连续60个月上海本地的社保或税单(补交无效)

B、居住证

随着我国的经济水平不断提高，会有越来越多的公民会选择购置属于自己的房产，那么在购买房产时也是需要满足相应的条件，一般情况下外地人在上海购房时需要满足连续缴纳社保以及已经属于已婚人士，那么在购房时也是需要双方签订购房合同，以此来保障双方的权益。

1万公积金可以贷款多少？贷款额度是这么算出来的！

;     在中国，购房是每一个家庭都要考虑的问题。一些朋友的公司会给员工缴纳住房公积金，账户中的额度已经达到1万元。因此，大家就很想知道1万公积金可以贷款多少。今天就为大家介绍一下相关内容。

      每个城市的住房公积金贷款政策不同，对最低贷款额度和最高贷款额度都有所规定。贷款额度除了和公积金账户中的余额有关以外，还与住房公积金月缴存工资基数有关。

      在这里为大家介绍一下上海地区的情况。根据上海的规定，公积金贷款额度不高于账户余额的40倍，同时也不能高于还款能力确定的贷款限额。

还款能力确定贷款限额的公式为：住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限。

      我们通过一个例子来简单了解一下情况。

      如果个人公积金账户中的余额为1万元，每月公积金缴费金额为3000元，贷款期限为20年，那么大家可以申请的贷款额度为：

      1、贷款额度不可以超过10000×40=40000元；

      2、贷款额度不可以超过3000×50%×12×20=360000元。

      以上用上海地区的公积金贷款政策为例，给大家讲述了1万公积金可以贷款多少，希望能对大家有所帮助。

上海公积金贷款40倍的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于上海住房公积金贷款多少倍、上海公积金贷款40倍的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。