买房贷款多大年龄可以贷30年?这些事项要注意
; 买房是很多人的头等大事,而全款买房的人还是比较少的,大部分都是贷款买房。贷款买房虽然最长期限有30年,但主要受贷款人年龄影响,年龄越大想贷到比较长的期限是不可能的,想贷30年房贷的朋友这些事项一定要注意了。
房贷期限和年龄的关系?
这个要分商业贷款、公积金贷款来讨论,贷款方式不同,贷款期限对年龄的限定不一样。
1)商业贷款:申请人年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,且年龄与借款期限之和不超过70;
2)公积金贷款:最长年限不超过借款人退休后5年。即女性55周岁退休,贷款期限只能贷到60周岁;男性60岁退休,贷款期限只能贷到65周岁。
买房贷款多大年龄可以贷30年?
房贷最长期限是30年,具体要按照上述贷款期限和年龄的限定来计算。
1)商业贷款,想贷30年,用70-30可以算出超过40岁就办不了30年的房贷了,而如果小于40岁,贷款最长期限也只有30年;
2)公积金贷款,想贷30年,用法定退休年龄+5-最长贷款期限,可得出女性在35岁、男性在40岁办理公积金贷款才能享受最长贷款期限。
年龄太大想办房贷可以这么做:
可以和年龄小的直系亲属共同贷款买房,比如父母和子女,这样可按照满足贷款条件中年龄较小者来认定贷款期限。
比如女儿28周岁,父亲55周岁,共同贷款按女儿年龄认定贷款期限,最长也是可以贷30年的。
北京首套房贷款年限是多久
在北京贷款购房可以分为两种情况,一是新房贷款,二是二手房贷款。而在办理房贷的时候,原则上贷款期限最长是不超过30年的,并且要求个人首付比例一般是在30%及以上,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%;
而对于二手房贷款同样是贷款期限最长不超过30年,此外对房龄同样是有要求的,要求房龄一般不超过20年。并且贷款前加上抵押房产房龄不超过40年。
拓展资料
贷款,意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人,一般规定利息、偿还日期。 广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。
利率:一定期限内利息与贷款资金总额的比率,是贷款价格的表达形式。即:利率=利息额/贷款本金
利率分为日利率、月利率、年度利率。
贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间,而与该贷款银行确定贷款利率。
基准利率
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率,其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之一,在利率市场化条件下,融资者衡量融资成本,投资者计算投资收益,以及管理层对宏观经济的调控。
客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以,从某种意义上讲,基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点,就是你平时往银行里存钱,他给你利息。基准利率越大,利息越多;基准利率越小,利息越小。
等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同;
等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还,同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少;
按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕,贷款按日计息,利息按月归还。
贷款买房 贷了三十年 如果提前还 怎么算
贷款买房 贷了三十年 如果提前还 怎么算
如在招行贷款,房贷提前还款,一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理。关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定,由于各城市有所差异,您可以检视您的贷款合同,也可以直接联络贷款经办行或当地贷后服务中心确定!
买房贷款三十年,提前还行不行
完全可以,提前还款利息只计算到你实际还清那天为止,后面不管剩余多少年都不收取。另外,你看一下借款合同关于提前还款的条款,有没有约定要收取违约金,可以是全部也可以是部分提前还贷。请采纳
买房贷款二十八万.贷三十年如果提前还完利息回减吗
提前还款,利息会少的。但也要看你已经还了几年,还了多少利息。如果是办理的等额本息,且已经换了很多年,已经把利息还的差不多了,那就没有必要提前还款了。你可以去贷款银行打个还款清单看看,你还了多少利息。
如果我想五年内提前还款,是贷款十年划算,还是三十年
若是招行个人住房贷款,“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年;“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年,所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不超过20年,且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限,需您提交相关资料,由经办行综合审批后确定。
买房贷款十年二十年三十年哪种划算,可以考虑提前还完。
如果你有其他投资渠道,能获得更大的收益,就选择贷款20-30年,
如果你只是工薪阶层,又没有其他投资,就选择短一点,有钱就早带点还上。
如果让我选择,我肯定选择贷款长一点,现在表面上看,好像利息要多很多,
一个月还款几千,再过20-30年,按照现在的发行货币的速度,以后怕和草纸差不多了。
回想下,2000年,某个县全县实现财政收人2837万元 如今某个贪管家里搜出几个亿。
我贷了三十年十五年还清怎么算
目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ,若贷款金额是30万,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,利息总额是124220.88元,每月还款金额是2356.78元,采用等额本金方式,利息总额是110862.5元,月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
贷款三十年,请问提前还款划算吗
(招商银行)房贷提前还款,一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理;关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定,由于各城市有所差异,您可以检视您的贷款合同,也可以直接联络贷款经办行或当地贷后服务中心确认!
买房贷款40万三十年还清
目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ,按基准利率试算,在利率不变的情况下,采用等额本息还款方式还款,每月还款金额是2122.91元,采用等额本金方式,月还款额逐月递减。
若准备在招行申请贷款,贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
贷款买房后如果想提前还款要怎么办
1、如您在中国银行办理个人住房商业贷款的提前还款业务,您可按照合同约定的条件申请提前还款,但必须提前向贷款人提出书面申请,经贷款人稽核同意后予以办理。 注:贷款合同中对于提前还款须符合的条件及提前汇款需要提前申请的天数有明确约定。 2、您提前还款须到客户办理贷款的网点办理提前还款手续。由于提前还款需要进行审批工作,建议客户尽早前往经办网点申请。 提前还款收费标准,以贷款合同约定为准。
如有疑问,请继续咨询中国银行线上客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。
中国银行线上客服: :95566.boc./ZIM/
手机银行下载: :bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.
线上申请贷款: :ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zhv=20180518020405613
国家助学贷款: :ebsnew.boc./boc15/studentLoan.?locale=zhv=20180518020405613
线上申请信用卡: :boc./ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.
贷款60万贷了三十年如果现在还一万的话利息多少多少
只要看银行利率多少
不同银行利率不同的
关于北京买房贷款年限的规定?
您好,目前北京二手房贷款分为商业贷款和公积金贷款,贷款年限参考如下:
商业贷款年限要求:
与房龄有关:一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)
借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄65周岁
最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)
以上三点同时满足,以贷款年限短的为准
公积金贷款年限要求:
按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属公积金贷款:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管公积金贷款:69-夫妻双方年龄大的人的年龄
按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄
最多贷款30年
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
以上仅供参考,具体情况建议咨询主办及银行工作人员。
北四环买房贷款30年的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于四百万的房贷30年、北四环买房贷款30年的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。
还没有评论,来说两句吧...