商贷怎么贷条件是什么？

商业贷款怎么贷？记住这点很重要

;     随着房价的过高，能购买一套房屋就成为了人生中的一件大事，很多有条件的家庭卖法都选择向银行进行贷款，但也一些朋友因为自身条件的不符合，只能选择商业贷款，那么商业贷款怎么贷呢？家庭我们就来详细的说明一下这个问题！

商业贷款怎么贷？

      1.在我们要进行商业贷款的时候，先提交贷款申请，然后签订完房屋买卖合同后，就可以向银行申请办理商业贷款了，并且由于这种贷款的特殊性，无论是一手房贷或二手房贷，都需要准备好银行所认可的材料，并交由银行进行审核。

      2.在银行收到贷款人的资料后，就会开始受理调查，并对资料进行审核，一般情况下商业贷款的审核时间，不会超过15个工作日，最长不超过一个月，需要注意的是，在审核期间贷款人必须保持和银行直接的联络，因为银行可能会根据情况要求补充资料。

      3.在贷款银行进行审核时，会根据借款人的资质信用等情况进行分析，如果资料提供不准确，或是贷款申请人信用太低，都会直接导致申请失败，在我们日常生活中积累信用是非常重要的。

      4.当所以手续都办理结束后，贷款资金就会被银行直接转入开发商账户上，并确定贷款关系，贷款人按期偿还贷款。

      以上就是商业贷款怎么贷的一个详细解答，希望本次回答可以帮助你解决生活上的问题。

房屋商业贷款怎么贷最划算

房贷的期限期限越长越好，如果你找到了高收益投资渠道，那么贷款期限越长越好。首付，有钱尽量多付

一，有钱的话，首付尽量多付，普通百姓要能借到银行的大笔钱，利率还给打折，也就是房贷了，因此要善用这个机会。从长期看，货币总是贬值的，现在每月还1万多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月还1万多元可能认为是小菜一碟

二，按方式和时机还贷的方式，为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式，像等额本金还款期已过1／3和等额本息还款已到中期的购房者，不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

三，最后就是节约利息，数十上百万元的房贷，利息真是不少，你用本银行信息港资收益付房贷，是一种本事；如果你能算得过银行，少付利息，也是本事。如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款

四，房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

五，贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以下是2013年最新贷款利率表，（各银行根据房屋情况利率有所上浮）

商业贷款怎么贷

1、递交申请及材料。材料递交的是否齐全，这是商业贷款流程中最重要的一步。

2、银行受理调查。 商业银行收到贷款申请材料后，就会对材料进行审核，在银行受理调查期间，会根据情况要求补充一些资料，因此，用户最好在这段时间内减少出差，与银行保持联络。

3、银行核实审批。 借款人的资质（个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力）这一步是商业贷款流程中最关键的一步，如果信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。 双方办理相关手续。 银行通知贷款审批下来后，要在该银行开户，领储蓄卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。这里值得注意的是，在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的冲突。

4、银行发放贷款。银行会将贷款金融发放到开发商账户，银行或开发商通知领取相关证件，并按规定偿还贷款。值得注意的是，领取贷款合同、还款明细以及还款账户卡，按照规定日期开始还款即可。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

商业贷款购房最全攻略 速度收好！

;     虽说商业贷款才是众多购房者的心头宝，但是对于很多没有商业的购房者来说，商业贷款才是最合适的选择。即使商业贷款预期年化利率会高那么一点，但是对于缺钱购房的人来说，商业贷款同样能够让大家享受到提前消费购房的愉悦。今天，就汇总了商业贷款的一些内容，大家可以了解一下，或许在大家选择购房贷款的时候会有所帮助。

一、商业贷款是什么？

      商业贷款，从字面上说，这类贷款为商业银行的服务范畴，一般又被称为个人住房贷款，属于银行自营性贷款，是相对于公积金贷款的一种方式。

二、商业贷款的申请条件是什么？

      1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;

      2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明;

      3、信用记录良好，且有还款意愿;

      4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;

      5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

      6、有贷款人认可的有效担保;

      7、具有所购住房的买卖合同;

      8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋所有权证;

      9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;

      10、银行规定的其他条件。

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三、商业贷款的办理流程是什么？

      1、 选择贷款银行

      根据贷款预期年化利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行。

      2、 申请贷款

      向银行提出贷款申请，并提交上述资料。

      3、 房产评估

      银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。

      4、 银行审批

      银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。

      5、 签订贷款合同

      卖方协助买方与银行签订借款合同。

      6、 办理抵押登记

      买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。

      7、 银行放款

      银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。

四、商业贷款的预期年化利率是多少？

      (注意：以上表格仅供参考)

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五、怎么把商业贷款买房转成公积金贷款买房？

      一是贷款者以自有、共有或第三者所有的产权住房作为抵押担保，经市住房公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷。

      另一个方法是，经公积金管理中心审核同意，贷款者自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋转公积金贷款抵押担保，经公积金管理中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，抵顶自筹资金。

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六、商业贷款有什么优势？

      1、额度高

      根据多方了解，公积金贷款额度的高低与公积金账户余额的多少有很大关系，也就是说，若公积金缴存者的账户余额为零，那么获得的贷款额度也将为零。不过，商业贷款无这一限制，只要借款人满足贷款要求，且资质较好，贷款额度最高能达到房产评估值的七成，可有效解决购房者的钱难题。

      2、手续简便

      申请公积金贷款的购房者需要提供诸多手续，而且审批流程也较繁琐，因为它的审批涉及到公积金中心与银行两个部门。

      3、房产不受限制

      不管是购买一手房，还是二手房，购房者都能申请商业贷款，但因为公积金贷款属于地方性政策，会受到一些限制。

      4、贷款对象无限制

      公积金贷款只有按时足额缴存了公积金的购房者才能申请，而商业贷款在贷款对象上没有限制，只要你具备按时足额还款的能力，且拥有良好的信用记录，便可提出申请。

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七、商业贷款和公积金贷款有何不同？

      1、额度

      商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。(要求收入证明开到每月还款额的两倍)

      公积金贷款：第一套房首付需要3成(北京的情况是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每个省份都有公积金贷款额度的限制，北京根据信用评级略有差别，80-104万不等。)，第三套房停贷。

      2、贷款预期年化利率

      商业贷款的基准预期年化利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但最开始压力很大。

      公积金贷款的基准预期年化利率是：4.5

      3、贷款流程

      商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款

      公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理

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八、小结：

      总结来说，商业贷款有着额度高，不受房产限制的影响，并且手续相对公积金贷款更加简便。短板就是预期年化利率相对较高，其实具体的选择都是要根据借款人的具体情况来选择的，并不是说预期年化利率越低就越好，而是说看自己是否满足申贷条件，再来从中选择最适合自己的贷款模式。

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