提前还贷重新按揭？

中国农业银行 等额本息贷款,提前还款问题

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。

（作答时间：2022年10月19日，如遇业务变化请以实际为准。）

我在唯品会上借款一笔3800提前还了怎么会还款失败呢。那钱还能回到原来账号上？

这一笔借款3800元提前还款，结果还款失败，因为提前还款是违约，需要先向贷款平台申请，贷款平台审核通过的情况下才可以提前还款。

提前还款。

首先，我们要知道我们所说的“提前还款最佳时间点”是个伪命题！这是由于无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很多，但从实质上并没有区别，谈不上哪种方式银行多收了利息，多占了便宜。无论是公积金贷款还是商业贷款，是在第1年、第5年还是第10年、第20年提前还贷，只要利率不变，银行都是公平计量，童叟无欺。不过，对于不想欠钱，觉得这样长期贷款给自己生活带来压力的人，选择提前贷款也为何不可。毕竟，钱在你手怎么分配是你说的算。不过，这里我还要提醒那些贷款时间较长的人，如果用款时间过久，导致贷款成本的骤增是毫无悬念的事情。

那么，对于想要提前还房贷的人来说，“减少月供”和“缩短年限”，哪个好些？如果单从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一个规则“本金还得越多，利息越省”。 如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。但是，从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人，对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80％的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

其实，减月供和减年限，其实是一回事，一个是降低每月的还款压力，一个是缩短还款年限。前者效果立竿见影，下个月可能就只用还一半。后者你可能需要数年之后才能感受到，但到时候会非常痛快，因为你债务还清了。如果对收入波动有预估，比如预感自己收入要降，那么比较好的选择是降低一点月供，如果你只是有闲钱，那么这两种都可以选择。而且，对于提前还款的人来说，一般，月供控制在月收入的30％－40％为宜，最多不可超过50％。具体为收入的多少比例，你可对每月日常开支粗略的做下计算，即可确定月还款金额。知道了月供，结合总贷款资金便可测算出贷款期限怎样安排最为合理。

最后，还要提醒大家，有的银行提前还款对还款时间和违约金有要求，有的则没有，大家在签订贷款合同的时候，如果以后打算缩短还贷年限，最好咨询一下银行，了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，免得以后麻烦。

等额贷款提前还款问题

1、对于个人按揭购房贷款，银行允许提前还，但需要满足两个条件：一是你还款期累计超过1年（你已经满足了），另一个是提前15天与银行预约（你可以提前打电话给银行）。因此，你可以提前还款。

2、如何确定你还款划算还是不划算？关键是看你还的宽中有多少是还本金，有多少是还利息，还的利息比重越小，提前还款越不合适。比如，你每月还款1100元，其100是利息，1000是本金，利息占比10%，那你就应该提前还款，因为你手里的1000元，还款后使自己省了100元，而同样1000元如果不提前还款，而是买银行理财，收益只有5%左右，只能赚到50元。相比之下，还款给自己带来的收益大。同理，假如1100元中，还本金1090，还利息只有10，利息占比约1%，那你就不如拿1090的钱去做投资，能得到5%的收益大概55元，远大于用于提前还款减少的利息钱。

3、明白了这个道理，可以看下你的还款：你第一个月还2100时，本金占468元，利息是1632元，你还的钱几乎全是利息，所以提前还款是合适的。你今年5月份还14万，每月还款变成900多，其中200左右是本金，700左右是利息，利息比重还是较高，所以能提前还还是提前还款吧。

4、3年后，你的本息和利息的比例没有太大变化，那个所谓的3年后不合适提前还款是针对等额本金还款方式。

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